(Cinco D\u00edas)<\/p>\n
Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de las patronales APCE y Asprima<\/span><\/p>\n <\/p>\n El m\u00e1ximo representante de los promotores inmobiliarios analiza la situaci\u00f3n de su sector y los retos a los que se enfrenta Los promotores inmobiliarios quieren desprenderse definitivamente de la pesadilla de la crisis que los asol\u00f3 entre 2008 y 2014 hasta casi acabar con ellos y empezar a centrarse en el futuro, aplicando la dura lecci\u00f3n recibida durante esta dif\u00edcil etapa para tratar de convertir la industria productora de viviendas en un sector moderno, eficiente, sostenible y, sobre todo, capaz de responder a las demandas y las expectativas de los compradores.<\/p>\n Con este ambicioso objetivo, la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE) ha organizado su congreso nacional de este a\u00f1o que, bajo el sugestivo lema De la recuperaci\u00f3n a la innovaci\u00f3n, tendr\u00e1 lugar en Madrid entre los d\u00edas 5 y 6 de octubre.<\/p>\n Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de la promotora V\u00eda C\u00e9lere y de las organizaciones patronales APCE y Asprima (esta \u00faltima, la que representa a los promotores madrile\u00f1os), es la cara m\u00e1s visible del nuevo ciclo inmobiliario surgido tras la crisis y uno de los m\u00e1s firmes impulsores del cambio que se est\u00e1 produciendo en la empresa promotora. Aprovechando la presentaci\u00f3n del congreso, ELMUNDO.es desgrana con \u00e9l la actualidad inmobiliaria.<\/p>\n “Efectivamente, queremos transmitir, porque los datos as\u00ed lo avalan, que la crisis ha quedado atr\u00e1s y que en 2015 empez\u00f3 la recuperaci\u00f3n del sector”, asegura el presidente de los promotores cuando se le pregunta por los prop\u00f3sitos del congreso. “Ha llegado la hora en la que los empresarios debemos dejar de pensar en el pasado y empezar a pensar en c\u00f3mo encarar el futuro”, prosigue.<\/p>\n Pese a poner el foco en el futuro, G\u00f3mez-Pintado es muy consciente de que los efectos de la crisis siguen siendo muy intensos y perdurar\u00e1n en el tiempo, por lo que el sector inmobiliario deber\u00e1 acostumbrarse a convivir y a estar pendiente de ellos.<\/p>\n Habla de dos, principalmente: de c\u00f3mo evolucionar\u00e1 la absorci\u00f3n de la sobreoferta que se produjo durante el boom y de cu\u00e1ndo la recuperaci\u00f3n, que ya se vive en Madrid, Barcelona y algunos enclaves tur\u00edsticos, llegar\u00e1 al resto del pa\u00eds. Ambas situaciones est\u00e1n produciendo lo que se ha dado en llamar una recuperaci\u00f3n a dos velocidades, que no permite extrapolar los buenos datos que arroja el sector desde 2015 a todo el territorio.<\/p>\n Mercado polarizado<\/strong><\/p>\n Respecto al stock, G\u00f3mez-Pintado reconoce que las viviendas construidas hace ocho o nueve a\u00f1os que a\u00fan siguen sin vender “se han quedado obsoletas” y que su absorci\u00f3n por el mercado va a ser “muy complicada”. En ese sentido, y pensando en que la normativa del Banco de Espa\u00f1a va a obligar a retasar el valor de todo ese excedente en manos de bancos y de la Sareb, augura un amplio recorrido de bajada de precios en este tipo de productos.<\/p>\n No obstante, el promotor se muestra convencido de que, tal y como ya est\u00e1 sucediendo, este stock ya no va a impedir el inicio de nuevas promociones que s\u00ed se adapten a lo que los compradores demanden en cada zona, independientemente de que queden viviendas del ciclo anterior sin vender. As\u00ed pues, dibuja un mercado polarizado en el que coexistir\u00e1n las nuevas promociones (con viviendas adaptadas a las necesidades y gustos de la actual demanda, con tendencia a ir subiendo de precio) con algo m\u00e1s de 300.000 casas obsoletas, con tendencia a seguir depreci\u00e1ndose.