Diego Esquer es el delegado de Gesvalt en Galicia, adem\u00e1s de organizador y ponente del II Foro de inversi\u00f3n y finanzas personales que se celebra el jueves en el C\u00edrculo de Empresarios. Diego Esquer hablar\u00e1 de su especialidad que es el mercado inmobiliario.<\/p>\n
A.F. VIGO AFUENTES@ATLANTICO.NET<\/p>\n
\n\u00bfD\u00f3nde crece m\u00e1s el precio de la vivienda y qu\u00e9 factores lo impulsan?<\/strong> \nEl incremento del precio se ha ralentizado a final de a\u00f1o \u00bfindica que se ha llegado ya al precio m\u00e1ximo?<\/strong> La vivienda usada sigue tirando del mercado \u00bfc\u00f3mo funciona el precio en este mercado? \u00bfAfectar\u00e1 al precio de la vivienda?<\/strong> \n\u00bfC\u00f3mo ser\u00e1 la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda durante este a\u00f1o?<\/strong> Diego Esquer es el delegado de Gesvalt en Galicia, adem\u00e1s de organizador y ponente del II Foro de inversi\u00f3n y finanzas personales…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1524,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1523"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1523"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1523\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1525,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1523\/revisions\/1525"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1524"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLos precios est\u00e1n experimentando una tendencia al alza, principalmente en las grandes capitales. Aunque en estas zonas el incremento no es homog\u00e9neo, el precio de la vivienda mantiene su inercia y sube en aquellos zonas o barrios donde hist\u00f3ricamente la vivienda han registrado los precios m\u00e1s elevados. Los factores que contribuyen a este crecimiento son el cambio de tendencia econ\u00f3mica, la disminuci\u00f3n de la incertidumbre pol\u00edtica, la llegada de inversores m\u00e1s exigentes y la escasez de vivienda de obra nueva.<\/p>\n
\nCreemos que la ralentizaci\u00f3n del precio de la vivienda registrado en los \u00faltimos meses del 2016 no marcan una tendencia, sino m\u00e1s bien un stand-by estacional. Los precios no han llegado a su l\u00edmite, si bien es cierto que las estimaciones apuntan a crecimientos m\u00e1s moderados. El aumento de las transacciones en el \u00faltimo a\u00f1o, junto con la escasez de oferta y la disminuci\u00f3n de la calidad de dicha oferta, genera un tensi\u00f3n que presiona los precios al alza.<\/p>\n
\nEl volumen de vivienda nueva ha descendido considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os, con lo que, es la vivienda usada la que perfila las variaciones del mercado residencial y hace que el motor del crecimiento del sector se siga basando, casi de forma exclusiva, en la vivienda de segunda mano. Los precios de la vivienda de segunda mano se encuentran m\u00e1s contenidos y los descuentos que se producen, como consecuencia de la negociaci\u00f3n son mayores. En las grandes ciudades, debido a la escasa oferta, se ha visto claramente reducido el poder de negociaci\u00f3n, mientras que el comprador tiene m\u00e1s margen en aquellas zonas donde la demanda es baja o nula.
\nSi las condiciones hipotecarias se endurecen con la nueva ley hipotecaria y con el desembolso que las entidades financieras tienen que hacer por las cl\u00e1usulas suelo<\/p>\n
\nCabe la posibilidad que el aumento en la dificultad de un comprador a la financiaci\u00f3n vuelva a estancar el mercado residencial debido a las dificultades para la adquisici\u00f3n de activos. No obstante los grandes inversores tanto a nivel nacional como extranjero con liquidez, alentados por los bajos tipos de inter\u00e9s, continuar\u00e1 teniendo su peso espec\u00edfico que impedir\u00e1 una reca\u00edda del mercado. Ya se est\u00e1 percibiendo, ante la dificultad de entrada en financiaci\u00f3n, un aumento de la demanda de viviendas de alquiler.<\/p>\n
\nContinuista y moderada. Aumentar\u00e1n ligeramente los precios en zonas atractivas del mercado (grandes ciudades) y continuar\u00e1 el ajuste en aquellas zonas cuya oferta sigue siendo muy elevada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"