Idealista.com \/ \u00a0Autor: equipo<\/p>\n
Junio, adem\u00e1s de marcar oficialmente el comienzo del verano, da el pistoletazo de salida a la temporada alta de los alquileres. Seg\u00fan los datos de idealista, el inter\u00e9s y la oferta de pisos en alquiler aumenta progresivamente desde este mes hasta el momento \u00e1lgido, que se vive en la segunda y la tercera semana de septiembre, coincidiendo con la vuelta del verano y el nuevo curso escolar.<\/p>\n
Para que tanto quienes est\u00e9n pensando en poner en alquiler un piso como los que quieran convertirse en inquilinos tengan toda la informaci\u00f3n disponible, hemos seleccionado toda la informaci\u00f3n relativa a contratos de alquiler:<\/p>\n
Para los propietarios<\/strong><\/p>\n Modelo de contrato de alquiler adaptado a los \u00faltimos cambios en la ley de arrendamientos<\/strong><\/p>\n Con la entrada en vigor de los cambios que afectan a los alquileres, se impone variaciones en los modelos de contrato que se ven\u00edan utilizando en los arrendamientos. idealista pone a tu disposici\u00f3n plantilla modelo de contrato de alquiler facilitada por la plataforma de compraventa de documentos jur\u00eddicos lexperta, que podr\u00e1s utilizar para futuros alquileres de tu vivienda.<\/p>\n Aval vs seguro de alquiler, claves para elegir la mejor protecci\u00f3n ante un inquilino moroso<\/strong><\/p>\n La morosidad es uno de los temas que m\u00e1s preocupa a los propietarios a la hora de poner una casa en alquiler, un mercado que, aunque creciente, a\u00fan es escaso en Espa\u00f1a. Para intentar solventar esta barrera existen diferentes productos como el aval bancario o el seguro de alquiler que ofrecen una garant\u00eda al arrendador en caso de impago de la renta.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las sanciones por no declarar el alquiler de una viviend<\/strong>a?<\/p>\n Los pisos alquilados hist\u00f3ricamente han generado una gran econom\u00eda sumergida. Ahora Hacienda ha iniciado una campa\u00f1a para ‘cazar’ a los que alquilan en negro. Si te pilla, la Agencia Tributaria te enviar\u00e1 una propuesta de liquidaci\u00f3n, m\u00e1s conocida como ‘paralela’. Adem\u00e1s, podr\u00e1 imponer una sanci\u00f3n de entre el 50% y el 150% de lo que no se ha declarado.<\/p>\n Cu\u00e1ndo y por qu\u00e9 se puede actualizar la renta del alquiler de un piso<\/strong><\/p>\n Desde que quedaran aprobadas las nuevas medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado de alquiler de viviendas, el precio de la renta puede ser actualizado libremente por el inquilino o el propietario. Ahora bien, s\u00f3lo puede ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en los t\u00e9rminos pactados por las partes.<\/p>\n A la hora de actualizar la renta del alquiler: \u00bfQu\u00e9 \u00edndice es mejor utilizar, el IPC o el IGC?<\/strong><\/p>\n Propietario e inquilino tienen libertad para pactar el \u00edndice por el que van a revisar el precio del alquiler. El Gobierno ha cambiado la ley para que este tipo de contratos no sufra los vaivenes de la econom\u00eda y desde el 1 de abril de 2015 se aplica el \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad (IGC), m\u00e1s estable, en caso de no haber acuerdo expl\u00edcito. Sin embargo, los expertos confirman que el IPC sigue siendo la principal referencia para revisar las rentas.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 hacer cuando tienes un inquilino moroso?<\/strong><\/p>\n El gran temor de cualquier propietario que piensa en poner una vivienda en alquiler es que su inquilino deje de pagar. En primer lugar, los expertos del despacho de abogados Sanahuja & Miranda recomiendan llegar a un acuerdo extrajudicial. Suele ser m\u00e1s r\u00e1pido, aunque en pocas ocasiones se consigue. Si fracasa, \u00fanicamente queda la v\u00eda judicial. Hay dos opciones: el arrendatario acaba pagando o se produce un desahucio. El proceso en su totalidad se puede prolongar entre 3 y 8 meses.<\/p>\n Para los inquilinos<\/strong><\/p>\n ITP del alquiler: qu\u00e9 es y cu\u00e1nto vas a pagar<\/strong><\/p>\n Los contribuyentes que hayan estado recientemente de alquiler en Madrid, Andaluc\u00eda o Catalu\u00f1a y lo hayan declarado a Hacienda tienen pocas posibilidades de librarse de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre los arrendamientos. Ahora bien, los expertos insisten en que han tenido suerte: incumplir la ley tributaria, aunque sea por desconocimiento, est\u00e1 sujeto a sanciones de hasta el 75%, pero tanto abogados como autonom\u00edas descartan multar y abrir expedientes.<\/p>\n Las 6 cl\u00e1usulas nulas m\u00e1s frecuentes en los contratos de alquiler de una vivienda<\/strong><\/p>\n Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda hay que tener en cuenta si contiene cl\u00e1usulas nulas, es decir, aquellas cl\u00e1usulas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino. Algunas de estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de temporada, la negativa del arrendador a la pr\u00f3rroga legal o el obligado cumplimiento al inquilino del primer a\u00f1o.