La futura ley de rehabilitaci\u00f3n gallega permitir\u00e1 unir parcelas, bajos y portales<\/p>\n
CARLOS PUNZ\u00d3N\u00a0 VIGO \/ LA VOZ<\/p>\n
Las ruinas y las edificaciones abandonadas lastran la recuperaci\u00f3n de la actividad y la captaci\u00f3n de poblaci\u00f3n en el coraz\u00f3n de la mayor parte de las urbes gallegas. La posibilidad de la expropiaci\u00f3n forzosa, con la que ya cuentan gran parte de los concellos para poner coto a la falta de mantenimiento de las construcciones m\u00e1s antiguas, no ha modificado una situaci\u00f3n que bloquea el desarrollo de numerosos \u00e1mbitos y que se enquist\u00f3 con la explosi\u00f3n de la burbuja inmobiliaria.Con la intenci\u00f3n de desbloquear la rehabilitaci\u00f3n de esos cascos viejos y posibilitar la compra de los edificios recuperados a un precio accesible, la futura Lei de Rehabilitaci\u00f3n e de Rexeneraci\u00f3n Urbana de Galicia, que prepara la Xunta, tiene previsto dotar a la Administraci\u00f3n local y a la auton\u00f3mica de una revisi\u00f3n de la figura de la expropiaci\u00f3n forzosa que haga m\u00e1s \u00e1gil la captaci\u00f3n de los inmuebles cuyos propietarios no cumplen con la obligaci\u00f3n de conservarlos. Disminuci\u00f3n de precioLos objetivos de la ley de rehabilitaci\u00f3n subrayan de antemano la posibilidad que tanto los ayuntamientos como la Xunta tendr\u00e1n para acometer expropiaciones de inmuebles al 50 % del valor del suelo en cada caso. Bajando el precio de pago de las ruinas, el importe de la venta del inmueble ya rehabilitado se contendr\u00e1, seg\u00fan se prev\u00e9 en la motivaci\u00f3n del futuro texto normativo.La declaraci\u00f3n de zonas de especial necesidad de rehabilitaci\u00f3n (ZER) ser\u00e1 otra de las novedades que aportar\u00e1 la citada ley. En dichas \u00e1reas se posibilitar\u00e1 la intervenci\u00f3n inmediata tanto en edificios aislados como en un conjunto de construcciones cuando sea preciso por su estado de deterioro o por el inter\u00e9s general para llevar la instalaci\u00f3n de equipamientos y servicios. Administrativamente se prev\u00e9 la declaraci\u00f3n de utilidad p\u00fablica del inmueble y con ella justificar la necesidad de ocupar los bienes y derechos del solar.<\/p>\n
Inmediata aplicaci\u00f3n Para abril del 2018<\/strong><\/p>\n Est\u00e1 previsto que el texto definitivo de la nueva ley de rehabilitaci\u00f3n se redacte entre noviembre y diciembre de este a\u00f1o y se tramite el anteproyecto en los cuatro primeros meses del 2018.La Xunta avanza que considera clave disponer \u00abdunha estratexia global que facilite e potencie a recuperaci\u00f3n do constru\u00eddo para facer de Galicia un referente en materia de rehabilitaci\u00f3n\u00bb.En la fase de consultas para confeccionar la nueva ley, la Administraci\u00f3n gallega detect\u00f3 que la legislaci\u00f3n que afecta a los proyectos de rehabilitaci\u00f3n es \u00abdispersa, pouco flexible e inhibidora das intervenci\u00f3ns\u00bb. La obtenci\u00f3n de autorizaciones y licencias se suele alargar tanto en el tiempo que desanima a los particulares a llevar las obras a cabo. Y finalmente, la compra de estos inmuebles se suele atascar por contar con un precio superior al del mercado, pese a no haber sido conservadas, o el acuerdo entre herederos o su localizaci\u00f3n se hace muy dificultosa.<\/p>\n El estudio previo realizado para vencer las dificultades que se encuentran en los proyectos de rehabilitaci\u00f3n concluye que en Galicia la recuperaci\u00f3n de construcciones es m\u00e1s costosa que la obra nueva, y ronda de media los 1.200 euros por metro cuadrado rehabilitado.<\/p>\n El ejemplo de Oporto<\/strong><\/p>\n El sector inmobiliario gallego tiene los ojos puestos en el plan de rehabilitaci\u00f3n de Oporto, como ejemplo de una transformaci\u00f3n r\u00e1pida y efectiva. \u00abDos empresas gallegas van a invertir en rehabilitaci\u00f3n all\u00ed\u00bb, adelanta Benito Iglesias, presidente de la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias. \u00abAqu\u00ed todos los cascos hist\u00f3ricos de nuestras ciudades, y m\u00e1s a\u00fan de las villas, amenazan ruina\u00bb, se\u00f1ala, para indicar que los concellos han hecho hasta ahora \u00abm\u00e1s o menos la vista gorda\u00bb. Iglesias critica la escasez de las ayudas para la rehabilitaci\u00f3n, y la complejidad burocr\u00e1tica que rodea la puesta en marcha de los permisos. \u00abEn Oporto todo el casco viejo est\u00e1 lleno de gr\u00faas, pues se han dado cuenta de su potencial tambi\u00e9n en la rehabilitaci\u00f3n\u00bb, advierte el presidente de los inmobiliarios. M\u00e1s de 8.000 edificaciones y viviendas est\u00e1n en Galicia en estado ruinoso<\/p>\n El \u00faltimo censo de viviendas realizado en Galicia eleva a 9.333 el n\u00famero de inmuebles que se encuentran en estado de ruina. Son solo el 0,5 por ciento de las edificaciones existentes en la comunidad, pero a ellas se suman otras 34.469 definidas como en mal estado. A\u00fan existen 147.414 m\u00e1s que reciben la clasificaci\u00f3n de deficientes, por no alcanzar los est\u00e1ndares medios de habitabilidad. Al 88,6 % restante de las edificaciones se le otorga la condici\u00f3n de buenas. Las siete ciudades son las que presentan un mayor n\u00famero de ruinas entre su parque inmobiliario, pero son las villas medias las que sufren un abandono creciente, y tienen adem\u00e1s su salida al mercado de compra-venta m\u00e1s complicada, al caer en muchas de ellas su censo de residentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La futura ley de rehabilitaci\u00f3n gallega permitir\u00e1 unir parcelas, bajos y portales CARLOS PUNZ\u00d3N\u00a0 VIGO \/ LA VOZ Las ruinas y las…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1359,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2044"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2045,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2044\/revisions\/2045"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2044"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2044"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2044"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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\nPara los conjuntos hist\u00f3ricos se prev\u00e9 articular normas de inmediata aplicaci\u00f3n que permitan realizar las rehabilitaciones que los planes especiales en vigor dificultan o imposibilitan hacer rentable una obra. La intenci\u00f3n de la Xunta es que se permita en los cascos hist\u00f3ricos, en funci\u00f3n del grado de protecci\u00f3n de cada construcci\u00f3n, unir parcelas para obtener viviendas de un tama\u00f1o acorde con los usos actuales y que las viviendas antiguas de peque\u00f1o tama\u00f1o dificultan, como la instalaci\u00f3n de ascensores, garajes o trasteros. Con el mismo fin se permitir\u00e1 tambi\u00e9n la uni\u00f3n de locales en plantas bajas de edificaciones colindantes, o la utilizaci\u00f3n conjunta de portales o escaleras para dos edificios contiguos rehabilitados.<\/p>\n