<\/p>\n En cuanto a la evoluci\u00f3n que han experimentado las empresas promotoras y la forma en que \u00e9stas trabajan desde el anterior ciclo expansivo, G\u00f3mez-Pintado habla de dos cambios principales: “La forma de financiar los proyectos y la concepci\u00f3n del producto”. Reconociendo, eso s\u00ed, que el primero de ellos es un cambio que viene impuesto por las entidades financieras m\u00e1s que de una reflexi\u00f3n del propio sector y que, respecto al segundo, “desgraciadamente” los cambios se producen de forma demasiado lenta.<\/p>\n “Hay un grupo de empresas que operamos en mercados din\u00e1micos que nos estamos esforzando por ofrecer un producto mucho m\u00e1s innovador, eficiente energ\u00e9ticamente y con una tipolog\u00eda y una superficie adaptadas a la demanda actual. Otro de los cambios m\u00e1s llamativos es la apuesta por las zonas comunes con dotaciones de alta calidad”, reconoce este empresario.<\/p>\n La clave de esta mejora en las casas que se producen estar\u00eda en la necesidad de ofrecer un producto diferenciado ante un cliente cada vez m\u00e1s exigente y una competencia cada vez mayor. G\u00f3mez-Pintado manifiesta su esperanza de que “poco a poco este modelo vaya calando en otras empresas y en otras localizaciones, a medida que sus mercados se reactiven”. “Unas cuantas empresas estamos liderando estos cambios con la idea de que los compradores acaben demand\u00e1ndolos y el resto del sector no tenga m\u00e1s remedio que seguirnos”, explica.<\/p>\n Innovaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n Retomando el tema que centrar\u00e1 el congreso de octubre, G\u00f3mez-Pintado se muestra convencido de que la “gran revoluci\u00f3n” a la que se enfrenta el sector residencial es la de solventar el acceso a la vivienda de las nuevas generaciones. “Tenemos que hacer un esfuerzo para tratar de comprender cu\u00e1les ser\u00e1n sus necesidades, adaptarnos a ellas y darles respuesta para que puedan acceder a una vivienda, sea en el r\u00e9gimen que sea”, proclama.<\/p>\n Adem\u00e1s, habla de la “clar\u00edsima necesidad” de tender hacia la construcci\u00f3n de viviendas totalmente sostenibles energ\u00e9ticamente y del reto que tienen ante s\u00ed las empresas promotoras para ser capaces de industrializar sus procesos de producci\u00f3n, “en la l\u00ednea de parecernos cada vez m\u00e1s a la industria del autom\u00f3vil”.<\/p>\n Para abordar todos estos desaf\u00edos que se le presentan al sector inmobiliario, G\u00f3mez-Pintado cree que las empresas que quieran convertirse en operadores importantes no tienen m\u00e1s remedio que apostar decididamente por la innovaci\u00f3n en todas y cada una de las fases del proceso de producci\u00f3n de una vivienda.<\/p>\n Este cambio, en su opini\u00f3n, debe llegar hasta la forma de financiar los proyectos, haciendo este negocio menos dependiente de la banca y explorando f\u00f3rmulas m\u00e1s imaginativas, como las de la econom\u00eda colaborativa, que ya triunfan en otros sectores. En este punto, tambi\u00e9n reclama la participaci\u00f3n del Estado, “que deber\u00eda ser el primer interesado en facilitar el acceso a la vivienda a los j\u00f3venes”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" (Cinco D\u00edas) Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de las patronales APCE y Asprima El m\u00e1ximo representante de los promotores inmobiliarios analiza la…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1035,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1034"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1034"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1036,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1034\/revisions\/1036"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nUn congreso inmobiliario con el que pasar p\u00e1gina a la crisis del ladrillo
\nLUIS M. DE CIRIA
\nMadrid
\n@martindeciria<\/p>\n