El rendimiento medio del alquiler m\u00e1s la evoluci\u00f3n de precios se sit\u00faa entre el 6% y el 9%
\nLa incertidumbre econ\u00f3mica ha arrastrado a la baja a los mercados financieros en los \u00faltimos dos a\u00f1os<\/p>\n
MAX JIM\u00c9NEZ BOT\u00cdAS \u00a0\/ \u00a0EL PERIODICO.COM<\/p>\n
Los bajos tipos de inter\u00e9s son una bendici\u00f3n para la inversi\u00f3n en renta variable –si no hay alternativas, la bolsa se convierte en la primera opci\u00f3n para emplear los ahorros–, pero en el entorno actual de incertidumbre econ\u00f3mica, ni siquiera las opciones tradicionales financieras resultan demasiado atractivas. As\u00ed, emerge la compra de ‘ladrillo’ –como ya ocurri\u00f3 en el \u00faltimo ciclo expansivo del sector– como la posibilidad m\u00e1s clara de sacar rendimiento a una inversi\u00f3n. De hecho, en los dos \u00faltimos ejercicios la rentabilidad de la vivienda se encuentra por encima de la bolsa. Aunque los agentes del mercado burs\u00e1til consideran que a largo plazo la renta variable ofrece mayores ganancias, esa premisa no acaba de cumplirse en este momento. En los dos \u00faltimos a\u00f1os, el beneficio del ‘ladrillo’ se sit\u00faa entre el 6% y el 9%, seg\u00fan diversos estudios sectoriales, mientras que la bolsa espa\u00f1ola cosecha dos ejercicios en negativo.<\/p>\n
“Estamos al principio de la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliari<\/span>o<\/strong>, pensamos que la evoluci\u00f3n de la rentabilidad tiene a\u00fan recorrido”, ha destacado Francisco P\u00e9rez, director de promoci\u00f3n y desarrollo de Solvia. La firma inmobiliaria del Banc Sabadell ha realizado un estudio a partir de 2,4 millones de anuncios de vivienda en alquiler y la revisi\u00f3n detallada de 2.300 c\u00f3digos postales de toda Espa\u00f1a. El resultado es que la rentabilidad media de las viviendas analizadas se sit\u00faa en el 6,11%, con un precio medio de cierre de las compraventas del 1.377 euros por metro cuadrado. De esa muestra de oferta de pisos en alquiler, el 29% ofrece una rentabilidad bruta superior al 7%; el 49% observa una rentabilidad que oscila entre el 5% y el 7% y el 22% genera un rendimiento inferior al 5%.<\/p>\n “Constatamos que a pesar de las incertidumbres, el atractivo del sector como nicho de inversi\u00f3n sigue prevaleciendo de cara al cierre de operaciones. En nuestro caso, no solo vendemos suelo urbano a promotores sino tambi\u00e9n industrial o terciario, donde detectamos un incremento importante del n\u00famero de transacciones”, destaca el \u00faltimo informe de mercado de esa sociedad. “Los precios del alquiler en las grandes ciudades registran ya subidas, un 10% en el \u00faltimo a\u00f1o. En estos momentos, comprar para alquilar es una buena alternativa”, comenta Samuel Poblaci\u00f3n, responsable del \u00e1rea residencial de CBRE.<\/p>\n CAMBIO DE TENDENCIA<\/strong><\/span><\/p>\n De hecho, el mercado de alquiler residencial experimenta un cambio de tendencia ligado a la transformaci\u00f3n social: mayor movilidad laboral y m\u00e1s flexibilidad en el tipo de hogar que se necesita a lo largo del ciclo de vida de las personas impulsan la nueva demanda. En ese sentido, se destaca que los j\u00f3venes son menos partidarios de atarse a la propiedad y, los ingresos con los que cuentan tambi\u00e9n son m\u00e1s limitados, lo que dificulta la compra.<\/p>\n La cuesti\u00f3n es si el mercado se mueve en la misma direcci\u00f3n. Los expertos se\u00f1alan que la entrada de los fondos de inversi\u00f3n, las socimis -sociedades inmobiliarias cotizadas- y los operadores profesionales favorecen el desarrollo de un mercado de alquiler. Muchos de estos operadores ya estaban presentes en pa\u00edses como en Alemania, probablemente uno de los m\u00e1s desarrollados de Europa. “Las rentas suben autom\u00e1ticamente ligadas al IPC y la morosidad es inferior al 3%. Adem\u00e1s, los impagos son cubiertos por el Estado”, destaca el informe de Solvia.