El tiempo medio que pasa una vivienda en el mercado antes de encontrar comprador supera los 13 meses en todas las provincias salvo Lugo, donde se despacha en apenas 8<\/p>\n
G. LEMOS \u00a0 \u00a0 Redacci\u00f3n \/ La voz<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1nto se tarda en vender la vivienda?<\/strong><\/p>\n Con todos los vientos posibles a favor (recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica, apertura del grifo del cr\u00e9dito acompa\u00f1ada de una bajada de los tipos de inter\u00e9s, y la intensa rebaja de los precios de los \u00faltimos a\u00f1os), la venta de viviendas recuper\u00f3 el pulso el a\u00f1o pasado, dejando atr\u00e1s varios a\u00f1os de ca\u00eddas. Un cambio de tendencia que se nota no solo en el n\u00famero de operaciones, sino tambi\u00e9n en el tiempo que tiene que esperar un vendedor que pone su piso en el mercado hasta que aparece un comprador. Durante el 2015, ese plazo medio ascendi\u00f3 a poco m\u00e1s de diez meses (10,2) en el conjunto de Espa\u00f1a, seg\u00fan el informe de mercados locales de la tasadora Tinsa. Un c\u00e1lculo que no difiere mucho del realizado por el portal inmobiliario Fotocasa, que lo eleva ligeramente, hasta los 10,6 meses, frente a los m\u00e1s de 13 que se tardaban dos a\u00f1os antes, en el 2013, cuando el ladrillo estaba en su punto m\u00e1s bajo. Seg\u00fan este estudio, el 44 % de los propietarios vendieron su vivienda en menos de seis meses, un 25 % tardaron entre 6 y 12 meses, un 16 % tard\u00f3 entre uno y dos a\u00f1os, y el 15 % restante tuvo que esperar m\u00e1s de 24 meses.<\/p>\n Pero, como recuerdan con insistencia los profesionales del sector, el mercado inmobiliario no es homog\u00e9neo en todo el pa\u00eds, sino que para su an\u00e1lisis hay que atender a las realidades locales. Y, bajando al detalle, las diferencias son enormes. En Madrid, el mercado m\u00e1s din\u00e1mico del pa\u00eds (al menos en el territorio peninsular), el tiempo de espera para vender un piso era de apenas siete meses durante el primer trimestre de este a\u00f1o seg\u00fan los datos de Tinsa (menos de seis en la capital, donde los expertos refieren que hay muchos inmuebles que no duran ni un mes a la venta), mientras que en Cantabria la demora supera el a\u00f1o y medio, con 19 meses de promedio, por encima de los 17 de \u00c1vila.<\/p>\n \u00bfY Galicia?<\/strong> En la comunidad, el plazo para vender una vivienda de segunda mano est\u00e1 sensiblemente por encima de la media nacional. En tres de las provincias, A Coru\u00f1a, Pontevedra y Ourense, el tiempo de espera supera los treces meses (13,4 en el caso de la primera y 13,3 en las otras dos). Cifras que contrastan con las de Lugo, donde hay muchas menos dificultades para encontrar compradores y la oferta se absorbe en solo ocho meses. La lucense es, adem\u00e1s, la provincia donde m\u00e1s se han acortado los plazos de venta en el primer trimestre del a\u00f1o, casi un mes (0,9) menos que a finales del 2015, frente a los ocho d\u00e9cimas de retroceso en A Coru\u00f1a, las seis de Ourense y las dos de Pontevedra.<\/p>\n Con menos rebajas<\/strong><\/span> \u00abEl mercado de la vivienda a\u00fan no se ha recuperado, pero s\u00ed se ha reactivado, y por lo tanto muestra un mayor dinamismo que en los peores a\u00f1os de la crisis. En el 2015 quienes lograron vender su casa tardaron menos tiempo en hacerlo y aplicaron una rebaja inferior. Pero para vender, es necesario bajar el precio: el 81 % de los propietarios que han conseguido vender su vivienda han tenido que hacerlo\u00bb, explicaba en la presentaci\u00f3n del informe Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.