Autor: @David Marrero\u00a0 \/ Idealista<\/p>\n
El sector promotor y constructor sostiene a\u00f1o a a\u00f1o que su mayor problema emana de su materia prima: el suelo.<\/strong> Varios expertos afirmaron en un encuentro que la falta de actuaci\u00f3n p\u00fablica durante la crisis est\u00e1 lastrando los futuros desarrollos de viviendas, y que la falta de suelos finalistas est\u00e1 disparando el precio de los pocos que hay disponibles, a lo que se une ahora la subida de los costes de construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, destacaron que la judicializaci\u00f3n de la construcci\u00f3n supondr\u00e1 tarde o temprano un conflicto para acceder a un hogar.<\/p>\n El sector de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a se enfrenta a nuevos retos tras superar lo peor de la crisis econ\u00f3mica, aunque mantiene un \u2018lastre\u2019 que siempre mantiene en tensi\u00f3n al sector, que es la producci\u00f3n de suelo finalista.<\/p>\n Durante las pasadas jornadas de EFIMAD, organizadas por Caixabank y Asprima, los promotores volvieron a incidir en su mayor problem\u00e1tica entorno al suelo. \u201cTrabajamos porque el sector no se vea tan influenciado por los cambios de los ciclos econ\u00f3micos. Pero ya estamos empezando a ver tensiones en algunas zonas con el precio del suelo\u201d, destac\u00f3 Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores de Madrid (Asprima). \u201cNecesitamos que se frene la inseguridad jur\u00eddica en el sector y esperamos con expectaci\u00f3n el desarrollo de la nueva ley de seguridad jur\u00eddica que prepara Fomento para evitar la paralizaci\u00f3n de los planes urban\u00edsticos.<\/p>\n Y es que la paralizaci\u00f3n de proyectos urban\u00edsticos en los tribunales se convirti\u00f3 en el pan de cada d\u00eda durante la \u00faltima d\u00e9cada, un tema que merece una reflexi\u00f3n por parte del sector. \u201cSolo durante la \u00faltima d\u00e9cada, m\u00e1s de medio centenar de planes generales han sido anulados por sentencias de Tribunales Superiores de Justicia. El 20% de los municipios de Espa\u00f1a han tenido alg\u00fan plan anulado, y representan el 15% de la poblaci\u00f3n\u201d, desgran\u00f3 Jos\u00e9 Rom\u00e1n Blanco, director de promociones de Pryconsa.<\/p>\n \u201cComo ciudadanos debemos pedir a los legisladores una soluci\u00f3n. Se debe permitir una v\u00eda para la subsanaci\u00f3n de los errores, y no siempre la anulaci\u00f3n de pleno derecho. Esto produce una situaci\u00f3n an\u00f3mala en el sector, porque mientras cada vez hay una mayor demanda de vivienda nos encontramos con planes parados. En esta situaci\u00f3n, dependemos de las administraciones\u201d, concreta el directivo de la constructora. \u201cEsto se va a convertir en problema m\u00e1s grave, no s\u00f3lo de los propietarios y del sector, sino de todos los ciudadanos\u201d.<\/p>\n El sector tambi\u00e9n aclar\u00f3 que se est\u00e1 encontrando con tensiones en el precio del suelo en aquellas ciudades y zonas donde empieza a escasear aquellos solares finalistas, donde ya se puede empezar a construir.<\/p>\n \u201cDurante la crisis, la producci\u00f3n de suelo estuvo totalmente paralizada.<\/strong> Nadie pod\u00eda o quer\u00eda comprar, mientras las administraciones mantuvieron parados los permisos oportunos para empezar a desarrollar suelo con vistas a los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d, agreg\u00f3 Rafael Gonz\u00e1lez Cobos, presidente Grupo inmobiliario Ferrocarril.<\/p>\n El sector ve con preocupaci\u00f3n los proyectos del futuro. \u201cAhora mismo hay suelo disponible para 8,6 a\u00f1os. Una bolsa de suelo importante. Pero hay zonas donde se absorbe con rapidez y puede haber problemas de escasez de suelo en menos tiempo\u201d, analiz\u00f3 Pedro Soria, director comercial de Tinsa.<\/p>\n \u201cEn los peores a\u00f1os de la crisis no se ha producido suelo. Desde 2014 ya lo ve\u00edamos venir. Debe haber una reflexi\u00f3n para que las administraciones metan una velocidad extra para mejorar los procesos\u201d, a\u00f1adi\u00f3 el director de promociones de Pryconsa.<\/p>\n Los costes de producci\u00f3n se unen a las \u2018tensiones\u2019 del ladrillo<\/strong> \u201cTenemos programas modernos de software para los arquitectos, impresoras 3D y todo el proptech disponible para el sector, pero seguimos dependiendo de la mano de obra. El proceso constructivo a\u00fan no se ha hecho industrial. Se han mejorado mucho en la maquinaria, en la calidad de los materiales y c\u00f3mo se fabrican, pero seguimos trabajando como antes en el proceso final de la construcci\u00f3n\u201d, coment\u00f3 Carlos de la Fuente, presidente de Ferbocar Construcciones.<\/p>\n Y muchas edificaciones se est\u00e1n encontrando con falta de mano de obra que est\u00e1 retrasando los proyectos. Y cada retraso puede suponer un incremento de los costes de construcci\u00f3n, que finalmente repercute sobre el precio de la vivienda. \u201cEn costes podemos intervenir y contener las subidas, pero en el tema de suelo dependemos de la administraci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3 director de promociones de Pryconsa.<\/p>\n \u201cLos costes han subido, pero es algo normal que el empleo mejore despu\u00e9s de la crisis\u201d<\/strong>, afirm\u00f3 el presidente Grupo inmobiliario Ferrocarril. \u201cCada vez se hace m\u00e1s necesario incidir en el trabajo previo de proyecto, centr\u00e1ndose en los costes de producci\u00f3n, sin carencias e indefiniciones\u201d, concret\u00f3. \u201cEl sector descarta una nueva burbuja, pero apremia sobre el trabajo que hay que hacer sobre el suelo\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: @David Marrero\u00a0 \/ Idealista El sector promotor y constructor sostiene a\u00f1o a a\u00f1o que su mayor problema emana de su materia…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2148,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2345"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2345"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2345\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2346,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2345\/revisions\/2346"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2148"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nOtro de los factores que generan tensi\u00f3n en el sector son los costes de producci\u00f3n. La construcci\u00f3n vuelve al trabajo despu\u00e9s de varios a\u00f1os de letargo producido por la crisis. Muchos de los trabajadores de la construcci\u00f3n se han tenido que reinventar y cambiar de sector para seguir trabajando y ahora surge la problem\u00e1tica de que no hay trabajadores cualificados para estar a pie de obra.<\/p>\n