En un a\u00f1o la cifra de estos cr\u00e9ditos se ha duplicado y est\u00e1 en m\u00e1ximos ante el temor a una futura subida del eur\u00edbor.<\/p>\n
ANA BALSEIRO
\nMADRID \/ LA VOZ<\/p>\n
Hay m\u00e1s apetito por el ladrillo en Galicia. As\u00ed lo certifica el Colegio de Registradores en su \u00faltima Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, correspondiente al segundo trimestre del a\u00f1o, y en el que se ofrece una exhaustiva radiograf\u00eda del mercado residencial. A continuaci\u00f3n se detallan las principales conclusiones del informe:\u00bfCu\u00e1ntas viviendas se han vendido? De abril a junio, en Galicia se realizaron 3.703 compraventas, lo que supone un incremento trimestral cercano al 12 % que contrasta con el m\u00e1s moderado 8,46 % del conjunto del pa\u00eds, en un entorno de precios crecientes. Sin embargo, en t\u00e9rminos interanuales, el aumento de operaciones en la comunidad registr\u00f3 un ritmo menor que el nacional, con un 7,28 % (hasta las 13.256 transacciones), que es la mitad de la tasa media espa\u00f1ola.\u00bfPara qu\u00e9 tipo de piso hay demanda? Por aplastante mayor\u00eda, la reina de las ventas es la vivienda usada. Del total de operaciones del segundo trimestre en la comunidad, 2.713 (m\u00e1s del 70 %) fueron de segunda mano, es decir, casi el triple de las transacciones de obra nueva, una tendencia id\u00e9ntica a la del conjunto del pa\u00eds.De hecho, en los \u00faltimos doce meses las compraventas de vivienda usada en Galicia se dispararon casi un 35 % (pr\u00e1cticamente siete puntos por encima de la media nacional) mientras que las de pisos nuevos cayeron m\u00e1s del 23 %. La explicaci\u00f3n est\u00e1 en que el excedente de obra nueva que qued\u00f3 tras el estallido de la burbuja y que el mercado a\u00fan no ha digerido se concentra en vivienda vacacional, mientras que la adecuada para primera residencia escasea. De ah\u00ed las mayores ventas de segunda mano.\u00bfQui\u00e9n da hipotecas? Otra de las conclusiones es que son los bancos y las antiguas cajas (ahora convertidas en bancos) las que siguen manteniendo la principal cuota de mercado en la concesi\u00f3n de hipotecas frente a otras entidades financieras, en una relaci\u00f3n de 90 frente a 10 para la medida estatal. Sin embargo, en Galicia, con cerca del 96 % (aqu\u00ed pesa mucho Abanca), es donde bancos y cajas han incrementado m\u00e1s su negocio hipotecario, con un alza del 11,7 % en el \u00faltimo a\u00f1o, con lo que la comunidad encabeza la lista con mayor concentraci\u00f3n de cr\u00e9dito concedido por bancos frente a otras entidades.\u00bfContratar a tipo variable o a tipo fijo? Entre los hallazgos m\u00e1s llamativos del informe destaca giro conservador de los nuevos hipotecados. Pese que el eur\u00edbor se mantiene en negativo, los gallegos optan por suscribir hipotecas a tipo fijo (algo en lo que est\u00e1 muy volcada ahora la banca) en lugar de variable. Es decir, que prefieren sacrificar el bolsillo y pagar m\u00e1s (porque el inter\u00e9s en el fijo siempre es m\u00e1s alto) a cambio de evitarse sustos cuando los tipos vuelvan a subir, algo que podr\u00eda pasar f\u00e1cilmente durante los a\u00f1os de vigencia del pr\u00e9stamo. Que la preferencia por los pr\u00e9stamos que blindan el importe de las cuotas es una tendencia que ha llegado para quedarse lo prueba el hecho de que en Galicia una de cada cuatro nuevas hipotecas que se firman son fijas. En el segundo trimestre eran casi el 26 % del total frente al 13,66 % de hace un a\u00f1o, es decir, se han duplicado, y los registradores creen que puede convertirse \u00aben una alternativa de contrataci\u00f3n relativamente predominante a medio plazo\u00bb.El importe medio de los tipos de las nuevas hipotecas en Galicia se situ\u00f3 en el trimestre en el 2,54 %, el tercero m\u00e1s elevado de todas las comunidades, por encima del 2,39 % de la media.\u00bfPor qu\u00e9 cuant\u00eda y durante cu\u00e1nto tiempo? La hipoteca media gallega cerr\u00f3 el trimestre rebasando los 88.000 euros, bastante lejos de los casi 111.000 de la media estatal. Y con una cuota mensual de 418 euros y un plazo de amortizaci\u00f3n de algo m\u00e1s de 23 a\u00f1os, en este caso ligeramente por encima del conjunto del pa\u00eds.<\/p>\n
El eur\u00edbor est\u00e1 a punto de cerrar agosto en rojo, su s\u00e9ptimo mes en tasas negativas<\/strong><\/p>\n El eur\u00edbor, el \u00edndice al que est\u00e1 referenciada la inmensa mayor\u00eda de hipotecas a a tipo variable del pa\u00eds -pr\u00e1cticamente el 78 % de ellas, seg\u00fan la \u00faltima estad\u00edstica del Colegio de Registradores, y el 72 % de las suscritas en Galicia- est\u00e1 a punto de encadenar su s\u00e9ptimo mes en rojo. A una sesi\u00f3n para cerrar el mes, todo apunta a que despedir\u00e1 agosto en el entorno del -0,048 %, lo que supondr\u00eda un descenso de -0,209 puntos respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, aunque una ligera subida sobre el mes previo, en el que el \u00edndice se hundi\u00f3 hasta el -0,056 %.La ca\u00edda del \u00edndice supone un alivio para quienes tienen una hipoteca referenciada al mismo. Por ejemplo, la aplicaci\u00f3n del eur\u00edbor de julio a un pr\u00e9stamo de 120.000 euros a 20 a\u00f1os, con el eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial del 1 %, se traducir\u00eda en una rebaja anual de algo m\u00e1s de 12 euros mensuales, 146 al a\u00f1o. En cualquier caso, aunque profundice en el rojo las entidades insisten en que no se traducir\u00e1 nunca en que el banco pague al cliente.Cabe recordar que precisamente el eur\u00edbor es uno de los principales quebraderos de cabeza para el sector, ya que da\u00f1a notablemente sus m\u00e1rgenes. Por ello las entidades, que hace un par de a\u00f1os ya pusieron en marcha una campa\u00f1a comercial para promocionar las hipotecas a tipo fijo, han intensificado su estrategia en este sentido en los \u00faltimos meses, concretamente desde febrero, cuando el \u00edndice cay\u00f3 por debajo del 0 %. Y la f\u00f3rmula parece que da resultado, ya que seg\u00fan los datos de los Registradores, la contrataci\u00f3n a tipo fijo \u00abha sufrido un espectacular crecimiento\u00bb durante el segundo trimestre, \u00abpasando de representar el 9,83 % de los nuevos cr\u00e9ditos del primer trimestre al 20,56 % del segundo, que es el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En un a\u00f1o la cifra de estos cr\u00e9ditos se ha duplicado y est\u00e1 en m\u00e1ximos ante el temor a una futura subida…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1111,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1110"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1110"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1110\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1112,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1110\/revisions\/1112"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1111"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}