En un año la cifra de estos créditos se ha duplicado y está en máximos ante el temor a una futura subida del euríbor.

ANA BALSEIRO
MADRID / LA VOZ

Hay más apetito por el ladrillo en Galicia. Así lo certifica el Colegio de Registradores en su última Estadística Registral Inmobiliaria, correspondiente al segundo trimestre del año, y en el que se ofrece una exhaustiva radiografía del mercado residencial. A continuación se detallan las principales conclusiones del informe:¿Cuántas viviendas se han vendido? De abril a junio, en Galicia se realizaron 3.703 compraventas, lo que supone un incremento trimestral cercano al 12 % que contrasta con el más moderado 8,46 % del conjunto del país, en un entorno de precios crecientes. Sin embargo, en términos interanuales, el aumento de operaciones en la comunidad registró un ritmo menor que el nacional, con un 7,28 % (hasta las 13.256 transacciones), que es la mitad de la tasa media española.¿Para qué tipo de piso hay demanda? Por aplastante mayoría, la reina de las ventas es la vivienda usada. Del total de operaciones del segundo trimestre en la comunidad, 2.713 (más del 70 %) fueron de segunda mano, es decir, casi el triple de las transacciones de obra nueva, una tendencia idéntica a la del conjunto del país.De hecho, en los últimos doce meses las compraventas de vivienda usada en Galicia se dispararon casi un 35 % (prácticamente siete puntos por encima de la media nacional) mientras que las de pisos nuevos cayeron más del 23 %. La explicación está en que el excedente de obra nueva que quedó tras el estallido de la burbuja y que el mercado aún no ha digerido se concentra en vivienda vacacional, mientras que la adecuada para primera residencia escasea. De ahí las mayores ventas de segunda mano.¿Quién da hipotecas? Otra de las conclusiones es que son los bancos y las antiguas cajas (ahora convertidas en bancos) las que siguen manteniendo la principal cuota de mercado en la concesión de hipotecas frente a otras entidades financieras, en una relación de 90 frente a 10 para la medida estatal. Sin embargo, en Galicia, con cerca del 96 % (aquí pesa mucho Abanca), es donde bancos y cajas han incrementado más su negocio hipotecario, con un alza del 11,7 % en el último año, con lo que la comunidad encabeza la lista con mayor concentración de crédito concedido por bancos frente a otras entidades.¿Contratar a tipo variable o a tipo fijo? Entre los hallazgos más llamativos del informe destaca giro conservador de los nuevos hipotecados. Pese que el euríbor se mantiene en negativo, los gallegos optan por suscribir hipotecas a tipo fijo (algo en lo que está muy volcada ahora la banca) en lugar de variable. Es decir, que prefieren sacrificar el bolsillo y pagar más (porque el interés en el fijo siempre es más alto) a cambio de evitarse sustos cuando los tipos vuelvan a subir, algo que podría pasar fácilmente durante los años de vigencia del préstamo. Que la preferencia por los préstamos que blindan el importe de las cuotas es una tendencia que ha llegado para quedarse lo prueba el hecho de que en Galicia una de cada cuatro nuevas hipotecas que se firman son fijas. En el segundo trimestre eran casi el 26 % del total frente al 13,66 % de hace un año, es decir, se han duplicado, y los registradores creen que puede convertirse «en una alternativa de contratación relativamente predominante a medio plazo».El importe medio de los tipos de las nuevas hipotecas en Galicia se situó en el trimestre en el 2,54 %, el tercero más elevado de todas las comunidades, por encima del 2,39 % de la media.¿Por qué cuantía y durante cuánto tiempo? La hipoteca media gallega cerró el trimestre rebasando los 88.000 euros, bastante lejos de los casi 111.000 de la media estatal. Y con una cuota mensual de 418 euros y un plazo de amortización de algo más de 23 años, en este caso ligeramente por encima del conjunto del país.

El euríbor está a punto de cerrar agosto en rojo, su séptimo mes en tasas negativas

El euríbor, el índice al que está referenciada la inmensa mayoría de hipotecas a a tipo variable del país -prácticamente el 78 % de ellas, según la última estadística del Colegio de Registradores, y el 72 % de las suscritas en Galicia- está a punto de encadenar su séptimo mes en rojo. A una sesión para cerrar el mes, todo apunta a que despedirá agosto en el entorno del -0,048 %, lo que supondría un descenso de -0,209 puntos respecto al mismo mes del año anterior, aunque una ligera subida sobre el mes previo, en el que el índice se hundió hasta el -0,056 %.La caída del índice supone un alivio para quienes tienen una hipoteca referenciada al mismo. Por ejemplo, la aplicación del euríbor de julio a un préstamo de 120.000 euros a 20 años, con el euríbor más un diferencial del 1 %, se traduciría en una rebaja anual de algo más de 12 euros mensuales, 146 al año. En cualquier caso, aunque profundice en el rojo las entidades insisten en que no se traducirá nunca en que el banco pague al cliente.Cabe recordar que precisamente el euríbor es uno de los principales quebraderos de cabeza para el sector, ya que daña notablemente sus márgenes. Por ello las entidades, que hace un par de años ya pusieron en marcha una campaña comercial para promocionar las hipotecas a tipo fijo, han intensificado su estrategia en este sentido en los últimos meses, concretamente desde febrero, cuando el índice cayó por debajo del 0 %. Y la fórmula parece que da resultado, ya que según los datos de los Registradores, la contratación a tipo fijo «ha sufrido un espectacular crecimiento» durante el segundo trimestre, «pasando de representar el 9,83 % de los nuevos créditos del primer trimestre al 20,56 % del segundo, que es el máximo de la serie histórica.