{"id":1052,"date":"2016-06-23T10:41:46","date_gmt":"2016-06-23T08:41:46","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=1052"},"modified":"2016-06-23T10:41:46","modified_gmt":"2016-06-23T08:41:46","slug":"que-es-housers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/que-es-housers\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es Housers"},"content":{"rendered":"
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\u00bfQu\u00e9 es Housers?<\/strong><\/div>\n
Jose M\u00aa Herranz Ocharan<\/div>\n
departamento inmobiliario housers_<\/div>\n
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\"housers\"<\/p>\n

Housers es la primera comunidad inmobiliaria online de Espa\u00f1a que permite desde 100\u20ac a cualquier persona convertirse, ante notario, en propietario de bienes inmuebles en las mejores zonas de las grandes ciudades.<\/p>\n

Se trata de una aut\u00e9ntica democratizaci\u00f3n de la compra inmobiliaria al permitir a cualquier persona participar sin riesgo en un mercado donde la diversificaci\u00f3n se encontraba restringida a grandes capitales.<\/p>\n

Lo m\u00e1s importante es que Housers es un negocio seguro donde los dividendos repartidos a los usuarios proceden de la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica del bien inmueble, ya sea por el alquiler o por la venta, es decir, siempre existe una actividad de la cual proceden los dividendos a repartir.<\/p>\n

La idea es muy sencilla: a trav\u00e9s de su departamento inmobiliario, Housers busca y recibe diferentes inmuebles. Tras un estudio pormenorizado y ayud\u00e1ndose de herramientas de Big Data decide publicar aquellas propuesta que verdaderamente constituyen una oportunidad de compra. La gran mayor\u00eda de estos inmuebles proceden de particulares y muchos de ellos necesitan una reforma integral.<\/p>\n

De esta manera Housers, no s\u00f3lo facilita la compra inmobiliaria sino que adem\u00e1s a trav\u00e9s de la reforma de estos inmuebles permite colocar nueva oferta en el mercado de alquiler.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se hace dinero?<\/span><\/strong>
\nLos dividendos repartidos en Housers proceden de la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica de los bienes inmuebles, que se divide en dos etapas.<\/p>\n

En la primera parte, estos dividendos tienen su origen en el alquiler y son repartidos los d\u00edas 15 de cada mes entre los inversores due\u00f1os de la vivienda.<\/p>\n

Por otro lado, cuando se alcanza la revalorizaci\u00f3n objetivo fijada por Housers al inicio el inmueble es puesto a la venta y una vez \u00e9sta se produzca se repartir\u00e1n tambi\u00e9n los dividendos procedentes de la venta y de la liquidaci\u00f3n de la Sociedad veh\u00edculo constituida para la compra del bien inmueble.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 rentabilidades ofrece Housers?<\/span><\/strong>
\nEn Housers es posible obtener una rentabilidad procedente de dos v\u00edas distintas. Por un lado existe una rentabilidad mes a mes procedente de los alquileres. La rentabilidad neta actual s\u00f3lo por el alquiler (una vez descontados todos los gastos excepto la comisi\u00f3n de gesti\u00f3n que dependiendo de las promociones var\u00eda), de media, est\u00e1 en torno al 3,69%.<\/p>\n

Por otro lado existe una rentabilidad obtenida por la revalorizaci\u00f3n que experimentan los inmuebles a lo largo del tiempo debido a la propia situaci\u00f3n del mercado inmobiliario y de las zonas concretas donde compra Housers. Esta rentabilidad actualmente es, de media, del 17% anual.Por tanto, con la compra inmobiliaria a trav\u00e9s de Housers estamos obteniendo una rentabilidad doble y que adem\u00e1s permite una cierta seguridad puesto que ante una ca\u00edda de los precios en el mercado inmobiliario el alquiler siempre act\u00faa de colch\u00f3n, permitiendo que la p\u00e9rdida no sea tan acusada.<\/p>\n

Fiscalidad de la inversi\u00f3n<\/span><\/strong>
\nLa inversi\u00f3n inmobiliaria a trav\u00e9s de Housers por personas f\u00edsicas se encuentra sometida a una retenci\u00f3n del 19% y tributa en la declaraci\u00f3n de la renta como dividendos en la base imponible del ahorro.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se realiza el pago?<\/span><\/strong>
\nEl proceso de participaci\u00f3n en Housers es realmente sencillo y transparente. Lo \u00fanico necesario para convertirse en un inversor inmobiliario 3.0 es completar un peque\u00f1o formulario de registro y adjuntar una copia del DNI por delante y por detr\u00e1s para poder proceder a la apertura de la cuenta segregada sin ning\u00fan tipo de coste adicional para el usuario ni compromiso por su parte.<\/p>\n

