Los promotores locales pueden pujar por los terrenos, valorados en 45 millones

G. LEMOS
REDACCIÓN / LA VOZ

Aliseda, la división inmobiliaria del Banco Popular, ahora controlada por el fondo Blackstone, propietario del 51 % del capital (el otro 49 está en manos del Santander), ha lanzado la mayor venta de suelo finalista en España, más de dos millones de metros cuadrados de terreno listo ya para edificar, en los que se podrían levantar unas 18.300 viviendas.Lo novedoso en este Proyecto Origen, como se ha bautizado la operación, es que los 270 activos que se ponen en el mercado no se comercializan en bloque, como ha sido habitual en los últimos años, sobre todo cuando los bancos soltaron el lastre del ladrillo que intoxicaba sus balances. Si entonces las entidades decidieron hacer grandes carteras que fueron adquiridas a precio de derribo por fondos extranjeros, convertidos hoy en los reyes del negocio inmobiliario en España, Aliseda apuesta ahora por dar facilidades a los promotores locales. Por este motivo, los activos, cuya comercialización corre a cargo de la consultora CBRE, se venden de forma individual, para que si una empresa de pequeño o mediano tamaño detecta un terreno que le interese en su área de actividad pueda pujar por él, lo que no podría hacer en el caso de que se formaran grandes carteras. En ese escaparate de venta participan, según cifras facilitadas por Aliseda, unos mil inversores.

Y es que, como explicó el director nacional de Residencial y Suelo de CBRE, Samuel Población, durante la presentación del proyecto, la escasez de suelo finalista en el mercado ha sido una de las «grandes barreras» con las que han chocado las promotoras en esta fase de reactivación del mercado inmobiliario. Por ello, argumentó, la apertura de procesos como el de Aliseda pone en el mercado materia prima que, poco a poco, irá satisfaciendo la alta demanda que existe actualmente.De los 270 activos, más de la mitad, 158, son suelos finalistas, en los que se podrían edificar cerca de 8.700 viviendas. El resto de la cartera se corresponde con promociones que se quedaron sin concluir en los años de la crisis (un total de 39, con 1.549 casas), otros 33 activos con urbanización iniciada (4.603 viviendas) y, por último, 42 terrenos sin licencia aún para construir (en los que se podrían levantar otras 4.772 casas).

Al tratarse de terrenos pertenecientes en su día al Banco Popular, Galicia es una de las regiones que concentran más oferta de suelo, tras Andalucía y la zona del Levante. En concreto, de los 270 activos que se comercializan en todo el país, 43 se localizan en la comunidad y suman 161.000 metros cuadrados edificables. La mayoría se corresponden con suelos finalistas, aunque también hay promociones a medio construir. Su valor total, según las estimaciones facilitadas por Aliseda, asciende a 44,6 millones de euros, un 8,3 % de los más de 500 millones en los que se tasa el conjunto de la cartera.