Esta variedad de pr\u00e9stamos supone ya la mitad de los nuevos que se formalizan. Las entidades no logran beneficio a corto plazo con los cr\u00e9ditos a inter\u00e9s variable.<\/p>\n
ANA BALSEIRO
\nMADRID \/ LA VOZ DE GALICIA<\/p>\n
Algo est\u00e1 cambiando en el mercado hipotecario. Los pr\u00e9stamos a tipo fijo, que durante a\u00f1os han sido casi una rareza en Espa\u00f1a, se han disparado y son actualmente la mitad de los nuevos cr\u00e9ditos que se formalizan, seg\u00fan los datos oficiales. La \u00faltima estad\u00edstica del Colegio de Registradores, correspondiente al segundo trimestre del a\u00f1o, concluye que la cifra de hipotecas fijas no deja de batir r\u00e9cords y que en un a\u00f1o se ha duplicado. De hecho, en Galicia, rozan ya el 26 % frente al 13,66 % de hace doce meses y los registradores creen que pueden convertirse \u00aben una alternativa de contrataci\u00f3n relativamente predominante a medio plazo\u00bb.Ahora bien, \u00bfc\u00f3mo se explica este giro en las preferencias de quienes financian la compra de su casa, precisamente en una etapa en la que el eur\u00edbor est\u00e1 en rojo, llevando a m\u00ednimos las hipotecas a tipo variable? \u00abEstamos en un momento bastante peculiar, ya que los intereses de los bancos y de los clientes coinciden en bastante grado\u00bb, resume Pau Monserrat, economista de Iahorro.com y experto en hipotecas.
\nEfectivamente, en el \u00faltimo a\u00f1o y medio, las entidades financieras han realizado una \u00abfuerte apuesta\u00bb por las hipotecas a tipo fijo, como recuerdan desde la web de ahorro Kelisto.es. \u00abHan pasado de ser un producto poco frecuente en la oferta bancaria a figurar en el cat\u00e1logo de m\u00e1s de la mitad de las entidades a d\u00eda de hoy (53,1 %). Adem\u00e1s, el inter\u00e9s que aplican se ha abaratado dr\u00e1sticamente, al pasar de una horquilla de entre el 4 y el 5 %, a un inter\u00e9s medio del 2,49 en la actualidad, que baja hasta el 1,96 % de media en las ofertas para los plazos m\u00e1s cortos (10 a\u00f1os)\u00bb, subrayan. Es decir, se han abaratado para captar negocio. Pensando a largo plazoPau Monserrat a\u00f1ade que las entidades financieras \u00abnecesitan generar ingresos a corto plazo y las hipotecas a tipo variable que ofrecen hoy en d\u00eda no se lo permite, dado que el eur\u00edbor est\u00e1 en cotas negativas y la competencia hace que los diferenciales no puedan superar apenas el 1 %\u00bb. La traducci\u00f3n pr\u00e1ctica es la baja rentabilidad de esta l\u00ednea de negocio bancario. \u00abPara asegurarse una rentabilidad estable durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os, los bancos ofrecen tipos fijos, pese a que a largo plazo es muy posible que asuman p\u00e9rdidas por ellos\u00bb, a\u00f1ade este experto.Fuentes financieras confirman esta \u00abpeculiar\u00bb situaci\u00f3n del mercado, a\u00f1adiendo que es dif\u00edcil que se vuelva a ver, ya que en este momento \u00ablas hipotecas a tipo fijo y variable pr\u00e1cticamente son iguales, con una horquilla m\u00ednima\u00bb. Reflotar el negocio. La eliminaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas suelo en estos cr\u00e9ditos hizo que, para compensarlo, las entidades comenzaran a aplicar diferenciales m\u00e1s altos en los variables. A ello se suma que las hipotecas fijas -con tipos cada vez m\u00e1s atractivos para el cliente– le eliminan a la banca un \u00abelemento de incertidumbre\u00bb en un momento extremadamente dif\u00edcil, con los m\u00e1rgenes asfixiados por los tipos negativos. Su estrategia se centra en el hoy y en c\u00f3mo reflotar el negocio.El estallido de la burbuja y la estrategia m\u00e1s conservadora de los consumidores. En el otro lado de la balanza est\u00e1 el consumidor, con el recuerdo fresco del estallido de la burbuja inmobiliaria y del drama de los desahucios, ante tipos disparados que hicieron imposible seguir pagando las hipotecas. Sobre el papel, un cr\u00e9dito a tipo fijo les blinda de una potencial escalada de los intereses, ya que sabe cu\u00e1nto abonar\u00e1 durante los a\u00f1os de vigencia del pr\u00e9stamo. Es decir, que prefieren sacrificar el bolsillo para evitarse sustos.A la pregunta de si, dadas las actuales circunstancias del mercado, optar por el tipo fijo es una opci\u00f3n m\u00e1s inteligente que aprovechar los m\u00ednimos hist\u00f3ricos actuales, en Iahorro,com dicen que \u00abuna cuota fija durante 20 o 30 a\u00f1os es una buena elecci\u00f3n para muchas familias, con tipos cercanos al 2 %\u00bb. El experto a\u00f1ade que los tipos volver\u00e1n a subir \u00aben alg\u00fan momento, no sabemos si ser\u00e1 en 5, 10 o m\u00e1s a\u00f1os, pero la subida se dar\u00e1\u00bb, por lo que recomienda que los hipotecados hagan simulaciones con un eur\u00edbor al 5 %, para ver hasta qu\u00e9 punto su cuota podr\u00eda subir y valorar si la podr\u00edan pagar en el futuro. \u00abEn hipotecas, la prudencia siempre es poca\u00bb, sostiene.A esa misma cautela llama el \u00faltimo estudio de Kelisto.es, que concluye que los intereses que un consumidor tendr\u00eda que pagar por una hipoteca fija superan, de media, en un 5,95 % los que tendr\u00eda que abonar por una a tipo variable, una diferencia que podr\u00eda dispararse hasta el 50 % m\u00e1s (11.000 euros en el caso de Galicia) si se comparan los costes del pr\u00e9stamo fijo m\u00e1s caro y el variable m\u00e1s barato del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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