{"id":2320,"date":"2018-01-22T10:38:26","date_gmt":"2018-01-22T09:38:26","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=2320"},"modified":"2018-01-22T10:38:26","modified_gmt":"2018-01-22T09:38:26","slug":"como-los-mileniales-estan-cambiando-el-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/como-los-mileniales-estan-cambiando-el-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo los mileniales est\u00e1n cambiando el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Los j\u00f3venes comprar\u00e1n para alquilar y vivir\u00e1n arrendados, como ocurre en buena parte de Europa<\/strong>
\nGustavo Rossi \/ 5 D\u00edas<\/p>\n

En la \u00faltima d\u00e9cada, el sector inmobiliario ha sufrido fuertes cambios, sobre todo en lo que a h\u00e1bitos de consumo se refiere. De hecho, en contra de lo que muchos a\u00fan creen, el alquiler se ha consolidado como la opci\u00f3n residencial m\u00e1s elegida entre j\u00f3venes y nuevas familias. En el 2017 el alquiler ha dado mucho de que hablar, pero es ahora en 2018 cuando realmente se va a convertir en el resultado de un nuevo paradigma inmobiliario.<\/p>\n

\nDesde el fin del boom del ladrillo, el inter\u00e9s de los grandes players e inversores ha cambiado. Despu\u00e9s de la compra especulativa encontraron en el alquiler un modelo rentable y atractivo. Eso s\u00ed, apostando \u00fanicamente por el mercado m\u00e1s tradicional: el alquiler comercial. La gesti\u00f3n de arrendamientos de oficinas, locales o centros comerciales lleva tiempo bajo su punto de mira, pero es en este 2018 cuando realmente van a abrir sus perspectivas y posibilidades de inversi\u00f3n hacia el alquiler residencial.<\/p>\n

El precio de los alquileres cierra 2017 con la mayor subida en 11 a\u00f1os<\/strong><\/p>\n

\u00bfEncarecer\u00e1 el cr\u00e9dito la nueva reforma hipotecaria?<\/strong>
\nLos bajos tipos de inter\u00e9s, las facilidades para conseguir financiaci\u00f3n y la consolidaci\u00f3n del alquiler en las grandes ciudades han hecho atractivo para la inversi\u00f3n el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. En este sentido, el 2017 ha destacado por la aparici\u00f3n de las primeras socimis centradas en el arrendamiento de viviendas. Sin embargo, va a ser en este 2018 cuando realmente los grandes players apuesten por la inversi\u00f3n en alquiler residencial gestionado por profesionales. No olvidemos que durante el pasado a\u00f1o se alcanzaron rentabilidades en alquiler que superaron incluso el 6% en algunas zonas residenciales de Madrid o Barcelona, lo que ha puesto la atenci\u00f3n de los inversores en el mercado inmobiliario del alquiler.<\/p>\n

Pero no solo eso. Este a\u00f1o, por primera vez, el alquiler va a convivir con la propiedad sin estigmatizaci\u00f3n. Recordemos que hasta hace bien poco, la sociedad no consideraba que vivir en un piso alquilado fuese una buena opci\u00f3n, porque la aspiraci\u00f3n residencial espa\u00f1ola pasaba por tener una casa en propiedad \u201cpara toda la vida\u201d y firmar una hipoteca. Hasta ahora era preferible adquirir una casa hipotecada \u2013con un \u201calquiler\u201d de 30 a\u00f1os de obligado cumplimiento con el banco\u2013 a vivir de alquiler y ser el due\u00f1o de tu econom\u00eda.<\/p>\n

Muchos veintea\u00f1eros y treinteaneros no se ven viviendo atados a una entidad bancaria durante dos o m\u00e1s d\u00e9cadas<\/strong><\/p>\n

Desde hace un tiempo a esta parte \u2013especialmente en los \u00faltimos meses\u2013 esta percepci\u00f3n ha cambiado. En 2018 el alquiler y la compraventa van a convivir en armon\u00eda por fin, lo que va a hacer que el sector inmobiliario espa\u00f1ol sea m\u00e1s europeo que nunca. Las personas ahora viven de alquiler porque necesitan un modelo sin tantas barreras de entrada como la compra y que sea flexible para adaptarse a sus necesidades cambiantes. Pero tambi\u00e9n que se ajuste a su situaci\u00f3n econ\u00f3mico-laboral. La sociedad espa\u00f1ola est\u00e1 cambiando y los j\u00f3venes no se ven viviendo atados a una entidad bancaria durante dos d\u00e9cadas, incluso m\u00e1s, por una casa que tal vez el d\u00eda de ma\u00f1ana ya no les valga.<\/p>\n

