Alquilar un piso en Vigo se va convirtiendo en una operación cada vez más difícil y las previsiones apuntan a que en los próximos meses continuará subiendo el precio medio en toda la ciudad.

José Teo Andrés / Atlántico Diario

El precio del arrendamiento alcanza su techo histórico con 10 euros por metro, una media de 750 euros al mes, mientras se reduce la oferta
El alquiler medio en Vigo roza los 10 euros el metro cuadrado este mes de septiembre: jamás había alcanzado un precio tan elevado en toda la serie histórica desde que hay registros. Hay explicaciones. El valor medio del arrendamiento más alto se había producido en los años 2007/2008 con 8,75 euros el metro cuadrado. Ahora se alcanzan los 9,75 y con tendencia a seguir creciendo, lo que complicará la vida de miles de residentes. Además del incremento de la vida, con el IPC en torno al 10 por ciento, tampoco nunca antes en Vigo había descendido la oferta de viviendas hasta una horquilla entre los 500/550 en el circuito de comercialización de alquiler.

En cambio, son ya 807 las VUT (viviendas de utilización turísticas), así que son 200 más que hace tan solo un año. En este tiempo, los pisos de alquiler convencional han descendido hasta 550 en el circuito de comercialización. Es decir, cada vez hay menos y lógicamente más caros, en parte porque los propietarios apuestan cada vez más al menos durante el verano por destinarlos al turismo, que da mejores resultados económicos y en general menos problemas, al limitarse a unos días o semanas. Vigo es el segundo ayuntamiento que más VUT tiene, tras las 2.400 de Sanxenxo, pero por delante de Santiago (670), A Coruña (660) y O Grove (525).

Por zonas, en este mes de septiembre Areal se consolida, como era previsible, a la cabeza, y supera los 10 euros metro cuadrado en arrendamiento. Las zonas más económicas serían O Berbes, Teis y Camelias con un precio medio de siete euros metro cuadrado. En estos momentos, el siete por ciento de los residentes en la ciudad necesita recurrir a las viviendas públicas de protección oficial en alquiler al tener pocos recursos. En concreto, el ingreso medio por persona en Vigo municipio es de 1.050 euros, mientras que el de la unidad familiar es de 2.500 euros. El 60 por ciento de los vecinos de Vigo tendrían una posibilidad de ahorro y financiación para adquirir una vivienda nueva o usada. En cambio, al menos el 33 por ciento de los vigueses solo pueden vivir de alquiler.

La situación no es muy distinta en otras ciudades gallegas, aunque el caso vigués llama la atención precisamente por el fuerte incremento de las VUT, que reducen los pisos en comercialización. En el análisis realizado por la federación gallega inmobiliaria (Fegein), en Vigo el precio medio de un piso es de 750 euros, el segundo más caro de Galicia tras A Coruña. El 25% de las viviendas en alquiler superan los 1.000 euros. El 8% de las viviendas ofertadas en alquiler no están o en un estado óptimo o su mobiliario es deficiente. Los problemas de humedades o aislamientos térmicos y acústicos se dan en un 17%.

En A Coruña habría 550 viviendas a 750 euros y el 22% supera los 1.000 euros. El 12% no están en un estado óptimo o su mobiliario es deficiente. En Pontevedra (130 viviendas) el precio medio es de 680 euros, y el 18% superan los 1.000 euros. En Santiago (220) están de media a 675 euros. Lugo (140) tiene un precio medio de 590 euros. En Ferrol están en comercialización 160 pisos, y con el menor precio medio entre las ciudades, de 500 euros. Finalmente, en la ciudad de Ourense habría 375 viviendas para el alquiler, con un valor mensual de 580 euros. El 5% de las viviendas en el circuito de comercialización en arrendamiento superan los 1.000 mil euros en la capital de As Burgos y el 12% de las viviendas ofertadas en alquiler no están o en un estado óptimo o su mobiliario es deficiente.

El 28 por ciento de los vigueses vive en arrendamiento
El 15,3% de las familias gallegas viven de alquiler, pero hay muchas diferencias entre las ciudades y las zonas más rurales. En Vigo y Coruña suponen el 28 por ciento de los hogares. En Pontevedra un 16%. En Ourense un 24%. En Ferrol el 20%. En Lugo un 21,2% y en Santiago representan un total del 24,2%, según los datos de Fegein. El 90% de las viviendas en alquiler en las dos principales ciudades de Galicia su precio es superior a los 500 euros. Y unicamente el 10 por ciento tiene un precio inferior a los 500. Todo ello con un precio medio por metro cuadrado que en se acerca a 10 euros por arrendamiento en Vigo. Y un 8,6 precio medio metro cuadrado en A Coruña en arrendamiento. Lo cual supone en Galicia el incremento del alquiler en un 5,8% en la comparativa interanual y las previsiones para el segundo semestre de este año es que llegue al 6,6%, señala Fegein. En definitiva, tres de cada cuatro viviendas en alquiler están ubicadas en una de las siete ciudades gallegas.

El presidente de Fegein y de la viguesa Asemi, Benito Iglesias, destaca que el nuevo Plan General de Vigo contempla 51.400 viviendas de las que 14.500 serían de protección oficial en unas previsiones a 15 años. “Este plan general daría cobijo a las necesidades reales si no fuera porque suelos urbanos consolidados pasan a ser urbanos no consolidados, o son suelos dentro de grandes ámbitos urbanizables con la correspondiente disminución de la edificación. Y los ámbitos de desarrollo muy grandes son de difícil ejecución. Si a eso le sumamos una desproporcionada burocracia urbanística y una ralentización en el trámite de licencias nos encontramos con un difícil escenario urbanístico”, subraya. Desde Asemi, “solicitamos al ayuntamiento que las viviendas de protección oficial se promuevan la colaboración público-privada como carga de trabajo al sector”. Con todo, reconoce que “somos conscientes que este Plan General aprobado de manera inicial ha tenido que hacer encaje de bolillos con las diferentes normativas y legislaciones estatales y autonómicas”, añade.