La rentabilidad de la inversi\u00f3n crece hasta el 4,25 %, pero a\u00fan est\u00e1 a la cola de Espa\u00f1a<\/p>\n
M. S\u00cdO
\nREDACCI\u00d3N \/ LA VOZ<\/p>\n
El mercado inmobiliario est\u00e1 cada vez m\u00e1s animado y la vivienda empieza a recuperar su atractivo como producto de inversi\u00f3n tambi\u00e9n en Galicia, sobre todo teniendo en cuenta los baj\u00edsimos intereses de un dep\u00f3sito de la deuda p\u00fablica. Comprar una casa para alquilar ofrece en la comunidad una rentabilidad media del 4,25 %, 4 d\u00e9cimas m\u00e1s que un a\u00f1o antes, seg\u00fan los datos del \u00faltimo informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista, que calcula esa rentabilidad midiendo el coste de la casa con el alquiler neto anual.Una buena parte de esas viviendas -pr\u00e1cticamente la mitad en el 2015, \u00faltimo ejercicio cerrado- se est\u00e1n pagando ahora al contado, sin recurrir a cr\u00e9dito, por la gran liquidez que hay en el mercado.Los expertos en transacciones dicen que es un buen dato, a pesar de que no es de los mejores lugares para sacar el m\u00e1ximo partido a una inversi\u00f3n. Todo lo contrario, ya que la rentabilidad media en Espa\u00f1a creci\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o 8 d\u00e9cimas hasta llegar al 6,3 % al cierre del 2016. Dinero extranjero<\/strong> La tasa de arrendamiento en la comunidad alcanza el 20 %<\/strong> La rentabilidad de la inversi\u00f3n crece hasta el 4,25 %, pero a\u00fan est\u00e1 a la cola de Espa\u00f1a M. S\u00cdO REDACCI\u00d3N \/…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1389,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1388"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1393,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1388\/revisions\/1393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u00bfY por qu\u00e9 es un buen dato pese a que Galicia sigue a la cola de Espa\u00f1a? En primer lugar porque la rentabilidad crece, y lo hace en las cuatro provincias, aunque es en Pontevedra en donde la inversi\u00f3n inmobiliaria reporta un beneficio m\u00e1s elevado, un 5,1 %, seguida de Lugo (4,3 %), A Coru\u00f1a (3,9 %) y Ourense (3,7 %).\u00abEsta mejora se debe a un mayor incremento relativo de las rentas de arrendamiento en relaci\u00f3n con los precios de venta de los inmuebles\u00bb, afirma Javier Garrido, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra (Aproin)<\/strong>, que matiza los datos del informe de Idealista aclarando: \u00abNosotros [en referencia a Galicia] estamos con un precio de la vivienda m\u00e1s bajo y es l\u00f3gico que en la comparativa la rentabilidad resulte m\u00e1s baja\u00bb.
\nGarrido reconoce que hay un factor hist\u00f3rico que impide que el mercado inmobiliario gallego escale posiciones en esa tabla, y es la cultura de la propiedad, que, aunque menos, sigue muy presente, incluso entre los m\u00e1s j\u00f3venes. \u00abLa demanda de alquiler va en aumento, pero es cierto que sigue siendo baja y se est\u00e1 viendo afectada por los bajos tipos de inter\u00e9s hipotecario. Ante la igualdad de precio entre pagar un alquiler o una hipoteca, la mentalidad nuestra hace que nos decantemos mayoritariamente por la propiedad, algo que en otras comunidades no ocurre tanto\u00bb, explica.
\nL\u00e9rida y Las Palmas son las m\u00e1s ciudades m\u00e1s rentables, con tasas del 7,1 %. Les siguen Huelva (6,7 %), M\u00e1laga (6,3 %) y Alicante (6,2 %). Galicia dista de esos n\u00fameros. Pero lo importante, en opini\u00f3n de los expertos, es que el mercado se mueve y lo hace cada vez m\u00e1s como valor refugio. As\u00ed lo asegura Jos\u00e9<\/strong> Manuel Gonz\u00e1lez \u00c1lvarez, director de Engel and V\u00f6lkers en Vigo<\/strong>: \u00abEn Galicia se est\u00e1 comprando vivienda para invertir. La demanda procede de gente con posici\u00f3n de liquidez en el banco y que, dado el escaso inter\u00e9s que ofrecen unos tipos que apenas llegan al 0,10 %, busca una alternativa sin riesgo\u00bb.<\/p>\n
\nEl directivo inmobiliario pone en valor el producto que comercializa. \u00abGalicia est\u00e1 por debajo en las estad\u00edsticas de rentabilidad de la vivienda, porque los desembolsos tambi\u00e9n son menores. En Madrid la inversi\u00f3n media est\u00e1 entre 350.000 y 400.000 euros, mientras que en Galicia est\u00e1 entre 200.000 y 250.000. Adem\u00e1s es un hecho que aqu\u00ed la rentabilidad est\u00e1 en alza\u00bb, explica.Prueba de ello es la creciente demanda de viviendas y de operaciones que se consolidan en Galicia por parte de inversores extranjeros. \u00abTal vez sea efecto del brexit, pero notamos cada vez m\u00e1s inversores extranjeros\u00bb.El inter\u00e9s por el mercado inmobiliario gallego procede, seg\u00fan esta firma, de inversores franceses, alemanes y estadounidenses, adem\u00e1s de retornados de la emigraci\u00f3n de M\u00e9xico o Venezuela que optan por rentabilizar su posici\u00f3n patrimonial adquiriendo vivienda para alquilar.<\/p>\n
\nEl mercado del alquiler cerr\u00f3 el pasado a\u00f1o con una subida del precio medio cercano al 7 % en Espa\u00f1a y algo menos en Galicia, un 2,5 % de media. En las principales ciudades y zonas de mayor demanda el incremento alcanz\u00f3 un porcentaje m\u00e1s elevado, un repunte que no se ve\u00eda desde antes de la crisis, seg\u00fan se recoge en el informe Solvia Market View, centrado en el mercado de alquiler residencial en toda Espa\u00f1a.Seg\u00fan los analistas, detr\u00e1s de este incremento existe una demanda que se multiplica en Espa\u00f1a, y algo menos en Galicia, aunque la progresi\u00f3n registrada en los \u00faltimos a\u00f1os es reveladora.
\nEl porcentaje de gallegos que viven de alquiler en la comunidad triplica el de hace una d\u00e9cada; ahora la media se sit\u00faa en el 20 %, encabezada por A Coru\u00f1a, en donde la cuota de alquiler residencial ha escalado hasta el 24,4 %; seguida de Ourense, con el 21,2 %; Pontevedra, el 17,7 % y Lugo, que se queda en el 16,9 %.Pero \u00bfqu\u00e9 expectativas trae el sector este a\u00f1o? \u00bfHa tocado techo? Los expertos creen que no. Se espera un crecimiento similar o incluso superior al del ejercicio pasado, que fue el mejor de la \u00faltima d\u00e9cada en cuanto a la evoluci\u00f3n de los precios. En algunos portales inmobiliarios vaticinan subidas de precios de hasta el 10 % en las zonas de m\u00e1s demanda. Tanto optimismo tiene razones fundadas no solo en el recobrado inter\u00e9s como valor refugio de la vivienda, sino en que en el 2016 se mejor\u00f3 estando incluso diez meses sin Gobierno. Ahora se reactivar\u00e1n las pol\u00edticas inmobiliarias. El ministro de Fomento ya ha puesto a su equipo a trabajar en la puesta en marcha el Plan Estatal de Vivienda 2017-2020, con medidas para estimular el alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"