M.S. D. \u00a0\/ \u00a0La Voz de Galicia<\/p>\n
La inversi\u00f3n inmobiliaria industrial es uno de los mejores indicadores econ\u00f3micos, y el repunte de la demanda de parcelas y naves refleja en Galicia un dinamismo que los actores implicados en este tipo de transacciones no recordaban desde hace diez a\u00f1os. El problema es que parte importante de esa demanda acaba satisfaciendo sus requisitos en Portugal, seg\u00fan explica Javier Represas<\/strong>, consejero delegado de Kala Investments<\/strong>, una sociedad de mediaci\u00f3n especializada en el mercado inmobiliario para uso industrial. -\u00bfQui\u00e9n busca suelo en Galicia y en qu\u00e9 condiciones? -Nuevos proyectos industriales y empresariales, o de expansi\u00f3n derivados de las necesidades de producci\u00f3n. Son negociaciones que se llevan siempre bajo contrato de confidencialidad. Hay diferentes perfiles de necesidad. Los m\u00e1s peque\u00f1os buscan algo m\u00e1s accesible y cercano. Los grandes precisan espacio, y es donde hay m\u00e1s dificultad. Por ejemplo, en la provincia de Pontevedra la falta de disponibilidad empieza cuando alguien quiere m\u00e1s de 8.000 metros cuadrados.<\/p>\n -\u00bfPero hay grandes bolsas de suelo sin ocupar en Galicia?<\/strong> -La mayor\u00eda son privados y m\u00e1s caros. Montar un pol\u00edgonos tiene un coste de urbanizaci\u00f3n, especialmente en Galicia, y eso se paga. Es una pena ver suelos en Silleda que est\u00e1n vac\u00edos porque los empresarios, en su d\u00eda, lo dejaron parado.<\/p>\n -\u00bfPor qu\u00e9 los pol\u00edgonos portugueses son mucho m\u00e1s baratos que los gallegos? –<\/strong>Aqu\u00ed ponerse de acuerdo para hacer un pol\u00edgono cuesta mucho, entre expropiaciones, licencias y planificaciones. All\u00ed es m\u00e1s f\u00e1cil conseguir grandes bolsas de suelo y acondicionarlo. La legislaci\u00f3n es m\u00e1s laxa, y los costes de construcci\u00f3n tambi\u00e9n son m\u00e1s bajos. -Contra eso hay poco que hacer. -Se le est\u00e1 imputando al suelo la deslocalizaci\u00f3n o mayor captaci\u00f3n de empresas porque es la m\u00e1s f\u00e1cil de las causas. Pero entre un suelo a 20 euros o a 70 euros no hay tanta diferencia para una empresa peque\u00f1a. Nadie se deslocaliza a Portugal solo por el precio del suelo. Est\u00e1n los salarios y la fiscalidad, que son factores decisivos. Eso s\u00ed que pesa en las cuentas de resultados de las empresas que tengan una plantilla importante.<\/p>\n -\u00bfQu\u00e9 sectores son m\u00e1s activos pidiendo suelo ahora mismo en Portugal? –<\/strong>Hay tres sectores que se est\u00e1n yendo. Alimentaci\u00f3n, por el coste de la mano de obra. El metal, sobre todo a ra\u00edz de aquellas huelgas salvajes del 2009, cuando los sindicatos eran muy fuertes y se ped\u00eda un 6 % de incremento salarial. Eso provoc\u00f3 que muchos empresarios vieran la posibilidad de llevarse producci\u00f3n a Portugal porque no iban a tener esos problemas sindicales. All\u00ed hay un buen clima laboral. Y luego est\u00e1 la automoci\u00f3n, un mercado que est\u00e1 fuerte por los lanzamientos de PSA en Galicia. Vigo est\u00e1 constre\u00f1ida, no encuentra sitio.<\/p>\n -\u00bfProsperar\u00eda una denuncia contra Portugal por competencia desleal? –<\/strong>Los parques industriales de aqu\u00ed tambi\u00e9n recibieron ayudas. Puede que haya motivos para pelearlo. A lo mejor acaba con una peque\u00f1a sanci\u00f3n, pero eso no va acabar con el problema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" M.S. 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