FERNANDO ENCINAR COFUNDADOR DE IDEALISTA<\/p>\n
El cofundador de Idealista defiende que no existe una burbuja en el mercado del alquiler aunque admite que la demanda en Madrid y Barcelona es enorme<\/p>\n
JUAN CALLEJA \u00a0\/ \u00a0EL PAIS<\/p>\n
Cuando Fernando Encinar (\u00c1vila, 1969) fund\u00f3 Idealista.com a principios del a\u00f1o 2000, estallaba la burbuja de las puntocom. Junto a su hermano Jes\u00fas Encinar y a su tercer socio, C\u00e9sar Oteiza, capearon el temporal. El portal inmobiliario l\u00edder en espa\u00f1ol alcanz\u00f3 el equilibrio financiero (break even) en enero de 2003. Desde entonces, y a pesar de que la crisis econ\u00f3mica y el estallido de la burbuja inmobiliaria espa\u00f1ola les golpearon de lleno, no han tenido ni un mes con p\u00e9rdidas \u2014en enero de 2017 tuvieron cerca de 40 millones de visitas\u2014, recalca Encinar.<\/p>\n
En sus oficinas centrales de Madrid, el jefe de estudios de Idealista tiene su puesto de trabajo junto con el equipo de comunicaci\u00f3n y de Idealista News, el medio de comunicaci\u00f3n que lanzaron en 2007 para informar sobre el mercado de la vivienda y econom\u00eda. Su hermano Jes\u00fas se sienta con el equipo de tecnolog\u00eda. No quieren despachos, prefieren ser testigos de lo que sucede en el d\u00eda a d\u00eda del mercado inmobiliario junto al resto del equipo. Un sector que, en el caso de Espa\u00f1a, vuelve a crecer tras ocho a\u00f1os de par\u00e1lisis.<\/p>\n
Pregunta. En 2016 se vendieron 403.866 casas, la mayor alza interanual desde 2007. \u00bfCorren buenos tiempos para el mercado de la compraventa de vivienda en Espa\u00f1a?<\/strong><\/p>\n Respuesta. Nunca llovi\u00f3 que no escampara. En alg\u00fan momento ten\u00edamos que empezar a tener visos de normalizaci\u00f3n, que no de recuperaci\u00f3n. Durante el primer semestre de 2014 la curva de desempleo empieza a bajar de manera constante y comienzan a generarse puestos de trabajo. Miles de personas pasan de la incertidumbre a la certidumbre y empiezan a alquilar, lo que se ha notado en los precios del alquiler en 2015 y en 2016. En el mercado de la compraventa de vivienda ha habido un efecto domin\u00f3 puesto que muchos compradores estaban esperando a que los precios se ajustaran y a que la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica empezase a ser real. Por todo ello, llegamos a las cifras de venta de vivienda del a\u00f1o pasado.<\/p>\n P. \u00bfEstamos ante un nuevo boom del sector inmobiliario?<\/strong><\/p>\n R. No. Es verdad que hay productos inmobiliarios que est\u00e1n subiendo de precio en determinadas zonas donde ha habido una mayor creaci\u00f3n de empleo y en los que existe un inter\u00e9s de los inversores por comprar activos inmobiliarios y sacarlos al mercado del alquiler. Pero en buena parte del estado espa\u00f1ol siguen bajando los precios de las viviendas tanto para su compra como para alquilarlas.<\/p>\n P. Se ha vuelto a abrir el grifo de las hipotecas, pero surge la duda de c\u00f3mo puede afectar al sector la sentencia de las cl\u00e1usulas suelo.<\/strong><\/p>\n R. Los bancos han tenido que enfrentarse a esta sentencia y lo que probablemente har\u00e1n ser\u00e1 encarecer las hipotecas a futuro. Las entidades bancarias tienen que cubrir todos los escenarios imprevistos y lo hacen a base de aumentar porcentajes de comisi\u00f3n. El que ya tenga una hipoteca, genial, pero los que quieran solicitarla tendr\u00e1n que enfrentarse a unas condiciones m\u00e1s duras y estrictas.<\/p>\n P. \u00bfAlquilar est\u00e1 de moda?<\/strong><\/p>\n R. Actualmente hay un equilibrio entre comprar y alquilar. He vivido de alquiler 22 a\u00f1os, he sufrido la estigmatizaci\u00f3n del porqu\u00e9 no compraba una casa y la situaci\u00f3n actual me encanta. Por ejemplo, en Madrid, hemos pasado de tener un 9% del parque de viviendas en alquiler en el a\u00f1o 2000 a contar con un 26% aproximadamente. Y la demanda sigue creciendo. La crisis econ\u00f3mica ha dejado una huella en la corteza mental de la gente, muchas personas piensan que comprarse una casa es una inversi\u00f3n de alto riesgo. Hay otras que quieren comprar pero no pueden. Y luego est\u00e1n miles de j\u00f3venes que comparten piso y ni se plantean comprar casa. Deber\u00eda estar prohibido que alguien con menos de 30 a\u00f1os se compre una casa.