Autor: @pmartinez-almeida \/ Idealista<\/p>\n
\nAunque de momento s\u00f3lo es un borrador, el Plan de Vivienda 2018-2021 ya ha suscitado opiniones de todo signo. La recuperaci\u00f3n de las ayudas directas para fomentar la compra de una vivienda entre los m\u00e1s j\u00f3venes y con un sueldo determinado ha abierto un interesante debate sobre si es conveniente incentivar de nuevo la adquisici\u00f3n entre una poblaci\u00f3n con poco margen de ahorros. Adem\u00e1s, el plan contempla ayudas al alquiler, una medida que algunos expertos no ven con buenos ojos porque consideran que es m\u00e1s positivo la desgravaci\u00f3n fiscal para evitar un aumento de precios.<\/p>\n
\u201cLos j\u00f3venes tienen derecho a vivir en un lugar digno, pero no a ser propietarios si no pueden permit\u00edrselo por su actual nivel de salarios. El 55% de los espa\u00f1oles son mileuristas o menos, por lo que no pagan IRPF\u201d. As\u00ed opina Miguel C\u00f3rdoba, profesor de Econom\u00eda Financiera en la Universidad CEU San Pablo, que a\u00f1ade que con el panorama actual \u201ces muy dif\u00edcil que un menor de 35 a\u00f1os pueda comprarse una vivienda\u201d, porque, adem\u00e1s, el banco no le va a dar una hipoteca y \u201csi se la dan, es gracias a que los padres avalan\u201d. En su opini\u00f3n, avalar puede desembocar en desahucios tanto del avalista como del avalado.<\/p>\n
Para poder solicitar la ayuda directa de 10.800 euros es necesario tener menos de 35 a\u00f1os, un salario inferior a tres veces el Iprem (19.170,39 euros anuales en 12 pagas) y no ser propietario de ninguna vivienda. Juan Vill\u00e9n, responsable de idealista\/hipotecas, sostiene que al limitar los ingresos m\u00e1ximos y la edad se est\u00e1 haciendo una selecci\u00f3n de beneficiarios potenciales con \u201cseguramente una menor estabilidad laboral y menor margen de maniobra ante necesidades adicionales de gasto\u201d, como la subida del eur\u00edbor o el nacimiento de un hijo.<\/p>\n
\u201cY al no limitarlo a quienes no puedan demostrar ahorros, la ayuda puede hacer aguas: trabajadores por cuenta propia que facturen menos temporalmente para beneficiarse de la ayuda, parejas que no compran juntas para acceder a la ayuda, aunque la unidad familiar s\u00ed sobrepase el m\u00ednimo, o gente que s\u00ed disponga de ahorros (por herencia o simplemente ahorro anterior), y con este incentivo adicional pueda ofrecer m\u00e1s por la vivienda que le interesa, generando inflaci\u00f3n de precios\u201d, a\u00f1ade Vill\u00e9n.<\/p>\n
Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, muestra su rechazo a la ayuda a la compra. \u201cLos j\u00f3venes no quieren adquirir una vivienda, es un colectivo que reclama soluciones que solo pasan por el alquiler\u201d. \u201cNo podemos volver a los errores del pasado y volver a incentivar la compra de una vivienda, ya que, si se producen cambios, una hipoteca implica la muerte financiera de una familia\u201d, sentencia.<\/p>\n
Pero el sector promotor s\u00ed que lo ve con buenos ojos. Daniel Cuervo, secretario general de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE), considera que es una buena noticia que el Gobierno pueda dar a las rentas m\u00e1s b\u00e1sicas una ayuda del 10,8% del coste de una vivienda de 100.000 euros. \u201cEvidentemente para algunas zonas donde el precio de la vivienda es m\u00e1s caro la ayuda no es tan relevante que en otras donde es m\u00e1s asequible comprar una casa\u201d. No obstante, cree que \u201csi el multiplicador del Iprem se ampliase a 6 veces, dar\u00eda mejor respuesta para los ciudadanos que viven en las ciudades donde la vivienda tiene un mayor coste de adquisici\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, tambi\u00e9n considera positiva esta ayuda porque \u201cincide en un segmento necesitado\u201d y, adem\u00e1s, \u201cayudar\u00e1 a reducir el stock\u201d. Y al tratarse de una ayuda destinada a la adquisici\u00f3n tanto de VPO como vivienda libre, Corral se\u00f1ala que no es necesario desarrollar nuevas promociones de vivienda protegida.<\/p>\n
El alquiler tambi\u00e9n tiene su espacio<\/strong> El profesor Miguel C\u00f3rdoba asegura que dar dinero a los inquilinos supone \u201cfomentar el incremento de los precios que ya son bastante elevados para el nivel econ\u00f3mico de las rentas de trabajo en Espa\u00f1a\u201d. En su opini\u00f3n, es mejor dar a las personas con bajos ingresos una vivienda social con un alquiler simb\u00f3lico, m\u00e1s que conceder ayudas.<\/p>\n Y para que esta medida se cumpla, las administraciones p\u00fablicas \u201cdeber\u00edan tener un stock de viviendas para realizar este tipo de iniciativas, aunque lo que deber\u00eda hacer el Estado es fomentar la creaci\u00f3n de fondos inmobiliarios cuyo \u00fanico destino sea el alquiler de inmuebles. Estos fondos no deber\u00edan pagar impuestos, por lo que ser\u00eda un incentivo para los inversores, profesionalizar\u00eda la gesti\u00f3n del alquiler y generar\u00eda un mercado transparente de alquileres\u201d, sentencia C\u00f3rdoba.<\/p>\n Desde Alquiler Seguro se\u00f1alan que ofrecer ayudas es beneficioso, pero piden \u201csimplificar la burocracia y adaptar los procesos a las nuevas tecnolog\u00edas para evitar que pedir una solicitud sea un lastre\u201d. La inmobiliaria Foro Consultores tambi\u00e9n ve con buenos ojos estas ayudas porque aseguran que \u201clos j\u00f3venes son un colectivo elevado\u201d.<\/p>\n No obstante, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, insiste en que es mejor recuperar la desgravaci\u00f3n fiscal del alquiler para el inquilino, ya que “permite que todos puedan disfrutar de esta ventaja y que tanto el inquilino como el propietario declaren la existencia de un contrato de arrendamiento”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: @pmartinez-almeida \/ Idealista Aunque de momento s\u00f3lo es un borrador, el Plan de Vivienda 2018-2021 ya ha suscitado opiniones de todo…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1458,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1582"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1582"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1582\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1583,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1582\/revisions\/1583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1582"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1582"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1582"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl borrador del Plan de Vivienda tambi\u00e9n contempla ayudas a menores de 35 a\u00f1os, sin propiedades, con un salario m\u00e1ximo de tres veces el Iprem de hasta el 50% del alquiler mensual para arrendamientos de entre 600 y 900 euros (en aquellas ciudades donde es evidente la subida de las rentas como en Madrid, Barcelona o Ibiza) durante tres a\u00f1os. Y los mayores de 35 a\u00f1os tambi\u00e9n contar\u00e1n con ayudas, pero llegar\u00e1n al 40% del alquiler.<\/p>\n