La batalla de las entidades reduce el tipo medio m\u00e1s del 12% en un a\u00f1o, hasta el 2,76%
\nEl n\u00famero de operaciones sobre viviendas crece un 16,5% en junio<\/p>\n
M. Calavia<\/p>\n
Las entidades financieras mantienen su batalla por captar hipotecas en plena recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario y tanta competencia est\u00e1 reduciendo los tipos de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos a niveles m\u00ednimos nunca vistos, lo que a su vez motiva cada vez m\u00e1s a los compradores. Si bien los tipos medios se situaron por debajo del umbral del 3% el pasado mes de mayo por primera vez en la historia, en junio continu\u00f3 la tendencia a la baja hasta marcar el 2,79%, un 12,8% menos que hace justo un a\u00f1o. Estos precios extraordinariamente bajos contribuyeron al aumento de la firma de hipotecas sobre viviendas en junio hasta las 29.516 operaciones, un 16,5% m\u00e1s respecto al mismo mes de 2016. Se trata del segundo mes consecutivo al alza tras el repunte del 9,2% de mayo, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que \u201clos datos ponen de manifiesto la normalidad que se percibe en el sector, manteniendo el crecimiento moderado en el volumen de operaciones y del importe medio, ayudados por los incrementos del precio de la vivienda y los tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos”.<\/p>\n
De acuerdo con Estad\u00edstica, el tipo de inter\u00e9s medio al inicio es del 2,60% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 17,1%) y del 3,18% para las de tipo fijo (un 6,6% menor). Actualmente, el 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,8%, a tipo fijo.<\/p>\n
Hace ya meses que la banca libra su particular guerra por atraer clientes hipotecarios con diferenciales incluso por debajo del 1% en el caso de las hipotecas variables, con un \u00edndice eur\u00edbor adem\u00e1s que sigue desplomado en tasas negativas. El tipo hipotecario por excelencia terminar\u00e1 previsiblemente el mes de agosto en el r\u00e9cord del -0,156% de media. “El eur\u00edbor contin\u00faa su tendencia a la baja, marcando un nuevo m\u00ednimo en la zona del -0.15% a la espera de un posible endurecimiento monetario. Estos niveles se justifican debido al exceso de liquidez presente en el mercado”, se\u00f1ala Joaqu\u00edn Robles, analista de XTB, que a\u00f1ade que “los bancos est\u00e1n aprovechando esta situaci\u00f3n de exceso de liquidez y previsiones de subidas de tipos en el corto plazo para ofrecer hipotecas con el diferencial m\u00e1s bajo de los \u00faltimos a\u00f1os con la expectativa que la futura subida del eur\u00edbor compense dicha rebaja”.<\/p>\n
Por otro lado, las entidades se han volcado en la oferta de las hipotecas a tipo fijo con precios que rondan el 3-4% TAE, muy por debajo del 6% o m\u00e1s de hace unos a\u00f1os. Este tipo de cr\u00e9ditos ofrecen estabilidad en las cuotas sin depender de las oscilaciones del eur\u00edbor.<\/p>\n
“La progresiva mejora del consumo est\u00e1 incrementando la inversi\u00f3n en vivienda sobre todo en n\u00facleos urbanos, donde se est\u00e1 produciendo un nuevo repunte de los precios”, sostiene Robles. Y el \u00faltimo informe inmobiliario del departamento de an\u00e1lisis de Bankinter apunta que “el mercado inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 acelerando su fase de recuperaci\u00f3n en t\u00e9rminos de demanda y precios”. A\u00f1ade que “la demanda residencial alcanzar\u00e1 un volumen cercano a 550.000 viviendas en 2018, impulsada por la mejora del empleo y las favorables condiciones de financiaci\u00f3n”.<\/p>\n
Cabe destacar que la banca suele bonificar el precio de las hipotecas a cambio de la vinculaci\u00f3n del cliente. Cuando m\u00e1s productos se contraten m\u00e1s bajo suele ser el tipo de inter\u00e9s ofrecido. El diferencial medio sin vinculaci\u00f3n se sit\u00faa en el 2,3% y baja hasta el 1,2% si se contratan todos los servicios-productos extra, apunta un reciente estudio de Kelisto.com. Las entidades exigen una vinculaci\u00f3n media de cinco productos, las m\u00e1s frecuentes son la domiciliaci\u00f3n de la n\u00f3mina (en el 100% de las hipotecas) y la contrataci\u00f3n de un seguro de hogar y uno de vida, presente en el 90% de las ofertas.<\/p>\n
Para Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez Campuzano, portavoz de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Banca (AEB), los datos de los \u00faltimos meses siguen mostrando un creciente dinamismo del mercado hipotecario. “Las razones son unas favorables condiciones de pr\u00e9stamo por los bancos en un contexto de mejora de las perspectivas econ\u00f3micas para las familias”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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