La cuenta segregada no es m\u00e1s que una cuenta a nombre del comprador donde puede ordenar transferencias desde su cuenta bancaria habitual y estar seguro de que el dinero siempre estar\u00e1 a su nombre.<\/p>\n

\"housers\"Una vez que toda la documentaci\u00f3n es validada (entre 1 y 2 d\u00edas laborables). Lo \u00fanico necesario es ordenar una transferencia desde la cuenta bancaria habitual de cada uno a la cuenta para operar en Housers. Cuando llegue la transferencia (entre 2 \u2013 3 d\u00edas laborables) a la cuenta Housers basta con elegir la oportunidad, la cantidad total a invertir y nada m\u00e1s. \u00a1As\u00ed de sencillo!<\/p>\n

Para estas tareas Housers trabaja con Lemonway, una entidad de pago independiente francesa autorizada para operar en Espa\u00f1a por el Banco de Espa\u00f1a y que opera en nuestro pa\u00eds conjuntamente con el Banco Sabadell.<\/p>\n

Horizonte de inversi\u00f3n\/desinversi\u00f3n<\/span><\/strong>
\nLa gran ventaja de este nuevo modelo de compra inmobiliaria es la posibilidad de diversificar tanto como se quiera una cartera inmobiliaria pudiendo invertir en diferentes barrios, ciudades y tipolog\u00edas de inmuebles.<\/p>\n

Para que mes a mes se puedan obtener unos dividendos interesantes en nuestra cuenta corriente lo ideal es invertir en 10 \u2013 12 propiedades y una media de 1.500 \u20ac por oportunidad.<\/p>\n

La desinversi\u00f3n se produce cuando se alcanza la revalorizaci\u00f3n objetivo fijada para cada uno de los proyectos. En Housers aparte se plantea un horizonte temporal a 12, 30 \u00f3 60 meses para el caso de que el mercado se ralentice y no se alcance esa revalorizaci\u00f3n prevista.<\/p>\n

De momento las dos primeras oportunidades publicadas en la plataforma ya est\u00e1n en precio y una de ellas (un local comercial en Valencia) ya est\u00e1 puesto en venta y se est\u00e1 buscando comprador.<\/p>\n

En cualquier caso, la iliquidez inherente al mercado inmobiliario va a pasar a la historia en poco tiempo. En Housers se est\u00e1n ultimando los detalles finales del market place interno donde cada inversor podr\u00e1 vender sus participaciones en cualquier momento sin necesidad de tener que esperar al final de la vida de la inversi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 no es Housers?<\/span><\/strong>
\nEn primer lugar, Housers no es multipropiedad porque invirtiendo en inmobiliario a trav\u00e9s de Housers el usuario se convierte en propietario de un bien inmueble mientras que en la multipropiedad lo que se adquiere es un derecho de uso de un bien inmueble durante un tiempo determinado, pero nunca se produce un cambio en la propiedad.<\/p>\n

En este asunto la confusi\u00f3n viene dada por la propia palabra de \u201cmultipropiedad\u201d hecho que llev\u00f3 incluso al legislador a calificar el t\u00e9rmino como impropio y a sustituirlo por \u201caprovechamiento por turnos de bienes de uso tur\u00edstico\u201d. Con Housers ser\u00e1s due\u00f1o de un porcentaje de la vivienda, pero la inversi\u00f3n no se realizar para usarla, sino para obtener rentabilidad.<\/p>\n

En segundo lugar, Housers no es una SOCIMI (Sociedad An\u00f3nima Cotizada de Inversi\u00f3n Inmobiliaria) ni un fondo de inversi\u00f3n. La diferencia fundamental es que en el caso de Housers es el usuario el que elige d\u00f3nde quiere participar y la cantidad que quiere comprar en cada oportunidad por lo que cada uno puede construirse su cartera inmobiliaria a su medida mientras que en las SOCIMIs y los Fondos esto no es posible.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en Housers las oportunidades de inversi\u00f3n son independientes unas de otras, por lo que no es posible que exista un contagio por la mala marcha de una inversi\u00f3n. Esto ocurre porque en los Fondos o las SOCIMIs todos los inmuebles se encuentran dentro de la misma Sociedad por lo que el contagio es evidente.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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