<\/p>\n No es esa la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. Adem\u00e1s los agentes deben lidiar con la entrada de operadores no profesionales en la medida en que la actividad mejora: “Volvemos a observar la entrada de ‘amateurs’ en el mercado atra\u00eddos por las rentabilidades de la vivienda, y eso acaba haciendo mucho da\u00f1o al sector”, ha comentado Joan Oller, presidente del Col\u00b7legi d’API de Barcelona.<\/p>\n Para los expertos, el peligro de la inversi\u00f3n inmobiliaria, si no se hace desde una perspectiva profesional es equivocarse en el precio\/valor, as\u00ed como no acertar en la zona en la que se compra. La burbuja inmobiliaria espa\u00f1ola ha ense\u00f1ado a muchos compradores que el precio es fundamental a la hora de adquirir inmuebles. La idea de que el valor de la vivienda no cae es falsa, insisten los expertos. El otro aspecto a considerar es que donde hay demanda, el valor se mantiene o sube a la larga. “Si compras en zonas en las que la demanda no est\u00e1 acreditada puedes tener problemas con la rentabilidad de la inversi\u00f3n, pero en grandes capitales, lo m\u00e1s normal es que a la larga el valor de la inversi\u00f3n se incremente, aunque en un momento concreto pueda caer”, comenta Poblaci\u00f3n.<\/p>\n Nuevas operaciones en el mercado<\/strong><\/span> El rendimiento medio del alquiler m\u00e1s la evoluci\u00f3n de precios se sit\u00faa entre el 6% y el 9% La incertidumbre econ\u00f3mica ha…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1137,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1277"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1277"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1277\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1278,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1277\/revisions\/1278"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1277"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1277"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1277"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl inter\u00e9s inversor se mantiene. Aunque diferentes fuentes insisten en que la actividad del mercado es menos intensa que en el 2015. Menos vol\u00famenes de operaciones, sobre todo, porque los activos que generan inter\u00e9s inversor son limitados. Pese a ello, durante esta semana, se han producido algunas operaciones se\u00f1aladas.
\nBank of America Merrill Lynch ha obtenido una plusval\u00eda de m\u00e1s de 50 millones de euros con la venta del hotel Silken de Barcelona, situado en la zona de Gl\u00f2ries. La entidad estadounidense ultima la venta por 80 millones de euros a un grupo de inversores liderado por el fondo brit\u00e1nico Benson Elliot. Bank of America se hizo con el hotel en el 2015 al adjudicarse la deuda del establecimiento, valorada en 27 millones.
\nMeridia Capital ha anunciado la adquisici\u00f3n por 66 millones de euros de una cartera de oficinas de 40.000 metros cuadrados y 560 plazas de aparcamiento, principalmente en Barcelona. Los activos se han comprado a trav\u00e9s de su \u00faltimo veh\u00edculo inmobiliario ‘Meridia III’. Los principales activos adquiridos incluyen dos edificios ubicados en el Viladecans Business Park (Barcelona). Las propiedades se encuentran cerca de Barcelona y del aeropuerto. Incluye tambi\u00e9n un inmueble situado en Esplugues (Barcelona), junto a la sede espa\u00f1ola de Nestl\u00e9, adquirida por Meridia a principios de este a\u00f1o. El paquete incluye otros activos de oficinas, en su mayor\u00eda, en Barcelona.
\nEl BBVA ha puesto a la venta el edificio Torre Puig que acoge la sede corporativa del grupo de perfumer\u00eda y moda Puig, en r\u00e9gimen de alquiler, en la plaza Europa de L’Hospitalet de Llobregat, con cerca de 14.300 metros cuadrados, distribuidos en 21 plantas y con m\u00e1s de 100 metros de altura. El edificio, que se inaugur\u00f3 en el 2014 con motivo del centenario de Puig, es obra del arquitecto Rafael Moneo, Premio Pritzker de arquitectura 1996 y Premio Pr\u00edncipe de Asturias de las Artes 2012.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"