Su contrataci\u00f3n se ha quintuplicado en dos a\u00f1os pese a estar el eur\u00edbor en m\u00ednimos<\/p>\n
R. SANTAMARTA C. PORTEIRO
\nREDACCI\u00d3N, BRUSELAS \/ LA VOZ<\/p>\n
El eur\u00edbor cerrar\u00e1 esta semana, por vigesimosegundo mes consecutivo, en negativo. Ahondar\u00e1 en su m\u00ednimo hist\u00f3rico, cerca del -0,2 %, lo que supondr\u00e1 una nueva rebaja en los cr\u00e9ditos. Pero no para todos. A casi la mitad de los nuevos hipotecados este referente les da absolutamente igual. Ellos han contratado un pr\u00e9stamo a tipo fijo para comprar su vivienda y durante los pr\u00f3ximos 20 o 30 a\u00f1os no ver\u00e1n variaci\u00f3n alguna en sus cuotas.Este tipo de hipotecas eran una aut\u00e9ntica rareza en el mercado bancario gallego hace solo tres a\u00f1os. Apenas el 2 % de los contratos que se firmaban entonces lo hac\u00edan bajo esta f\u00f3rmula. Pero sucedi\u00f3 que el eur\u00edbor sigui\u00f3 cayendo de forma notable, con el precio oficial del dinero que marca el BCE en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, y los bancos vieron c\u00f3mo su rentabilidad empezaba a flaquear. Por eso iniciaron una fuerte campa\u00f1a para colocar pr\u00e9stamos a tipo fijo, m\u00e1s caros, bajo el paraguas de que dan una seguridad al cliente a largo plazo; no hay sorpresas de posibles subidas. Y su contrataci\u00f3n empez\u00f3 a subir. En el 2015 ya supon\u00edan el 6 % de las nuevas contrataciones; en el 2016 dos de cada diez operaciones que se firmaron acudieron a esta v\u00eda; y en el tercer trimestre del 2017, esa cifra llega ya al 40 %, seg\u00fan acaba de desvelar el Colegio de Registradores. Ese peso est\u00e1 cinco puntos por encima de la media espa\u00f1ola.<\/p>\n
Galicia es hoy la quinta comunidad con una mayor penetraci\u00f3n de esta f\u00f3rmula de pr\u00e9stamos, que se han multiplicado por cinco en apenas 24 meses, atendiendo a la misma fuente estad\u00edstica. Y esto es interesante porque los consumidores gallegos, explican fuentes financieras, suelen ser m\u00e1s reacios a los cambios.Sucede que el r\u00e9cord en contrataci\u00f3n de hipotecas a tipo fijo llega con el eur\u00edbor en m\u00ednimos, profundizando en el suelo de los tipos negativos en el que entr\u00f3 a inicios del 2016. Esto, en teor\u00eda, deber\u00eda invitar a contratar m\u00e1s pr\u00e9stamos a tipo variable, porque se entiende que ese indicador a\u00fan va a pasar varios a\u00f1os en cifras bajas, asumibles en caso de una revisi\u00f3n de la cuota al alza. Pero est\u00e1 pasando lo contrario, precisamente por la presi\u00f3n comercial que est\u00e1n ejerciendo los bancos.<\/p>\n
60 euros al mes de diferencia<\/strong><\/p>\n La comparativa entre los dos tipos de pr\u00e9stamos en una misma oficina bancaria en Galicia es reveladora. Si se solicita un cr\u00e9dito de 120.000 euros (para una vivienda tasada en 150.000), se ofrece un pr\u00e9stamo a tipo fijo con un inter\u00e9s del 2,05 %, y a 30 a\u00f1os. El resultado de la cuota es de 473 euros al mes. Sin sorpresas. Si la misma simulaci\u00f3n se hace sobre el producto a tipo variable, resulta que el inter\u00e9s se queda apenas en un 1 % (el eur\u00edbor m\u00e1s 1,05 puntos) y la cuota baja a los 411 euros al mes. Pero la prioridad en las oficinas, explican trabajadores consultados, es vender la primera modalidad.<\/p>\n Los intereses, subiendo.<\/strong><\/p>\n Otra consecuencia de esa fuerte contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos fijos es que el inter\u00e9s al que se est\u00e1n firmando de las nuevas operaciones en Galicia sigue estando entre los m\u00e1s altos de Espa\u00f1a. Los registradores estiman que en los \u00faltimos doce meses la media de los cr\u00e9ditos para vivienda est\u00e1 en el 2,4 %. Es una de las cuatro comunidades con las cifras m\u00e1s altas, y contrasta notablemente con la situaci\u00f3n en la que se encuentra el eur\u00edbor. En los \u00faltimos dos a\u00f1os, pese a estar este indicador en unas cifras por debajo del 1 %, las hipotecas m\u00e1s recientes se han movido entre el 2,3 y el 2,5 %, para que la banca mejore sus m\u00e1rgenes. Bruselas pide una multa a Espa\u00f1a de 106.000 euros al d\u00eda por no aprobar la ley hipotecariaBruselas ha vuelto a sacar los colores a Espa\u00f1a. Lo hizo con las cl\u00e1usulas suelo, con la reforma de la estiba y ahora vuelve a la carga con la directiva hipotecaria. Las largas del Gobierno espa\u00f1ol y su pereza para adaptar la legislaci\u00f3n a las exigencias de la UE han colmado la paciencia de la Comisi\u00f3n Europea, que el pasado 27 de septiembre denunci\u00f3 a Espa\u00f1a ante el Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) por no brindar protecci\u00f3n a los consumidores en el mercado hipotecario. Exige que se imponga al pa\u00eds una multa coercitiva de 105.991 euros por cada d\u00eda de incumplimiento.<\/p>\n La directiva de cr\u00e9dito hipotecario se aprob\u00f3 el 4 de febrero del 2014. La UE dio de plazo hasta el 21 de marzo del 2016 para trasponer las nuevas normas encaminadas a informar a los consumidores de todos los riesgos aparejados a la firma de hipotecas, endurecer las condiciones para ejecutar desahucios y evitar la aplicaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas. A pesar de las llamadas de atenci\u00f3n de las autoridades europeas y la apertura de un expediente sancionador en noviembre del 2016, el Gobierno espa\u00f1ol ignor\u00f3 sus obligaciones.La solicitud de sanciones llega antes de que haya una sentencia sobre la mesa, algo poco habitual. \u00abLa Comisi\u00f3n considera que la violaci\u00f3n de la normativa comunitaria es lo suficientemente grave como para pedir que Espa\u00f1a pague una multa\u00bb, aseguran fuentes consultadas. El TJUE podr\u00eda tardar entre un a\u00f1o y a\u00f1o y medio en tomar una decisi\u00f3n. El proyecto ya ha sido enviado al Congreso tras acumular polvo en los cajones de la Moncloa desde hace meses. \u00abEl Gobierno conf\u00eda en que se valide cuanto antes y evitar cualquier sanci\u00f3n\u00bb, aseguran fuentes del ministerio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Su contrataci\u00f3n se ha quintuplicado en dos a\u00f1os pese a estar el eur\u00edbor en m\u00ednimos R. SANTAMARTA C. 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