Autor: @pmartinez-almeida \u00a0 IDEALISTA.COM<\/p>\n
Cuando una persona vende su vivienda habitual est\u00e1 exenta del pago de impuestos (v\u00eda IRPF) por esas ganancias patrimoniales siempre y cuando invierta el dinero obtenido en la compra de una nueva vivienda habitual. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasa si se trata de una casa en construcci\u00f3n o una autopromoci\u00f3n? El Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central (TEAC) establece un plazo de dos a\u00f1os para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad.<\/strong><\/p>\n La ganancia (o p\u00e9rdida) patrimonial que se produce cuando vendemos un inmueble tributa en el IRPF, entre el 19% y el 23%. Sin embargo, existen algunos casos en los que el contribuyente puede ahorrarse esos impuestos. Uno de estos casos es la famosa \u201cexenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual\u201d<\/strong>, es decir, aquella persona menor de 65 a\u00f1os que ha vendido su casa est\u00e1 exenta del pago de impuestos, siempre y cuando el importe total se reinvierta en la compra de otra vivienda habitual o en su rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n El plazo que tiene es de dos a\u00f1os despu\u00e9s de la transmisi\u00f3n de la casa o de dos a\u00f1os antes de dicha transmisi\u00f3n. En este \u00faltimo caso, para que la venta se encuentre exenta de tributaci\u00f3n habr\u00eda que solicitar una hipoteca sobre la vivienda y posteriormente cancelar la misma tras la venta de la vivienda antigua sin que se supere el plazo establecido de dos a\u00f1os.<\/p>\n Para disfrutar de esta exenci\u00f3n se puede comprar una vivienda ya construida o tambi\u00e9n una en construcci\u00f3n e, incluso, se contempla la autopromoci\u00f3n.<\/strong> Y \u00bfCu\u00e1l es el plazo de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda si lo que se compra es una vivienda en construcci\u00f3n o si el contribuyente autopromueve su casa? El TEAC establece el plazo de dos a\u00f1os desde que se transmiti\u00f3 la vivienda, tal y como recoge el despacho \u00c1tico Jur\u00eddico Salcedo Abogados.<\/p>\n Seg\u00fan esta firma, de la resoluci\u00f3n de la TEAC se derivan dos consecuencias para los contribuyentes, una buena y otra mala. \u201cLa buena es que la Agencia Tributaria no podr\u00e1 negar al contribuyente la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en el caso de que materialice la reinversi\u00f3n en la compra de una vivienda en construcci\u00f3n o sea \u00e9l quien la est\u00e1 autopromoviendo. La mala es que en estos casos, s\u00f3lo tendr\u00e1 dos a\u00f1os (anteriores o posteriores a la venta de la anterior casa), para acabar las obras y adquirir la nueva propiedad\u201d.<\/p>\n Otro colectivo que puede disfrutar de esta exenci\u00f3n es aquel que tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os: no tendr\u00e1 repercusi\u00f3n fiscal con la ganancia obtenida por la venta de su casa habitual. As\u00ed, los mayores de 65 a\u00f1os no est\u00e1n obligados a reinvertir en una casa nueva ni en una renta vitalicia.<\/p>\n En este punto hay una novedad y es que los mayores de 65 a\u00f1os que vendan cualquier tipo de inmueble tambi\u00e9n estar\u00e1n exentos de tributar en el IRPF las ganancias, siempre y cuando \u00e9stas se destinen a la creaci\u00f3n de una renta vitalicia asegurada (es decir, en un producto de ahorro a largo plazo que comercializan las aseguradoras), con un l\u00edmite de 240.000 euros y en un plazo de seis meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: @pmartinez-almeida \u00a0 IDEALISTA.COM Cuando una persona vende su vivienda habitual est\u00e1 exenta del pago de impuestos (v\u00eda IRPF) por esas ganancias…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1053,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1274"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1274"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1275,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1274\/revisions\/1275"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}