ALEJANDRO MARTÍNEZ / La Voz de Galicia

Las licencias que el secretario ve ilegales están en el centro y Lavadores y suman 19 viviendas

Las licencias para la construcción de dos edificios han devuelto la inseguridad jurídica al urbanismo vigués. El departamento de Urbanismo autorizó las obras, pero un informe reciente del secretario general del Concello, José Riesgo Boluda, advierte de que «atópanse incursas en causa de anulabilidade». El motivo es que el Plan Xeral aprobado inicialmente en agosto del 2021 (pendiente aún de aprobación definitiva para entrar en vigor) no prevé los mismos planes para esos solares que la normativa vigente, el llamado Instrumento de Ordenación Provisional. Esto ha llevado al Ayuntamiento a suspender la concesión de nuevas licencias.

Una de las parcelas se encuentra muy cerca de la plaza de España, en el número 8 de la calle Puerto Rico. En este caso es un particular quien promueve la actuación. Su proyecto consiste en la construcción de un inmueble compuesto por una planta de sótano para garaje y trasteros y cuatro plantas con una vivienda cada una. Maneja un presupuesto de 375.000 euros para la construcción del edificio.

Según el Instrumento de Ordenación Provisional, el terreno de 340 metros cuadrados donde se quiere construir el inmueble está clasificado como suelo urbano consolidado, donde las obras resultaban permisibles. Sin embargo, el futuro Plan Xeral, la parcela se encuentra clasificada como suelo urbano no consolidado, dentro del ámbito de un Peri.

La Gerencia de Urbanismo autorizó el proyecto el 1 de diciembre porque el nuevo Plan Xeral incluyó un apartado que permite dar licencias, siempre y cuando no se afecten viales, zonas verdes, espacios libres, dotaciones, equipamientos públicos o terrenos afectados por sistemas generales. Para el secretario, este apartado es contrario al ordenamiento jurídico. «Esta previsión permisiva deixa sen contido e sen efecto o automatismo suspensivo do procedemento de outorgamento de licenzas», afirma en el informe, que fue solicitado por todos los grupos de la oposición por iniciativa de Marea de Vigo. Es decir, todas las licencias deben paralizarse, salvo cuando el planeamiento viejo y el nuevo coincidan.

El segundo inmueble que el Concello podría haber autorizado de manera ilegal está proyectado en una parcela ubicada junto al número 78 de la avenida de Ramón Nieto. En este caso, quien lo promueve es una empresa denominada Promociones Cenroca. Su objetivo es la construcción de un edificio de cuatro plantas para albergar 15 viviendas y un local comercial, así como garajes y trasteros. El presupuesto de ejecución material de la obra es de 1.2 millones de euros. La parcela en la que se propone la construcción está clasificada como suelo urbano consolidado en el Instrumento de Ordenación Provisional. En el futuro Plan Xeral figura como suelo urbanizable, dentro del ámbito de un plan parcial. Como el proyecto no está afectado por viales ni zonas verdes, espacios libres o equipamientos, el Concello ha dado la licencia, conforme a la excepcionalidad que ha echado por tierra el secretario municipal en su informe.

Según su razonamiento el Concello tenía que haber suspendido la concesión de licencias en ambos ámbitos. Pero los técnicos municipales informaron a favor y no lo hizo.

Los promotores se encuentran ahora en una situación de inseguridad jurídica. Si alguien los denunciara, podría lograr que un tribunal anulase los permisos, ocasionándoles pérdidas millonarias y la frustración de los posibles compradores. También arriesgarían su dinero adquiriendo viviendas autorizadas por una licencia cuya legalidad pone en duda el alto funcionario. En última instancia, el Concello podría acabar teniendo que asumir responsabilidades e indemnizar a los afectados si las licencias que concedió fueran declaradas nulas por sentencia judicial.

Paralización

Los permisos municipales llevan la firma de la concejala de Urbanismo, María José Caride. El jueves anunció que no resolverán ningún otro expediente que se encuentre en un situación similar hasta que se estudie en detalle y se aclare el informe del secretario. Al mismo tiempo, le atacó acusándole de haber cambiado de criterio y de cometer errores en su informe.

Esta reacción contra el funcionario de mayor rango en el Consistorio provocó las críticas de todos los grupos de la oposición, que creen que hay más licencias irregulares concedidas por la administración local desde la aprobación inicial del futuro Plan Xeral el año pasado. El alcalde, Abel Caballero, no quiso hacer ninguna valoración y se remitió a la declaración grabada que la edila de Urbanismo envió a los medios.