<\/p>\n P. En ciudades como Madrid y Barcelona hay una alt\u00edsima demanda y se habla de una burbuja de los precios de alquiler. \u00bfQu\u00e9 opina?<\/strong><\/p>\n R. No existe tal burbuja. Lo que pasa es que hemos estado cinco o seis a\u00f1os en los que precios de las viviendas en alquiler no han subido, se han mantenido o han bajado. Pero a partir de 2015, al calor de la bajada del desempleo y de que hay m\u00e1s gente que puede irse de alquiler, los precios se sit\u00faan al nivel de una situaci\u00f3n de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. Lo que s\u00ed que hay es una demanda enorme en ambas ciudades. Un anuncio de alquiler en Madrid o Barcelona puede durar dos d\u00edas desde que se publica en Idealista.<\/p>\n P. \u00bfEn qu\u00e9 medida ha afectado a la cuenta de resultados de Idealista la crisis econ\u00f3mica?<\/strong><\/p>\n R. La crisis nos pill\u00f3 como a todos. En 2008, en cuesti\u00f3n de meses, se cayeron un tercio de nuestros ingresos. Como hab\u00edamos vivido la burbuja de las puntocom y est\u00e1bamos plenamente convencidos de que hab\u00eda una burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a, intu\u00edamos la que se nos pod\u00eda venir encima y ajustamos al m\u00e1ximo nuestra capacidad de gasto. No tener deuda ha sido una de las razones de nuestra supervivencia. Adem\u00e1s, en paralelo, hemos ido lanzando Idealista en Italia y Portugal porque las crisis tambi\u00e9n son momentos de oportunidades.<\/p>\n P. \u00bfCu\u00e1les son sus principales l\u00edneas de negocio?<\/strong><\/p>\n R. Nuestra fuente de ingresos m\u00e1s importante son los cientos de miles de anuncios de compraventa y alquiler de vivienda que se publican en Idealista. Luego est\u00e1n los servicios a\u00f1adidos como Idealista hipotecas, un broker hipotecario online que compramos en 2010; Idealista tools, un software de gesti\u00f3n para agencias inmobiliarias o Tercero B, que ahora se va a llamar Idealista Data y con el que pretendemos ser el gran gestor de todo el big data que hay sobre el sector inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n P. En 2015, el fondo de inversi\u00f3n Apax Partners compr\u00f3 la mayor\u00eda de las acciones de su compa\u00f1\u00eda, \u00bfcu\u00e1l es su papel actual?<\/strong><\/p>\n R. Los tres socios seguimos como gestores y como accionistas. Cuando se negoci\u00f3 con Apax, Jes\u00fas, C\u00e9sar y yo reinvertimos parte del dinero para seguir teniendo acciones de Idealista. No hemos hecho p\u00fablica la valoraci\u00f3n, ni el precio, ni los porcentajes.<\/p>\n P. Tras 17 a\u00f1os al pie del ca\u00f1\u00f3n, \u00bfcu\u00e1l es la salsa m\u00e1gica para ser el portal inmobiliario l\u00edder en espa\u00f1ol?<\/strong><\/p>\n R. Ser l\u00edder no significa que te tengas que dormir en los laureles, hay que seguir siendo consciente de los gastos y de los ingresos y, en nuestro caso, estamos obsesionados con la retenci\u00f3n del talento para que la gente quiera trabajar en Idealista. Ahora mismo estamos en tres pa\u00edses y nos queda mucho trabajo por delante: queremos seguir siendo la soluci\u00f3n m\u00e1s \u00fatil para buscar una casa en la Red.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" FERNANDO ENCINAR COFUNDADOR DE IDEALISTA El cofundador de Idealista defiende que no existe una burbuja en el mercado del alquiler aunque admite…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1650,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1647"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1651,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1647\/revisions\/1651"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1647"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1647"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1647"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}