{"id":1857,"date":"2017-07-26T09:59:15","date_gmt":"2017-07-26T07:59:15","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=1857"},"modified":"2017-07-26T09:59:15","modified_gmt":"2017-07-26T07:59:15","slug":"el-cambio-de-hipoteca-mas-barato-y-para-firmar-habra-que-ir-dos-veces-al-notario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-cambio-de-hipoteca-mas-barato-y-para-firmar-habra-que-ir-dos-veces-al-notario\/","title":{"rendered":"El cambio de hipoteca, m\u00e1s barato, y para firmar habr\u00e1 que ir dos veces al notario"},"content":{"rendered":"

Con la futura Ley los bancos no podr\u00e1n desahuciar hasta que el impago llegue al 2%<\/p>\n

P. Casta\u00f1o \/ \u00a0Faro de Vigo<\/p>\n

El Gobierno quiere que en las hipotecas haya m\u00e1s transparencia, que el cliente reciba m\u00e1s informaci\u00f3n a la hora de firmar y que sea mucho m\u00e1s f\u00e1cil cambiar las condiciones del pr\u00e9stamo. El Ministerio de Econom\u00eda ya envi\u00f3 al Consejo de Estado el anteproyecto de ley de contratos de cr\u00e9dito inmobiliario con la idea de que se apruebe despu\u00e9s del verano. Sus principales novedades son:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

| Cambio de tipo variable y fijo.<\/strong> Ser\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil al abaratarse los costes de subrogaci\u00f3n en los que se incurre al cambiar el pr\u00e9stamo de banco o una modificaci\u00f3n de las condiciones de la hipoteca. De este modo el banco que concedi\u00f3 inicialmente el pr\u00e9stamo solo puede recibir una compensaci\u00f3n por este cambio de condiciones en los tres primeros a\u00f1os de vida de la hipoteca y los gastos notariales -por ejemplo escritura- quedan reducidos “al m\u00ednimo”.<\/p>\n

| Amortizaci\u00f3n.<\/strong> Se incluye la posibilidad de amortizaci\u00f3n anticipada del pr\u00e9stamo para que se pueda hacer en cualquier momento y el banco s\u00f3lo pueda recibir una compensaci\u00f3n “limitada”. Quien tenga una hipoteca con un tipo de inter\u00e9s variable podr\u00e1 amortizar anticipadamente pagando una comisi\u00f3n por la cantidad entregada del 0,5% en los tres primeros a\u00f1os, que bajar\u00e1 al 0,25 % hasta el quinto a\u00f1o, en el que queda reducida a cero. En las hipotecas a tipo fijo, la comisi\u00f3n de reembolso ser\u00e1 del 3% en los cuatro primeros a\u00f1os y del 4% a partir de entonces.<\/p>\n

| Hipotecas en otras divisas.<\/strong> Los afectados por pr\u00e9stamos en yenes o en francos suizos, podr\u00e1n cambiarlos a la moneda del pa\u00eds en el que reside o en la obtiene sus ingresos.<\/p>\n

| Cl\u00e1usulas problem\u00e1ticas.<\/strong> Para que no se repitan episodios como los de las cl\u00e1usulas suelo, en los que la desinformaci\u00f3n fue flagrante, se obliga a los bancos a entregar en un primer momento al cliente una ficha con los datos b\u00e1sicos del pr\u00e9stamo en la que se advierta claramente de las condiciones y se desglose qui\u00e9n asume cada uno de los distintos gastos hipotecarios.<\/p>\n

| Dos veces al notario.<\/strong> Un notario ser\u00e1 el encargado de comprobar que el cliente ha recibido toda esta informaci\u00f3n (esta primera vista es gratuita) antes de que el mismo cliente vuelva a la notar\u00eda a firmar un pr\u00e9stamo que el fedatario no podr\u00e1 dar por bueno si existen cl\u00e1usulas declaradas abusivas por la justicia.<\/p>\n

| Inter\u00e9s de demora.<\/strong> Ser\u00e1 tres veces el inter\u00e9s legal del dinero y se establecen nuevos plazos para que el banco pueda pedir el vencimiento anticipado de una hipoteca.<\/p>\n

| Desahucios.<\/strong> Hasta este momento, a partir del tercer mes de impago de la cuota hipotecaria el banco considera al cliente moroso y puede iniciar los tr\u00e1mites para embargar el inmueble, pero ahora ese umbral se eleva y el cliente entra en impago cuando en la primera mitad de la vida del pr\u00e9stamo deja de pagar el 2% y en la segunda mitad, el 4%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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