Seis premisas b\u00e1sicas para tener bien atado el contrato de alquiler de una vivienda<\/p>\n
Autor: equipo Idealista<\/p>\n
A la hora de elaborar el contrato de arrendamiento de una vivienda son varias las preguntas que se agolpan en la cabeza para tenerlo lo mejor atado posible: \u00bfverbal o escrito? \u00bfen documento p\u00fablico o privado? \u00bfhay que pagar alg\u00fan impuesto? Desde la editorial jur\u00eddica Sep\u00edn recomiendan hacer el contrato por escrito y que est\u00e9 inscrito en el Registro para mayor protecci\u00f3n del inquilino. Tambi\u00e9n recuerdan que el arrendatario debe pagar el ITP.
\nCuando se va a alquilar una vivienda surgen muchas dudas en relaci\u00f3n con el contrato de arrendamiento. Tanto el casero como el inquilino buscan firman un contrato que proteja los intereses de cada uno de la mejor manera posible. Por eso, Bego\u00f1a Costas, directora de Sep\u00edn Arrendamientos Urbanos ofrece a continuaci\u00f3n seis recomendaciones a tener en cuenta:<\/p>\n
1.- Contrato verbal o escrito: la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla las dos formas de realizar el contrato. Sin embargo, lo mejor es optar por que el documento sea escrito para que sirva de prueba en cualquier momento y as\u00ed acreditar los plazos, la renta, etc.<\/p>\n
2.- Documento p\u00fablico o privado: la Ley no obliga a que sea p\u00fablico, pero Sep\u00edn recomienda hacerlo p\u00fablico para darle mayor seguridad y se hace a trav\u00e9s del Registro de la Propiedad.<\/p>\n
3.- \u00bfHay que inscribirlo en el Registro?: No es obligatorio, pero s\u00ed aconsejable por parte del inquilino porque si lo inscribe queda confirmado el derecho que tiene de estar un m\u00ednimo de tres a\u00f1os m\u00e1s un a\u00f1o m\u00e1s de pr\u00f3rroga, entre otros derechos.<\/p>\n
4.- Los requisitos b\u00e1sicos que debe contemplar el contrato: el art\u00edculo 37 de la LAU detalla de forma espec\u00edfica la identidad de los contratantes; la identificaci\u00f3n de la vivienda arrendada; la duraci\u00f3n pactada; la renta inicial del contrato y las dem\u00e1s cl\u00e1usulas que las partes hubieran libremente acordado.<\/p>\n
5.- Los impuestos a pagar:
\nEl Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica tanto en la compraventa de una casa, como por la formalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento de vivienda. Lo debe pagar el inquilino y lo puede hacer a trav\u00e9s de la compra del impreso de papel timbrado en el estanco en el que constan los datos b\u00e1sicos. Si la redacci\u00f3n se hace entre las partes o con un profesional, \u00e9ste deber\u00e1 de encargarse del cobro del tributo por parte del inquilino.\u00a0IRPF: el arrendador debe declarar los rendimientos obtenidos por el alquiler en la declaraci\u00f3n de la renta pues forma parte del rendimiento de capital inmobiliario.\u00a0IVA: el inquilino est\u00e1 exento de IVA y dicha exenci\u00f3n se extiende a los garajes, a los anexos accesorios a las viviendas, as\u00ed como a los bienes muebles alquilados.
\nEn cambio, si el arrendamiento es mixto (se destina a vivienda y a actividad profesional), quedar\u00e1 sujeto a IVA, como tambi\u00e9n estar\u00e1 sujeto a este impuesto el arrendamiento de vivienda cuando es con una entidad mercantil para sus empleados.\u00a06.- El certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la casa: est\u00e1n obligados a entregar el certificado energ\u00e9tico los propietarios de viviendas construidas antes de 2007. El casero est\u00e1 obligado a hacer constar en el contrato una cl\u00e1usula que indique que en el momento de la firma se aporta el certificado y se facilita una copia al inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Seis premisas b\u00e1sicas para tener bien atado el contrato de alquiler de una vivienda Autor: equipo Idealista A la hora de elaborar…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1803,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1802"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1804,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1802\/revisions\/1804"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}