{"id":1071,"date":"2016-07-06T12:30:49","date_gmt":"2016-07-06T10:30:49","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=1071"},"modified":"2016-07-06T12:30:49","modified_gmt":"2016-07-06T10:30:49","slug":"lo-normal-de-hoy-no-es-lo-mismo-que-en-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/lo-normal-de-hoy-no-es-lo-mismo-que-en-2007\/","title":{"rendered":"Lo normal de hoy no es lo mismo que en 2007"},"content":{"rendered":"

Revista Aproin Digital\u00a0<\/a><\/p>\n

C\u00e9sar Oteiza
\ncofundador de idealista_<\/p>\n

Las aguas parecen estar volviendo a su cauce en el mercado inmobiliario, pero a\u00fan no tenemos claro si podemos afirmar que la normalizaci\u00f3n del mercado a la que estamos asistiendo es firme o si por el contrario es un nuevo espejismo. Evitamos hablar de recuperaci\u00f3n, porque recuperar significa volver al punto anterior y estamos convencidos de que hacia donde nos dirigimos no ser\u00e1 parecido al lugar desde el que venimos. Por eso nos gusta hablar de normalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Pero es innegable que ya tenemos mucha m\u00e1s crisis por detr\u00e1s que por delante y que han cambiado muchas cosas y, lo m\u00e1s importante, han cambiado para mejor. Las estad\u00edsticas lo apoyan: el n\u00famero de visados est\u00e1 explotando, con incrementos que llegan incluso al 40%; el n\u00famero de compraventas ha aumentado un 15,7% hasta las 35.000 mensuales seg\u00fan el INE, las hipotecas concedidas han crecido un 15,9% y los diferenciales a los que se prestan est\u00e1n casi un punto porcentual por debajo que hace 12 meses, sobre todo teniendo en cuenta que el Euribor est\u00e1 en m\u00ednimos hist\u00f3ricos y la enorme competencia entre entidades financieras.<\/p>\n

Los precios llevan varios meses con ligeros incrementos en algunas zonas, aunque todav\u00eda no son generalizados. De todas formas, en idealista insistimos en que la nueva realidad muestra que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol no es uniforme y que la recuperaci\u00f3n se est\u00e1 produciendo, como m\u00ednimo, a dos velocidades. Por un lado, tenemos las grandes capitales, y las zonas tur\u00edsticas premium en donde el dinamismo del mercado se est\u00e1 notando con fuerza y en las que el alquiler tiene una fort\u00edsima salud y unas mejores perspectivas.<\/p>\n

Por el contrario, muchos otros mercados interiores, que no cuentan con atractivos laborales y en los que el mercado del arrendamiento es a\u00fan d\u00e9bil, tendr\u00e1n que esperar todav\u00eda algunos trimestres, o incluso a\u00f1os, antes de comenzar su proceso de normalizaci\u00f3n.<\/p>\n

Por mostrar los extremos, los datos que manejamos en idealista muestran que el precio en Barcelona tuvo un crecimiento del 6% en el \u00faltimo a\u00f1o, mientras que en C\u00e1ceres la ca\u00edda fue del 12%.<\/p>\n

El alquiler se ha convertido en un actor imprescindible y con un grado de dinamismo tan elevado que hace que alquilar una vivienda hoy en ciudades como Madrid y Barcelona sea una empresa complicada. Cualquiera que lo haya intentado en los \u00faltimos meses lo sabe: los pisos se alquilan en horas y si no se dispone de las \u00faltimas herramientas y alertas como las que proveemos las plataformas inmobiliarias es pr\u00e1cticamente imposible encontrarlo.<\/p>\n

Es lo que en idealista hemos bautizado como \u201calquileres inmediatos\u201d, pisos que se alquilan en menos de 48 horas. En el mes de marzo, el 15% de los pisos que se alquilaron a trav\u00e9s de idealista en las grandes ciudades llevaba menos de 2 d\u00edas en el mercado.<\/p>\n

Este cambio de tendencia ha tra\u00eddo consigo la generaci\u00f3n de nuevas oportunidades de negocio, favorecido adem\u00e1s por las baj\u00edsimas rentabilidades que ofrecen los dep\u00f3sitos bancarios y otras inversiones tradicionales. La rentabilidad de la vivienda est\u00e1 situada ahora entre el 5% y el 6%, lo que la hace enormemente atractiva para cualquier inversor.<\/p>\n

De hecho, la inversi\u00f3n inmobiliaria ya no es cosa solo de Socimis o grandes grupos inversores. Muchos ahorradores y peque\u00f1os patrimonios est\u00e1n decant\u00e1ndose por el ladrillo, sobre todo provocado por los escasos rendimientos que ofrecen los dep\u00f3sitos bancarios y la inseguridad que ofrecen los productos burs\u00e1tiles en estos momentos.<\/p>\n

Pero tampoco podemos abstraernos de la realidad. La situaci\u00f3n de incertidumbre en la que llevamos instalados algunos meses, y que esperemos que se resuelva enseguida, puede alterar el equilibrio que vivimos y revertir la mejor\u00eda que notamos, provocando que el proceso de normalizaci\u00f3n se convierta en un nuevo espejismo.<\/p>\n

En idealista siempre hemos huido del triunfalismo y nunca hemos dado demasiado p\u00e1bulo a teor\u00edas catastr\u00f3ficas. Al rev\u00e9s, hemos tratado siempre de aportar claridad y transparencia para que todo el mundo pueda tomar las mejores decisiones, haciendo que el mercado sea cada vez m\u00e1s sano.<\/p>\n

De hecho en 2005 publicamos el primer libro que suger\u00eda la posibilidad de que Espa\u00f1a estuviera viviendo una burbuja inmobiliaria. En aquel momento, nos llovieron las cr\u00edticas por siquiera mencionar el concepto, aunque el tiempo nos diera, por desgracia, la raz\u00f3n.<\/p>\n

Por eso creemos que la situaci\u00f3n actual exige un esp\u00edritu cr\u00edtico frente a las grandes cifras, una pausa reflexiva y enormes dosis de sangre fr\u00eda. Escuchar con atenci\u00f3n a todos los actores del sector, tanto a los m\u00e1s optimistas como aquellos que parecen m\u00e1s negativos, nos ayudar\u00e1 a encontrar d\u00f3nde est\u00e1n los obst\u00e1culos que nos encontraremos en los pr\u00f3ximos meses y, sobre todo, a estar preparados para salvarlos de la mejor manera posible.<\/p>\n

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