Tradicionalmente, el espa\u00f1ol medio apostaba por una \u00fanica operaci\u00f3n que conjugase la inversi\u00f3n inmobiliaria y la satisfacci\u00f3n de sus requisitos habitacionales. Sin embargo, la realidad es que las necesidades de cualquiera de nosotros cambian, y ahora somos conscientes de ello. La llegada de un miembro m\u00e1s a la familia o un cambio de trabajo, son motivos m\u00e1s que suficientes para que esa vivienda que compramos con tanto esfuerzo ya no cumpla con nuestras nuevas necesidades.<\/p>\n

En 2018 ya no buscaremos una vivienda rentable para vivir, sino que buscaremos una vivienda rentable como inversi\u00f3n que nos permita vivir en la casa que necesitemos en cada momento, sin apalancamientos y con flexibilidad. El 2018 se va a convertir en el a\u00f1o cero del alquiler, en el que una misma persona es propietaria e inquilina a la vez. El a\u00f1o en el que compraremos por oportunidades de rentabilidad y en el que viviremos de alquiler seg\u00fan nuestros requisitos. Porque si algo saben nuestros j\u00f3venes de hoy en d\u00eda es que de la noche a la ma\u00f1ana todo puede cambiar. Los mileniales han evolucionado a la generaci\u00f3n no credit y tienen claro que no es imprescindible, ni mucho menos, pagar miles de euros por una casa que en un futuro no complacer\u00e1 sus necesidades.<\/p>\n

La mentalidad no credit ha llegado para quedarse. Pagamos por m\u00fasica consumida, por series vistas o por los kil\u00f3metros hechos con un coche de sharing o renting, cada vez nos apalancamos menos en cosas materiales, pero entonces, \u00bfpor qu\u00e9 seguimos pensando en comprar una vivienda que nos valga para toda la vida? En nuestra cultura el sentimiento de propiedad est\u00e1 muy arraigado, pero este sentimiento va a cambiar. De hecho, lleva tiempo cambiando y ahora es cuando se va a hacer realmente perceptible. Los espa\u00f1oles vamos a seguir comprando vivienda, pero vamos a cambiar la forma de hacerlo.<\/p>\n

La generaci\u00f3n no credit ve la vivienda como un bien de consumo m\u00e1s, con el que tiene que satisfacer una necesidad concreta en un momento determinado. Es por ello que rehusan del apalancamiento tradicional espa\u00f1ol y apuestan por la movilidad, m\u00e1s caracter\u00edstica del modelo europeo. Para ellos las hipotecas no tienen cabida, porque pagan por el uso de cualquier bien de consumo, incluso la vivienda.<\/p>\n

Los no credit son j\u00f3venes, pero han llegado para quedarse. En 2025 ser\u00e1n m\u00e1s del 70% de la fuerza laboral de nuestro pa\u00eds y tomar\u00e1n las riendas de nuestra sociedad. La generaci\u00f3n no credit est\u00e1 formada por veintea\u00f1eros y treinta\u00f1eros que est\u00e1n sentando ahora las bases del que ser\u00e1 el nuevo paradigma inmobiliario espa\u00f1ol, en el que comprar para alquilar y vivir de alquiler ser\u00e1 lo m\u00e1s habitual. Los mileniales nos est\u00e1 ense\u00f1ando a desterrar la idea de que el que alquila es porque no puede comprar, porque ahora un inquilino posiblemente ha invertido en una operaci\u00f3n inmobiliaria rentable, pero con la que no busca, ni pretende, cumplir con sus necesidades habitacionales. Porque para eso ya est\u00e1 el alquiler.<\/p>\n

El mercado inmobiliario est\u00e1 cambiando, el alquiler cada vez se acerca m\u00e1s a la tendencia europea y los espa\u00f1oles tenemos una nueva mentalidad de consumo. El 2018 va a ser el a\u00f1o cero del alquiler, \u00bfy si este a\u00f1o somos m\u00e1s europeos que el pasado?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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