Los expertos descartan la formaci\u00f3n de una nueva burbuja
\nEl precio de la vivienda solo acelera en las urbes, impulsado por la inversi\u00f3n
\nRaquel D\u00edaz Guijarro<\/p>\n
Madrid \/ www.cincodias\/elpais.com<\/p>\n
El Grupo Tecnocasa, una de las redes de franquicias m\u00e1s importantes del mercado de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria, present\u00f3 este martes en Barcelona su XXV informe sobre el sector. Gracias a la informaci\u00f3n de la que disponen sus m\u00e1s de 500 oficinas en todo el pa\u00eds, se puede saber qui\u00e9n compra, con qu\u00e9 motivaci\u00f3n, c\u00f3mo paga el inmueble y cu\u00e1l es su situaci\u00f3n laboral, entre otros aspectos. \u201cSiempre con datos reales de las operaciones que intermedia la empresa y no seg\u00fan los valores de tasaci\u00f3n o precios de oferta de otras estad\u00edsticas\u201d, advirti\u00f3 el catedr\u00e1tico de Econom\u00eda de la Universidad Pompeu Fabra y coordinador del informe, Jos\u00e9 Garc\u00eda-Montalvo.<\/p>\n
En lo que se refiere a los precios, Tecnocasa asegura que la vivienda usada se ha encarecido un 8,24% en el primer semestre respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Barcelona se sit\u00faa como la poblaci\u00f3n donde m\u00e1s se revalorizan los pisos, con un 12,73% de promedio, seguida de Hospitalet, en su zona metropolitana, con un 7,75% y Madrid, con el 7,36%. Cifras que contrastan con las de otra gran capital como es Zaragoza, donde las casas apenas subieron un 1,71% anual en id\u00e9ntico periodo.<\/p>\n
En t\u00e9rminos agregados, el estudio concluye que las casas acumulan a\u00fan una depreciaci\u00f3n del 48% respecto a m\u00e1ximos. La experiencia de esta red de agencias de la propiedad inmobiliaria permite concluir que el 71,26% de los compradores adquiere la casa para vivir en ella, mientras el 28,74% restante quiere disponer del inmueble para alquilarlo despu\u00e9s. De todas las transacciones en las que particip\u00f3 Tecnocasa, en una de cada tres, el 33,15%, el pago de la operaci\u00f3n se realiz\u00f3 al contado, m\u00e1s frecuente si el comprador es un inversor; y en el resto, el 66,85%, se requiri\u00f3 una hipoteca.<\/p>\n
El tir\u00f3n de la vivienda como producto de inversi\u00f3n parece estar motivado por dos factores. El aumento de la demanda de alquileres y la escasa rentabilidad que ofrecen productos financieros tradicionales como la Bolsa o los dep\u00f3sitos frente a tasas del 4,3% del arrendamiento. El informe subraya que \u201cde hecho, uno de los riesgos potenciales es que el incremento de los alquileres en las capitales est\u00e9 generando una cierta premura por la compra de pisos entre algunos potenciales compradores\u201d.<\/p>\n
La sensaci\u00f3n del ahora o nunca puede meter presi\u00f3n adicional sobre los precios, seg\u00fan Tecnocasa. En cualquier caso, los expertos descartan que se est\u00e9 gestando una nueva burbuja porque aunque en algunos enclaves las ventas siguen aceleradas y los precios suben con fuerza, \u201cla banca contin\u00faa con su ortodoxia a la hora de conceder pr\u00e9stamos\u201d. En materia hipotecaria, Kiron, financiera del grupo, sostiene que el importe medio de los cr\u00e9ditos sigue muy lejos de los m\u00e1ximos del boom, un 54% por debajo, lo que alivia el acceso y da sostenibilidad al crecimiento del sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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