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El mercado inmobiliario ha continuado moviéndose al compás de las agujas del reloj. Un reloj que comparado con lo que analizamos hace poco más de un año y actualizado con datos reales en lugar de previsiones, ha cumplido las expectativas, si bien es cierto es que no de una manera tan pronunciada, favorecida por la buena salud del sector. A la espera de que salgan datos correspondientes a la segunda mitad del año, se puede determinar que el sector continúa en fase de expansión.

Siguiendo la metodología empleada en los relojes inmobiliarios analizados en períodos anteriores donde los mercados de Cataluña y España se situaban a principios de 2014 saliendo de una larga fase, que comprendía casi seis años de contracción (periodo 2008-2013), hacia mediados de 2013 y en el 2014, el mercado ya se situaba dentro de la fase de estabilización. Actualmente, con datos reales hasta el primer semestre de 2018, los valores de las compraventas de viviendas y del indicador de precios continúan presentando signos positivos manteniéndose dentro de la etapa de expansión, que ya comprende desde el 2015 hasta el momento presente. (Recordemos que la evolución del cruce de los indicadores avanzan a lo largo de cuatro fases diferentes: una sería la fase de expansión, otra de desaceleración, la fase de contracción y la de estabilización).

Según el gráfico comparativo y con previsión de compraventas y precios de las viviendas hasta el final del año, (previsión estrecha de la media mensual del primer semestre), el sector entraría en una fase más madura del ciclo con la consolidación de las buenas cifras alcanzadas en compraventas y crecimientos más moderados en los precios. Parece, por tanto, que el mercado inmobiliario continuará experimentando mejoras sustanciales, aunque a un ritmo más prudente. En la actualidad nos encontramos en plena expansión que se caracteriza por aumentos de los precios y de las transacciones, si bien se espera que para los próximos años se modere el crecimiento tanto de los precios como de las compraventas y que el reloj se estabilice dentro del cuadrante de la expansión durante un período más extenso de tiempo, en comparación con ciclos anteriores.

En cuanto a la demanda, las perspectivas indican que continuará experimentando una mejora por la confianza generada hasta el momento en la economía y siempre que no se produzca un cambio de tendencia de factores tan importantes como la propia situación económica, la creación de empleo o muy importante, de la evolución de los tipos de interés. Así también, es importante mencionar el cambio de tendencia de las ventas de vivienda nueva con crecimientos importantes que empujan al total de compraventas hacia una evolución más positiva contrarrestando con la desaceleración de las ventas de segunda mano, – efecto contrario al que se venía observando desde comienzo de la crisis -, aunque el mercado de segunda mano en valores absolutos sigue siendo mayoritario. Por el lado de los precios y después de una corrección superior al 30% se están recuperando con un recorrido al alza. Hay que decir que, de todos modos, se continúa evolucionando de manera divergente según las zonas, por lo que los mercados locales vienen funcionando a diferentes velocidades. En este sentido hay que apuntar que, en localizaciones como grandes núcleos urbanos como es el caso de Madrid o Barcelona, ​​que lideraron la recuperación del mercado residencial en España y, donde los factores como la demanda y la oferta han presionado al alza los precios con una velocidad bastante importante, hacen prever en este sentido una moderación más cercana que en otras localizaciones donde todavía les queda recorrido como es el caso de aquellas localizaciones colindantes a los grandes núcleos y que están viviendo el efecto “mancha de aceite “derivado de la descentralización de la demanda por precio.

El sector es totalmente cíclico y con este análisis vuelven las reflexiones en torno a un posible cambio de tendencia en el mercado residencial que nos hiciera pasar a otra fase. Puede ser, sin embargo, lo que parece claro, es que, de producirse un cambio en la tendencia, la situación de ajuste sería mucho más suave de la que el sector sufrió hace una década.