Autor: @Jairo Mej\u00eda\u00a0 \/ Idealista<\/p>\n
Los mercados inmobiliarios en expansi\u00f3n solo hay que buscarlos. Siempre hay alguno mejorando los retornos de los inversores, quitando el sue\u00f1o a los pol\u00edticos y malhumorando a aquellos que no pueden adaptarse al aumento de los precios, tanto en el alquiler como en la compra. Europa no es una excepci\u00f3n y tras las correcciones de Espa\u00f1a, Francia o Portugal, ahora son pa\u00edses como Reino Unido, Alemania o Suecia los que se arriesgan a burbujas.<\/p>\n
Tras el descalabro -o susto, seg\u00fan se mire- de mercados inmobiliarios como Espa\u00f1a, Portugal o Irlanda, los respectivos mercados inmobiliarios han pasado por una correcci\u00f3n hist\u00f3rica. En los tres pa\u00edses se desplom\u00f3 la concesi\u00f3n de permisos de obra nueva, y los precios solo han comenzado a recuperarse moderadamente de sus ca\u00eddas recientemente, gracias al empuje de las grandes ciudades.<\/p>\n
Ahora la historia de los precios al alza y la falta de acceso a la vivienda la escriben pa\u00edses como Alemania, Suecia, Holanda o Reino Unido. En ellos es donde se dan ahora las apresuradas pol\u00edticas para controlar los precios, mientras que los tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos da ox\u00edgeno a un mercado donde la demanda para compraventa o alquiler avanza mucho m\u00e1s r\u00e1pido que la oferta y donde el alquiler.<\/p>\n
Como muestra el mapa superior en muchos pa\u00edses europeos los precios est\u00e1n muy por debajo de los niveles de 2006 previos a la crisis, como en Espa\u00f1a, Italia, Irlanda o Grecia (pa\u00edses m\u00e1s golpeados por la recesi\u00f3n). Por encima, destaca la apreciaci\u00f3n de Austria, Hungr\u00eda, Suecia, Alemania o Reino Unido.<\/p>\n
Las ciudades, las m\u00e1s golpeadas<\/strong><\/p>\n En Estocolmo, la capital sueca, los precios se han duplicado en una d\u00e9cada y el n\u00famero de hipotecas se ha disparado en un pa\u00eds que ten\u00eda uno de los porcentajes de vivienda en propiedad m\u00e1s bajo de toda la Uni\u00f3n Europea. El mercado inmobiliario muestra signos de sobreprecios, con una senda ascendente mayor que la de los salarios.<\/p>\n Seg\u00fan un reciente informe sobre el mercado inmobiliario mundial del banco UBS, ciudades como la alemana M\u00fanich se encuentran en una “trayectoria de precios de la vivienda explosiva”, mientras que otras como \u00c1msterdam “est\u00e1n un territorio con riesgo de burbuja”.<\/p>\n Los bajos tipos de inter\u00e9s y la inversi\u00f3n extranjera, en mercados generalmente considerados con precios por debajo de su potencial, ha llevado a que el n\u00famero de hipotecados se haya disparado en Suecia, mientras que en otros pa\u00edses como Holanda, con una fuerte demanda y una oferta que no acaba de ajustarse, han afectado a la accesibilidad tanto en compra como en alquiler.<\/p>\n Ciudades como Berl\u00edn o Par\u00eds han creado medidas de control de precios, pero la demanda es tal, especialmente en el mercado de alquiler, que muchos inquilinos prefieren dejar de lado las regulaciones con tal de conseguir una vivienda en el centro de la ciudad.<\/p>\n El sur se modera y el norte sube<\/strong><\/p>\n Espa\u00f1a, Italia o Portugal han decidido actuar con cautela tras la crisis financiera que desat\u00f3 el ladrillo entre 2008 y 2012. La construcci\u00f3n de vivienda nueva se empieza solo ahora a recuperar desde m\u00ednimos, los precios crecen, pero con moderaci\u00f3n, pese a que la inversi\u00f3n extranjera se anima y empuja a los mercados costeros y en segmentos de lujo.<\/p>\n Permisos para la construcci\u00f3n de vivienda nueva<\/strong> Alemania es un ejemplo de c\u00f3mo la mejora econ\u00f3mica, aunada a los bajos tipos de inter\u00e9s y a un crecimiento demogr\u00e1fico en las ciudades ha hecho que, si bien los salarios suben, no lo hacen al mismo ritmo con que se elevan los precios de la vivienda, que est\u00e1 sujeta a din\u00e1micas que los gobiernos se apresuran a atajar actuado sobre la demanda (elevando impuestos a compras extranjeras o de lujo) o sobre la oferta (aumentando la disponibilidad de vivienda nueva o de protecci\u00f3n oficial).<\/p>\n Pa\u00edses donde gran parte de la poblaci\u00f3n alquila, como en el caso de Alemania o Reino Unido, est\u00e1n experimentando un r\u00e1pido aumento de los precios del alquiler tradicionalmente bajos, exacerbando la desigualdad y convirtiendo en las ciudades en un lugar solo de paso para las rentas tanto bajas como medias.<\/p>\n Seg\u00fan UBS los mayores riesgos de burbuja inmobiliaria en Europa se ciernen, por este orden, sobre Estocolmo, M\u00fanich, Londres o \u00c1msterdam.<\/p>\n Londres ha probado imponiendo impuestos a las compras en los segmentos de lujo, pero eso ha acabado moviendo a las familias de altos ingresos a un mercado de alquiler ya de por s\u00ed caro.<\/p>\n Pa\u00edses Bajos intenta acelerar la construcci\u00f3n de vivienda para los j\u00f3venes, en algunos casos recurriendo a vivienda prefabricada. En Suecia, donde un estallido de la burbuja parece inevitable, las autoridades proponen incentivar que las familias comiencen a pagar algo m\u00e1s que solo los intereses de la hipoteca, evitando as\u00ed las consecuencias de la ca\u00edda en el valor financiero m\u00e1s importante para muchos: su casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: @Jairo Mej\u00eda\u00a0 \/ Idealista Los mercados inmobiliarios en expansi\u00f3n solo hay que buscarlos. 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