<\/p>\n Pero acceder a una rebaja no siempre es garant\u00eda de \u00e9xito. De hecho, dos de cada tres propietarios que no consiguieron colocar su inmueble el a\u00f1o pasado hab\u00edan accedido a reducir el precio una media del 14 %, unos 32.797 euros, solo 676 menos que lo que s\u00ed encontraron comprador para su vivienda.<\/p>\n Lo que influye<\/strong><\/span> El nuevo eur\u00edbor se hace esperar… y van dos a\u00f1os de retraso Los expertos achacan estos retrasos a que se est\u00e1 ultimando la metodolog\u00eda para que la transici\u00f3n del actual eur\u00edbor al plus no sea traum\u00e1tica para los hipotecados. \u00abSe est\u00e1n cerrando flecos debido a que puede haber pocas muestras de transacciones reales en ciertos casos. Otro motivo es que se quiere garantizar una transici\u00f3n suave hacia el nuevo eur\u00edbor\u00bb, se\u00f1alan fuentes de Kelisto.com.<\/p>\n Posible alarma social<\/strong><\/span> Por su parte, Juli\u00e1n Garc\u00eda, especialista en hipotecas de HelpMyCash, cree que el retraso puede deberse a que sus creadores est\u00e1n esperando a que el mercado se estabilice. \u00abEstamos con tipos muy bajos y lanzarlo ahora ser\u00eda contraproducente\u00bb, dice. No obstante, si el \u00edndice renovado empieza a aplicarse en el 2017, en los 6 primeros meses estar\u00eda en per\u00edodo de prueba. Es decir, que no se prev\u00e9 que durante el 2017 se aplique en todas las hipotecas referenciadas al eur\u00edbor actual.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El tiempo medio que pasa una vivienda en el mercado antes de encontrar comprador supera los 13 meses en todas las provincias…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":620,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1062"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1063,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1062\/revisions\/1063"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLas viviendas se venden antes, pero cada vez con menos descuento. As\u00ed lo apunta el informe de Fotocasa, que estima que los propietarios que vendieron su vivienda en el 2015 tuvieron que rebajar un 14 %, de media, el precio inicial que hab\u00edan fijado. Una reducci\u00f3n un punto inferior a la practicada un a\u00f1o antes y que, traducida en euros, equivale a unos 33.400.<\/p>\n
\nY es que, recuerda Toribio, \u00abel precio es uno de los factores que m\u00e1s influyen la compra de una casa, pero tambi\u00e9n la ubicaci\u00f3n, la distribuci\u00f3n, calidades y caracter\u00edsticas de la vivienda. Ya no todo se vende aunque est\u00e9 en precio\u00bb.<\/p>\n
\nConseguir un eur\u00edbor m\u00e1s fiable basado en datos reales y no en estimaciones para impedir su manipulaci\u00f3n es el objetivo que se pretende lograr con el eur\u00edbor plus, el \u00edndice que sustituir\u00e1 al eur\u00edbor a 12 meses como referencia de los pr\u00e9stamos hipotecarios, y afectar\u00e1 a la mayor\u00eda de las hipotecas variables vigentes y a las nuevas. Pero su llegada se est\u00e1 haciendo esperar. Y van ya dos a\u00f1os. La primera fecha para su aplicaci\u00f3n presentada por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI), encargado de gestionar el nuevo modelo, fue el primer semestre del 2015. El \u00faltimo plazo era el pr\u00f3ximo mes de julio y, de nuevo, se ha aplazado, esta vez hasta el primer semestre del 2017.<\/p>\n
\nOtra causa del retraso puede ser que los art\u00edfices del eur\u00edbor plus se est\u00e1n dando cuenta ahora de que los valores que da son superiores al actual \u00edndice. \u00abPor eso no quieren sacarlo en un momento en que podr\u00eda crear alarma social si pas\u00e1ramos de un tipo negativo a otro positivo de golpe\u00bb, apuntan los expertos.<\/p>\n