<\/p>\n Estos son dos modelos de terminaci\u00f3n de un contrato de alquiler de manera legal<\/strong><\/p>\n Cuando llega el fin del contrato de alquiler es importante suscribir un acuerdo entre inquilino y propietario de terminaci\u00f3n de dicho contrato. Es la f\u00f3rmula para asegurarse del cumplimiento de las obligaciones que quedan pendientes al acabar el contrato. As\u00ed, hay dos modelos principales para finalizar el arrendamiento: un \u201cacuerdo de terminaci\u00f3n con liquidaci\u00f3n\u201d y un \u201cacuerdo de terminaci\u00f3n con retenci\u00f3n de la fianza\u201d.<\/p>\n 7 cosas que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler<\/strong><\/p>\n Si vas a firmar un contrato de alquiler, ya seas arrendador o arrendatario, te interesa saber una serie de cosas para estar bien armado legalmente. Helena Pascual, abogada de Versus Estudio Jur\u00eddico recuerda que la duraci\u00f3n del contrato es libremente pactada por las partes, al igual que la renta. Tambi\u00e9n hace hincapi\u00e9 en la obligatoriedad de entregar la fianza.<\/p>\n La falsa creencia sobre la fianza en los alquileres: el casero no tiene 30 d\u00edas para devolverla<\/strong><\/p>\n En muchas ocasiones se oye aquello de que \u201cel arrendador tiene un mes para devolver la fianza del alquiler\u201d. Sin embargo, este plazo no viene determinado por ninguna ley, con lo que el argumento es falso, tal y como recuerda Pelayo de Salvador, del despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers. La fianza debe ser restituida al inquilino justo al final del contrato del alquiler, siempre y cuando no haya desperfectos o impagos.<\/p>\n Para ambos<\/strong><\/p>\n Consejos b\u00e1sicos para propietario e inquilino en el alquiler de una vivienda<\/strong><\/p>\n Cuando vayas a poner tu vivienda en el mercado de arrendamiento o est\u00e9s buscando piso en alquiler, aqu\u00ed van algunos aspectos que debes tener en cuenta antes de firmar: los t\u00e9rminos a pactar para fijar la renta mensual y su incremento anual, cu\u00e1nto tiempo va a durar el contrato o qui\u00e9n se hace cargo de las obras en la casa en funci\u00f3n de su relevancia.<\/p>\n 8 cuestiones (como m\u00ednimo) que se pueden negociar en el contrato de alquiler de un piso<\/strong><\/p>\n Cuando se firma el contrato de alquiler, existe una tendencia a considerar que son documentos de adhesi\u00f3n que no pueden modificarse. Pero nada m\u00e1s lejos de la realidad. Aunque hay algunos extremos no negociables por mandato legal, s\u00ed hay otras muchas cuestiones que se pueden modificar, como la duraci\u00f3n del contrato, la actualizaci\u00f3n de la renta o el pago de impuestos.<\/p>\n En un alquiler, \u00bfQu\u00e9 paga el casero y qu\u00e9 el inquilino?<\/strong><\/p>\n Cada vez m\u00e1s personas se deciden por alquilar una vivienda ante la imposibilidad de comprar, pero el alquiler tambi\u00e9n conlleva una serie de gastos que conviene aclarar. Una vez que se ha formalizado el contrato de arrendamiento y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos de la casa se reparten. Por ejemplo, el casero paga costes como el IBI o la comunidad de vecinos, mientras que el inquilino abona paga todo lo que puede medirse con contadores individuales.<\/p>\n Las razones por las que propietario e inquilino pueden poner fin al alquiler<\/strong><\/p>\n Con la entrada en vigor de la nueva ley de alquiler, es interesante conocer bien los motivos por los que se puede dar por finalizado el arrendamiento. El inquilino puede poner fin al contrato antes de que se cumplan los tres a\u00f1os de pr\u00f3rroga siempre que se hayan cumplido seis meses desde la firma y si avisa con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n. El propietario puede solicitar la casa como residencia habitual en caso de necesitarla para \u00e9l o para un familiar de primer grado, pero una vez pasado un a\u00f1o desde la firma.<\/p>\n \u00bfPara qu\u00e9 sirve la fianza en el contrato de alquiler de una vivienda?<\/strong><\/p>\n La LAU fija la obligatoriedad de establecer una fianza como garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato por parte del inquilino. El propietario est\u00e1 obligado a depositarla en el organismo oficial correspondiente hasta la extinci\u00f3n del contrato y devolverla, una vez que se rescinda el contrato de arrendamiento y siempre que se hayan cumplido las obligaciones en \u00e9l recogidas. Si existiera alguna incidencia a la hora de revisar la vivienda, el arrendador podr\u00e1 descontar la cuant\u00eda de los desperfectos o da\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Idealista.com \/ \u00a0Autor: equipo Junio, adem\u00e1s de marcar oficialmente el comienzo del verano, da el pistoletazo de salida a la temporada alta…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":836,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1046"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1046"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1046\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1048,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1046\/revisions\/1048"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/836"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}