Autor: equipo Idealista<\/p>\n
Las estad\u00edsticas oficiales y los datos de los expertos del sector han confirmado a lo largo del a\u00f1o la normalizaci\u00f3n del mercado residencial que se inici\u00f3 en 2015, mejorando las cifras de compraventas y de concesi\u00f3n de hipotecas para viviendas del pasado a\u00f1o. Sin embargo, los precios siguen siendo muy heterog\u00e9neos por toda la geograf\u00eda nacional. De hecho, las capitales de provincia componen un mercado m\u00e1s din\u00e1mico y ascendente frente a la ca\u00edda del valor de las viviendas en el resto del pa\u00eds, seg\u00fan datos de idealista.<\/p>\n
La compraventa de viviendas contin\u00faa en un momento dulce tras crecer en 25 de los \u00faltimos 26 meses, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), tomado de los Registradores de la Propiedad. Solo enero de 2016 tuvo un registro interanual \u2018en rojo\u2019. Hasta el \u00faltimo dato conocido del pasado mes de octubre ya se hab\u00edan contabilizado casi 340.500 transacciones, con el objetivo de superar las 400.000 operaciones a final de a\u00f1o.<\/p>\n
El primer semestre registr\u00f3 su mejor dato desde 2010 (207.593) y en junio la mejor cifra mensual (36.856) desde el fin de la desgravaci\u00f3n fiscal por la compra de la vivienda habitual a finales de 2012. Estas cifras est\u00e1n principalmente sostenidas por los buenos datos de venta en las provincias de Barcelona, Madrid, M\u00e1laga, Valencia y Alicante, que acaparan alrededor del 45% de las operaciones.<\/p>\n
Aun as\u00ed, estas cifras quedan lejos de los m\u00e1ximos alcanzados en 2007, cuando en todo ese a\u00f1o se vendieron 775.330 unidades. Los datos del INE se ven corroborados por la estad\u00edstica trimestral del Ministerio de Fomento, procedente de los notarios.<\/p>\n
La \u00faltima cifra publicada por Fomento del tercer trimestre (102.216) supone el mejor tercer trimestre registrado desde 2009, y que suma hasta septiembre casi 329.000 compraventas. Las previsiones de los expertos es que se rondar\u00e1n las 450.000 operaciones al cierre de a\u00f1o.<\/p>\n
Esta diferencia de datos se explica porque los datos de los registradores que recoge el INE llevan entre dos y tres meses de decalaje sobre los datos de los notarios que aportan a Fomento.<\/p>\n
La vivienda de segunda mano es la que sigue \u2018tirando\u2019 del mercado residencial, desde que a finales de 2009 se cambiara la tendencia sucedida durante el boom inmobiliario de un mayor n\u00famero de ventas de casas nuevas frente a las usadas. De hecho, las transacciones de viviendas de segunda mano suponen de media el 90% del total de operaciones a lo largo de 2016.<\/p>\n
M\u00e1s hipotecas por menor cuant\u00eda<\/strong><\/p>\n La firma de hipotecas para la adquisici\u00f3n de viviendas ha crecido a la par que las transacciones inmobiliarias, aunque de media ‘solo’ se han utilizado los pr\u00e9stamos hipotecarios en un 40% de las operaciones de compraventa. El pago a tocateja sigue siendo el principal medio de pago para comprar una casa, seg\u00fan los datos del Consejo General del Notariado.<\/p>\n Hasta el mes de octubre, \u00faltimo mes con datos oficiales del INE se han firmado 235.168 hipotecas. Las previsiones, tras asegurarse que van a superar los datos de 2015 (244.827), son que podr\u00eda acercarse a los pr\u00e9stamos concedidos en todo 2012, cuando se cerraron 274.715 hipotecas.<\/p>\n Los pr\u00e9stamos a tipo fijo est\u00e1n siendo cada vez m\u00e1s comunes en el mercado hipotecario y ya suponen el 20% de media del total de hipotecas sobre viviendas concedidas en lo que va de a\u00f1o, siendo el mejor dato hist\u00f3rico para los tipos de inter\u00e9s fijo. El pasado septiembre de 2016 registr\u00f3 el record de hipotecas fijas, un 30% sobre el total concedido ese mes.<\/p>\n A su vez, la cuant\u00eda med\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos (109.625 euros) vuelve a subir desde los m\u00ednimos registrados en 2013, cuando de media se prest\u00f3 menos de 100.000 euros por hipoteca. Sin embargo, a\u00fan sigue siendo un 26% inferior respecto a los a\u00f1os del boom inmobiliario, cuando se prestaban hasta 148.773 euros de media por hipoteca en 2007.<\/p>\n Las dos Espa\u00f1as del precio de la vivienda<\/strong><\/p>\n La evoluci\u00f3n del precio de la vivienda sigue siendo dispar en Espa\u00f1a, seg\u00fan la regi\u00f3n que se contabilice, la diferencia entre grandes ciudades y el resto del pa\u00eds e incluso por la tipolog\u00eda de vivienda, en funci\u00f3n de si es una vivienda nueva o usada.<\/p>\n Seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, el precio de la vivienda acumula 10 trimestres consecutivos en positivo tanto en la vivienda nueva como en la de segunda mano, acumulando crecimientos interanuales del 7,3% y del 3,5%, respectivamente en el tercer trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n Para el Ministerio de Fomento, el precio medio de la vivienda libre se situ\u00f3 en 1.499 euros\/m2 en el tercer trimestre del a\u00f1o, acumulando dos a\u00f1os de subidas interanuales.<\/p>\n Los expertos inmobiliarios auguran incrementos generalizados del valor de las viviendas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, con la consolidaci\u00f3n de los precios en este 2016. Por ejemplo, recientemente RR de Acu\u00f1a & Asociados afirm\u00f3 que la fase expansiva durar\u00e1 al menos 6 a\u00f1os m\u00e1s. Para este a\u00f1o prev\u00e9 que los precios suban cerca del 2,3% y que lo hagan progresivamente hasta el 5% en 2018.<\/p>\n Sin embargo, los informes de precios de idealista confirman la heterogeneidad de la evoluci\u00f3n de los valores de los hogares. Mientras que en algunas provincias los precios no encuentran suelo y el stock no despierta el inter\u00e9s de la demanda, en los grandes mercados los precios ya suben de forma casi sostenida.<\/p>\n El \u00edndice idealista inmo50, que mide la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda de segunda mano utilizando \u00fanicamente las capitales de provincia, se\u00f1ala que la tendencia bajista termin\u00f3 a finales de 2015, y que el mercado se encuentra en una fase ascendente. Los \u00faltimos datos publicados en noviembre confirman un incremento interanual del 1,7%.<\/p>\n Pero si se ampl\u00eda el campo de comparaci\u00f3n de precio, el \u00faltimo \u00edndice publicado por idealista en noviembre, muestra que el precio de la vivienda de segunda mano cay\u00f3 un 4,3% interanual en el conjunto de Espa\u00f1a, en una t\u00f3nica de ca\u00eddas de la que no se ha recuperado en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: equipo Idealista Las estad\u00edsticas oficiales y los datos de los expertos del sector han confirmado a lo largo del a\u00f1o la…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1196,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1354"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1354"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1354\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1355,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1354\/revisions\/1355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1196"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1354"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1354"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1354"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}