Autor: @Ana P. Alarcos \u00a0 \/ \u00a0Idealista.com<\/p>\n
Los promotores inmobiliarios est\u00e1n convencidos de que construir entre 130.000 y 150.000 viviendas al a\u00f1o es un ritmo de obra nueva que Espa\u00f1a puede asumir. As\u00ed lo han defendido los primeros espadas de algunas de las empresas de referencia del mercado dom\u00e9stico en el XXIV Encuentro del Sector Financiero, organizado por ST Sociedad de Tasaci\u00f3n y la consultora Deloitte.<\/p>\n
\u201cDeber\u00edamos hablar de la construcci\u00f3n de dos viviendas por cada 1.000 habitantes, lo que dar\u00eda lugar a cerca de 100.000 unidades al a\u00f1o, como nivel de absorci\u00f3n normal. Sin embargo, hay que sumar otros factores que nos llevan a hablar de una horquilla de entre 130.000 y 150.000, y creo que en los pr\u00f3ximos ejercicios nos vamos a mover dentro de ese baremo\u201d, ha asegurado David Mart\u00ednez, director general de AEDAS Homes.<\/p>\n
Para llegar a dicha cifra, el sector tiene en cuenta la demanda nacional, la de los extranjeros que buscan propiedades en Espa\u00f1a y la necesidad de aumentar el parque actual de viviendas en alquiler.<\/p>\n
\u201cCreo que esas 130.000-150.000 viviendas al a\u00f1o es algo sostenible en Espa\u00f1a al menos hasta 2029\u201d, ha a\u00f1adido Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de V\u00eda C\u00e9lere y de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE).<\/p>\n
G\u00f3mez-Pintado, que recientemente ha vendido V\u00eda C\u00e9lere al fondo estadounidense V\u00e4rde Partners por 90 millones de euros, ha recordado que hay unos 14 millones de j\u00f3venes que demandar\u00e1n una vivienda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. De ah\u00ed que sus c\u00e1lculos tengan en cuenta un plazo de m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n
\u201cHay unos ocho millones de millenials y otros seis de la generaci\u00f3n anterior (denominada \u2018Z\u2019). Actualmente el 70% de ellos vive con sus padres, pero en los pr\u00f3ximos a\u00f1os muchos se querr\u00e1n independizar. Y ese es nuestro reto: garantizar que esos j\u00f3venes tengan un buen trabajo y puedan acceder a una vivienda en su propio pa\u00eds, sea en el r\u00e9gimen que sea. Debemos de dejar de mirar a corto plazo y pensar en buscar una soluci\u00f3n para las generaciones venideras\u201d, ha a\u00f1adido el presidente de la patronal promotora.<\/p>\n
El primer acceso, el alquiler<\/strong><\/p>\n Otro de los vaticinios comunes entre los expertos es que la primera toma de contacto de las nuevas generaciones con el mercado residencial ser\u00e1 el alquiler. \u201cCreo que el primer acceso a la vivienda poco a poco va a ir migrando al r\u00e9gimen de arrendamiento\u201d, ha afirmado Juan Velayos, CEO de Neinor Homes.<\/p>\n Por su parte, Concha Os\u00e1car, socia-fundadora de Azora y una de las voces abanderadas del alquiler, ha afirmado que no solo hay que promover viviendas para la tenencia en propiedad.<\/p>\n \u201cMuchas veces lo olvidamos, pero no solo buscan casas de alquiler los demandantes locales. Tambi\u00e9n hay muchos extranjeros que estar\u00edan dispuestos a alquilar en Madrid o Barcelona y que se podr\u00edan gastar bastante dinero en la renta mensual. Y toda esa gente necesita un producto de calidad. Los j\u00f3venes, por su parte, necesitan que haya pisos baratos porque pueden pagar un inmueble, pero hasta un l\u00edmite\u201d, ha insistido.<\/p>\n Os\u00e1car tambi\u00e9n ha recordado que desde el a\u00f1o 2012 la construcci\u00f3n de viviendas protegidas (tanto destinadas a la compra como al arrendamiento) ha brillado por su ausencia, un d\u00e9ficit que contrasta con el medio mill\u00f3n de casas que se promovieron entre 2005 y 2012. De todas ellas, aproximadamente una de cada cinco fueron para alquilar.<\/p>\n \u201cLo importante no es que est\u00e9 cambiando el mercado inmobiliario, sino que est\u00e1 cambiando la sociedad. El alquiler se ha normalizado y asumido y ya no es una soluci\u00f3n habitacional de segunda. Ha venido para quedarse y hace falta incrementar sustancialmente la oferta del parque de viviendas en alquiler\u201d, ha sentenciado.<\/p>\n Juan Fer\u00e1ndez-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, es otro defensor del alquiler y ha explicado que estamos perdiendo el tiempo intentando convencer a los j\u00f3venes de 25 a\u00f1os de que deben comprarse una casa. \u201cAhora los sueldos son bajos, no hay facilidad para acceder a la vivienda y no saben d\u00f3nde van a trabajar ma\u00f1ana. Adem\u00e1s, la mentalidad de la propiedad ha ido perdiendo fuerza y muchos de los j\u00f3venes actuales se esperar\u00e1n a heredar una vivienda\u201d, ha a\u00f1adido.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de los factores que sostienen la construcci\u00f3n de obra nueva, los expertos han aprovechado el encuentro financiero para lanzar una previsi\u00f3n sobre cu\u00e1nto puede durar la buena racha del sector inmobiliario. Y, a la vista de sus impresiones, todo apunta a que podr\u00edamos tener hasta ocho a\u00f1os m\u00e1s de crecimiento.<\/p>\n \u201cNo s\u00e9 qu\u00e9 pasar\u00e1 en el futuro, pero en las \u00faltimas d\u00e9cadas hemos tenido una crisis cada cierto tiempo. Teniendo en cuenta lo estancados que est\u00e1n los sueldos actualmente en Espa\u00f1a, todo apunta a que el ciclo alcista que estamos viviendo podr\u00eda ser m\u00e1s largo que el anterior. Creo que podr\u00eda alargarse hasta 2023 o incluso 2025\u201d, ha afirmado el director general de AEDAS Homes.<\/p>\n Para el sector la clave del porvenir inmobiliario estar\u00e1 en la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda. \u201cNo sabemos cu\u00e1nto puede durar el ciclo. Veremos c\u00f3mo se va comportando la macro, pero a priori se vislumbra un viento favorable para los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, ha concluido G\u00f3mez-Pintado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: @Ana P. 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