Los bancos reformulan sus propuestas mientras en la UE se discute la implantaci\u00f3n del ‘eur\u00edbor Plus’<\/p>\n
Mar\u00eda Valero – Iahorro.Com<\/p>\n
En cotas negativas. As\u00ed se encuentra el eur\u00edbor. El que es el principal \u00edndice de referencia de los pr\u00e9stamos hipotecarios navega en el mar de los tipos negativos, y lo hace ya desde hace 33 meses, desde que en febrero iniciara su aventura en estas aguas marcando un -0,008%.<\/p>\n
Y desde entonces, el panorama no ha cambiado, el eur\u00edbor sigue movi\u00e9ndose en negativo, incluso m\u00e1s negativo que nunca, ya que ha llegado a situarse en -0,180%, r\u00e9cord hist\u00f3rico seg\u00fan los datos emitidos por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n
Lo cierto es que a corto plazo no parece que haya perspectivas de que se encamine a n\u00fameros positivos, porque en lo que llevamos de noviembre el eur\u00edbor se est\u00e1 moviendo entre el -0,187% y el 0,191%. Con todo y esto, queda atr\u00e1s la discusi\u00f3n o probabilidad de que las entidades devuelvan dinero a los hipotecados como resultado de este \u00edndice negativo.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual?<\/strong><\/p>\n Las entidades han reaccionado. Reformulan su oferta hipotecaria dando un mayor protagonismo del que ten\u00edan a las hipotecas a tipo fijo y lo hicieron ofreciendo este tipo de pr\u00e9stamos por debajo del 2%. Y al parecer con resultado. Ante la expectaci\u00f3n de una posible subida de los tipos, la firma de hipotecas a tipo fijo ha aumentado, tanto que ya son el 37,7% las hipotecas a tipo fijo que se constituyeron en agosto seg\u00fan los \u00faltimos datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE) frente al 62,3% de hipotecas a tipo variable (recordemos que en 2008 las hipotecas fijas solo representaban el 2,6%).<\/p>\n En cuanto a las hipotecas variables, las entidades est\u00e1n ofreciendo hipotecas por debajo de eur\u00edbor +1%. Esto muestra que realmente no existe tanta diferencia entre los tipos actuales en las hipotecas fijas y las variables, lo que puede explicar ese 37,7% de hipotecas fijas constituidas con el objetivo de salvaguardarse de un encarecimiento de las cuotas a corto o largo plazo.<\/p>\n Eso s\u00ed, ambas opciones, fija y variable, condicionadas a la contrataci\u00f3n de productos vinculados cuyo coste tambi\u00e9n hay que valorar y tener muy en cuenta.<\/p>\n Pero la situaci\u00f3n actual la marca la incertidumbre. Mientras que el eur\u00edbor en cotas negativas beneficia a los hipotecados haciendo que sus cuotas mensuales del pr\u00e9stamo hipotecario se vean reducidas, es el propio temor a una subida el que podr\u00eda provocar un aumento de novaciones hipotecarias, es decir, cambiar el tipo de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo hipotecario y pasar de un tipo de inter\u00e9s variable a uno fijo en caso de que se produjeran subidas agresivas del eur\u00edbor.<\/p>\n Una buena recomendaci\u00f3n es la de utilizar los simuladores de hipotecas como por ejemplo el del Banco de Espa\u00f1a para saber cu\u00e1nto llegar\u00edamos a pagar en la cuota del pr\u00e9stamo hipotecario en caso de que los tipos subieran gradualmente.<\/p>\n \u00bfCambiar\u00eda algo el \u00b4eur\u00edbor Plus\u00b4?<\/strong><\/p>\n Es importante destacar que no se trata de un \u00b4nuevo eur\u00edbor\u00b4, sino que lo que se conoce como \u00b4eur\u00edbor plus\u00b4 no es m\u00e1s que una propuesta de cambiar la forma en la que se calcula este \u00edndice con el objetivo de evitar la manipulaci\u00f3n del mismo. Esta nueva f\u00f3rmula de c\u00e1lculo del \u00edndice propon\u00eda que se fijase con valores reales de a qu\u00e9 precios o tipos se prestan entre s\u00ed las entidades en vez de con valores estimados e hipot\u00e9ticos sobre c\u00f3mo se lo prestar\u00edan.<\/p>\n Intenci\u00f3n de cambio hay, pero la realidad es que el EMMI (Instituto Europeo de Mercados Monetarios), que es el responsable de la administraci\u00f3n del eur\u00edbor, ha decidido que la implantaci\u00f3n del nuevo sistema de fijaci\u00f3n del \u00edndice no es posible tras haber retrasado varias veces su entrada en vigor.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9?<\/strong> Seg\u00fan el EMMI, ser\u00eda imposible hacer una transici\u00f3n de la metodolog\u00eda vieja a la nueva de forma fluida y sin que se produjesen fisuras, conclusi\u00f3n a la que llegan tras realizar 6 meses de prueba de la nueva metodolog\u00eda y que a\u00f1ade que el resultado dista mucho de los niveles a los que actualmente se mueve el eur\u00edbor.<\/p>\n Tras declinar la implantaci\u00f3n de la nueva metodolog\u00eda, desde el EMMI tienen como objetivo crear una metodolog\u00eda h\u00edbrida que tenga la flexibilidad suficiente para una buena adaptaci\u00f3n del \u00edndice al mercado.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los bancos reformulan sus propuestas mientras en la UE se discute la implantaci\u00f3n del ‘eur\u00edbor Plus’ Mar\u00eda Valero – Iahorro.Com En cotas…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2163,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2162"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2162"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2162\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2164,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2162\/revisions\/2164"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2163"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2162"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2162"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2162"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}