Déronse 658 licenzas no primeiro semestre
O encarecemento dos materiais frea tamén as promocións
Os prezos dos inmobles seguen subindo con intensidade

Julio Pérez | Faro de Vigo

Aúltima en setembro das dez subidas consecutivas do Banco Central Europeo (BCE) aos tipos de interese colocou o prezo do diñeiro no seu maior nivel en 20 anos e vapuleó de novo ao euribor. O índice de referencia máis usado nas hipotecas variables esvaeu a tregua de agosto, cando baixou levemente ata o 4,073%, e pechou o mes pasado no 4,150%, segundo o dato confirmado onte polo Banco de España. Avecíñase outro encarecemento para os fogares aos que lles toca revisión agora. Nos últimos doce meses o euribor repuntou case dous puntos.

Como evolucionará? Pois non está nada claro. O BCE parece disposto a levantar o pé do acelerador, aínda que a súa obsesión por controlar a inflación segue intacta. Así que dependerá do comportamento dos prezos e de se funciona ou non o xiro brusco da política monetaria, que si se nota xa no mercado inmobiliario. As compravendas de vivendas baixaron un 12% este ano en Galicia e o 21% os préstamos. Era cuestión de tempo que o encarecemento do financiamento pasase factura tamén ao negocio promotor, que acumula xa unha caída de case o 30% nas licenzas de obras para edificación residencial na comunidade.

El encarecimiento de las hipotecas desestabiliza el mercado de la vivienda en España

Eduardo López Alonso
No primeiro semestre do ano concedéronse 658 licenzas para edificios destinados a vivendas. Durante o mesmo período do pasado exercicio foron 916, como detalla o informe de seguimento da construción que acaba de realizar o Instituto Galego de Estatística (IGE). Os proxectos previstos contemplan a creación de 1.249 pisos e casas de nova planta tras unha baixada do 21%. As rehabilitacións crecen o 9%, ata as 316. Unha vez descontadas as demolicións, o parque inmobiliario de Galicia sumará 1.442 vivendas, un 19,5% menos que entre xaneiro e xuño de 2022.

“É evidente que inflúen os tipos de interese”, asegura Miguel Caruncho, presidente da Asociación de Construtores de Pontevedra (ACP), menos optimista que os analistas que prevén un mercado a medio gas o resto do ano e a recuperación para partir do próximo 2024. “Oxalá –di–, pero creo que será en 2025”.

O sector está convencido de que existe demanda. “A xente está animada a comprar, pero falta que as condicións sexan oportunas”, remarca, en referencia “á incerteza” na evolución dos tipos de interese.

El precio de la vivienda subió un 1,4% en el tercer trimestre y es ya un 3% más cara que a principios de año

Gabriel Santamarina
Tampouco os promotores atravesan o mellor momento. Sofren, como os compradores, as dificultades no acceso ao financiamento, pero o seu principal quebradizo de cabeza seguen sendo “os custos de construción, que é a partida máis cuantiosa dos plans de viabilidade das promocións”. A subida dos prezos das materias primas deixou en papel mollado os proxectos de moitas obras e, a pesar de que se albisca “unha calma tensa” nos incrementos, “os niveis actuais son moi altos”. “E se non baixan, hai promocións que non sairán adiante”, subliña Miguel Caruncho.

Cómo es posible que el precio de la vivienda se esté hundiendo en Berlín o Londres y en España no

Gabriel Santamarina
A corrección de prezos desencadeada noutros países europeos polo subidón dos tipos de interese pasa de longo en España polo momento. O valor taxado medio da vivenda libre alcanzou os 1.793,2 euros o metro cadrado no segundo trimestre do ano despois dun ascenso anual do 3% no conxunto do Estado. O avance en Galicia sitúase no 2,2%. A variación é moi desigual entre os concellos máis poboados. O metro cadrado cotiza a 2.021 euros na Coruña, onde o incremento foi do 9,8%; un 5% en Santiago, con 1.795 euros; e o 6,3% en Vigo (1.753 euros).

O metro cadrado rolda os 1.580 euros en Oleiros, un 4,5% máis que un ano antes; os 1.420 euros en Culleredo (4,4%); os 1.407 euros en Pontevedra (2,65); e os 1.389 euros en Cangas (2,7%). As maiores subidas rexistráronse en Marín (11,5%) e Carballo (10,3%). Só abaratouse en Arteixo (2,1% de diminución); Narón (1,6%); e Ferrol (1%).