El reglamento que desarrolla la Lei do Solo simplifica tr\u00e1mites y ahorra tiempo<\/p>\n
ELISA \u00c1LVAREZ \u00a0\u00a0SANTIAGO \/ La Voz de Galicia<\/p>\n
Ordenar el territorio mediante la herramienta fundamental de la que disponen las administraciones p\u00fablicas, los planes generales o planes b\u00e1sicos. Ese es uno de los principales objetivos de la Lei do Solo que desarrolla y simplifica el reglamento que aprob\u00f3 el Consello de la Xunta la pasada semana. La norma tambi\u00e9n define los plazos, tr\u00e1mites, informes sectoriales a presentar, y detalla las novedades de la Lei do Solo que entr\u00f3 en vigor en marzo, como son las superficies m\u00ednimas para construir, los tipos de suelo, o la necesidad de rematar las fachadas de las edificaciones.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1ntos concellos tienen un PXOM actualizado?<\/strong> \u00bfC\u00f3mo pueden ordenar su territorio los peque\u00f1os ayuntamientos?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 con los concellos de m\u00e1s de 5.000 vecinos?<\/strong> \u00bfCambian los tipos de suelo? \u00bfCu\u00e1ndo entrar\u00e1 en vigor el reglamento que desarrolla la Lei do Solo? La legislaci\u00f3n no dice c\u00f3mo construir una vivienda<\/strong> Gu\u00eda de colores y materiales<\/strong> Superficie m\u00ednima<\/strong> Sanciones<\/strong> El reglamento que desarrolla la Lei do Solo simplifica tr\u00e1mites y ahorra tiempo ELISA \u00c1LVAREZ \u00a0\u00a0SANTIAGO \/ La Voz de Galicia Ordenar…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":507,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1204"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1204"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1205,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1204\/revisions\/1205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/507"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEn el a\u00f1o 2009 eran 33, y ahora mismo son 91, con las \u00faltimas incorporaciones de O\u00edmbra y As Nogais. El objetivo es extender esta medida, por lo que se habilitan herramientas para que los de menos habitantes puedan planificar su urbanismo.<\/p>\n
\nLa Xunta elaborar\u00e1 planes b\u00e1sicos para los municipios de menos de cinco mil habitantes. Hasta ahora el hecho de que la \u00fanica herramienta fuese el plan general hac\u00eda que muchos concellos no tuviesen este documento. Esta ordenaci\u00f3n ser\u00e1 tramitada y aprobada por la Xunta en colaboraci\u00f3n con los concellos. Los planes b\u00e1sicos estar\u00e1n vigentes hasta que exista la necesidad de regular una mayor complejidad urban\u00edstica que aconseje el actual PXOM. Los municipios que, pese a ser peque\u00f1os, cuenten con este plan general, no tendr\u00e1n que elaborar el b\u00e1sico. El documento b\u00e1sico determinar\u00e1 los n\u00facleos rurales y los terrenos que re\u00fanan condiciones para ser clasificados suelo urbano consolidado. El suelo r\u00fastico se categorizar\u00e1 en base a las delimitaciones que recoja el plan b\u00e1sico auton\u00f3mico.<\/p>\n
\nAquellos que no tengan plan de ordenaci\u00f3n o en los casos en los que no est\u00e9 actualizado, la Xunta colaborar\u00e1 a nivel t\u00e9cnico con reuniones con los responsables de urbanismo, pero tambi\u00e9n se establecer\u00e1n ayudas para compensar los gastos que los ayuntamientos deban asumir para iniciar la redacci\u00f3n del plan xeral.\u00bfPor qu\u00e9 se reducir\u00e1 casi a la mitad el tiempo de tramitaci\u00f3n del PXOM?Primero porque el silencio administrativo ser\u00e1 interpretado siempre en sentido positivo. Y segundo porque todos los informes sectoriales auton\u00f3micos que tenga que pedir el ayuntamiento, los recabar\u00e1 la conseller\u00eda competente de urbanismo, ahora mismo la de Medio Ambiente. Esto evitar\u00e1 que los concellos tengan que hacer peticiones en departamentos diferentes, actuando la Xunta como ventanilla \u00fanica.<\/p>\n
\n<\/strong>Pr\u00e1cticamente se mantienen los mismos, aunque con algunos peque\u00f1os cambios, como eliminar la categor\u00eda de suelo de n\u00facleo rural complejo. En el suelo urbanizable tambi\u00e9n se suprime la clasificaci\u00f3n entre delimitado o inmediato y no delimitado o diferido. El anexo del reglamento recoge los siguientes tipos de suelo: urbano consolidado, urbano no consolidado, urbanizable, de n\u00facleo rural com\u00fan, de n\u00facleo rural tradicional y r\u00fastico (de protecci\u00f3n ordinaria o de otras nueve categor\u00edas especiales de protecci\u00f3n).<\/p>\n
\n<\/strong>Ayer todav\u00eda no hab\u00eda sido publicado en el Diario Oficial de Galicia, pese a que ya lo aprob\u00f3 el Consello de la Xunta celebrado el jueves pasado. Una vez publicado, entrar\u00e1 en vigor en el plazo de un mes.<\/p>\n
\nLa Lei do Solo obliga a los propietarios de viviendas a rematar sus fachadas, incluyendo cerramientos, puertas y ventanas, ya que de lo contrario los vecinos se exponen a multas econ\u00f3micas mientras no acaben sus construcciones. Lo que ocurre es que son los concellos los encargados de vigilar y sancionar, algo que en la pr\u00e1ctica no est\u00e1 ocurriendo pese a que la ley est\u00e1 en vigor desde marzo.En relaci\u00f3n a c\u00f3mo deben construirse las viviendas en el rural para adaptarse al paisaje y al n\u00facleo en el que se enclavan, no hay directrices espec\u00edficas ni en la legislaci\u00f3n ni en el reglamento que la desarrolla. Lo que recoge la norma es que deben ser acordes con el paisaje y las construcciones del entorno, sin perjuicio de otras propuestas que pueden ser reguladas en los planes generales de cada concello.<\/p>\n
\nEn este sentido, la Xunta y el Colexio de Arquitectos de Galicia est\u00e1n elaborando una gu\u00eda de colores y materiales. Estos remates ser\u00e1n diferentes en funci\u00f3n del \u00e1rea geogr\u00e1fica en la que est\u00e9 la vivienda, y de hecho establece doce \u00e1reas paisaj\u00edsticas diferentes. Aunque en un principio la gu\u00eda no es vinculante, sino orientativa, la conselleira de Medio Ambiente, Beatriz Mato, indic\u00f3 en su momento que nada es descartable.<\/p>\n
\nEn la ley del a\u00f1o 2002 se fijaba como superficie m\u00ednima para construir en suelos r\u00fasticos tres mil metros cuadrados con car\u00e1cter general, y cuatro mil en caso de viviendas vinculadas a explotaciones agropecuarias. La nueva norma establece que sean dos mil metros cuadrados, excepto pata instalaciones e infraestructuras hidr\u00e1ulicas, de energ\u00eda, agua o de otro tipo de suministros, en donde podr\u00e1 ser menor.<\/p>\n
\nConstruir sin licencia o no respetar las especificidades de cada n\u00facleo puede acarrear sanciones que van de 300 euros hasta el mill\u00f3n, en funci\u00f3n de la gravedad de la infracci\u00f3n y del perjuicio causado. Hacer valer la condici\u00f3n de cargo p\u00fablico es un agravante, seg\u00fan recoge el reglamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"