{"id":2367,"date":"2018-02-26T10:53:39","date_gmt":"2018-02-26T09:53:39","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=2367"},"modified":"2018-02-26T10:53:39","modified_gmt":"2018-02-26T09:53:39","slug":"la-salud-de-hierro-del-ladrillo-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/la-salud-de-hierro-del-ladrillo-espanol\/","title":{"rendered":"La salud de hierro del ladrillo espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"

De los precios bajos se ha pasado a una etapa de crecimiento en la que priman la gesti\u00f3n y los activos de calidad<\/em><\/p>\n

Thierry Bougeard<\/p>\n

El a\u00f1o 2017 nos ha dejado con muy buenas sensaciones en el sector inmobiliario, como demuestran los datos que maneja el sector en sus diferentes \u00e1mbitos de negocio en Espa\u00f1a, lo que, acompa\u00f1ado de unas cifras macroecon\u00f3micas positivas, nos invita a ser moderadamente optimistas de cara al futuro. El sector inmobiliario, como uno de los m\u00e1s pro-c\u00edclicos de la econom\u00eda, no es ajeno a la robustez que muestra la actividad en nuestro pa\u00eds, que cerr\u00f3 2017 con un incremento del PIB en el entorno del 3%.<\/strong> Los retos inmediatos del sector pasan por sentar unas bases s\u00f3lidas que nos protejan cuando vengan peor dadas.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo? Con la profesionalizaci\u00f3n y la adaptaci\u00f3n a los nuevos catalizadores que mover\u00e1n el mercado. Sin dejarnos llevar por la euforia ni por la autocomplacencia, y atendiendo a los datos de cierre de a\u00f1o que manejamos, podemos concluir que el mercado inmobiliario goza de una buena salud en Espa\u00f1a.<\/strong> La elevada actividad promotora, la adaptaci\u00f3n a las demandas nuevas de los clientes y a las nuevas tecnolog\u00edas, as\u00ed como la irrupci\u00f3n de nuevos players que est\u00e1n profesionalizando el sector, son los vectores que nos permiten mantener esa visi\u00f3n moderadamente optimista de cara a los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

2017 ser\u00e1 recordado como el a\u00f1o de la consolidaci\u00f3n del cambio de tendencia, la transici\u00f3n definitiva para enterrar la peor crisis en d\u00e9cadas.<\/strong> De los precios bajos hemos pasado a un periodo de crecimiento en el que la gesti\u00f3n y la calidad de los activos se erigen como los verdaderos protagonistas. Por \u00e1mbitos de negocio, el balance es positivo sin excepciones. El mercado residencial est\u00e1 marcando buenas cifras, tras a\u00f1os de par\u00e1lisis, y cabe esperar que el buen comportamiento de la demanda, unido a los niveles de oferta actuales, contribuyan a la estabilizaci\u00f3n de los precios o a incrementos moderados en los mercados m\u00e1s consolidados, con un sector de alquiler que seguir\u00e1 ganando peso. En oficinas, los grandes mercados est\u00e1n teniendo un comportamiento muy din\u00e1mico, con crecimientos en el nivel de contrataci\u00f3n de en torno al 20%, y realizando una transformaci\u00f3n para ajustarse a las nuevas necesidades de las compa\u00f1\u00edas, un workplace strategy en pos de la flexibilizaci\u00f3n, la optimizaci\u00f3n y la creaci\u00f3n de sinergias empresariales. Si ponemos los ojos en el sector log\u00edstico, cerramos 2017 con cifras r\u00e9cord de contrataci\u00f3n, en un contexto de buen comportamiento de la demanda y de las rentas.<\/p>\n

El retail est\u00e1 viviendo una explosi\u00f3n de nuevos proyectos, tanto en el centro de las ciudades como en los centros comerciales, donde los inversores est\u00e1n volviendo a encontrar oportunidades interesantes. El dinamismo del mercado, las buenas cifras de crecimiento y las nuevas oportunidades de negocio son lugares comunes en todos los sectores que nos invitan al optimismo.<\/strong><\/p>\n

Con este panorama, \u00bfqu\u00e9 esperamos de 2018? Cabe ser optimistas, con una visi\u00f3n prudente. El crecimiento seguir\u00e1 ante la falta de alternativas de inversi\u00f3n y por la enorme liquidez. Esas perspectivas halag\u00fce\u00f1as en el medio plazo podr\u00e1n favorecer el incremento de la demanda de viviendas, aupadas por unas condiciones hipotecarias favorables, y el desarrollo de interesantes oportunidades en oficinas y log\u00edstica.<\/p>\n

Pero existe otro factor donde poner el foco: la aparici\u00f3n de nuevos actores en forma de socimis, fondos internacionales o family office, que se han convertido en los aut\u00e9nticos catalizadores de un mercado cada vez m\u00e1s profesionalizado y que muestran su inter\u00e9s ante las atractivas rentabilidades que est\u00e1 ofreciendo algunos mercados. Sin duda, esa sensaci\u00f3n de que el mercado se est\u00e1 moviendo a una gran velocidad contribuir\u00e1 al desarrollo y profesionalizaci\u00f3n de un sector al alza, como demuestran las nuevas compa\u00f1\u00edas, las salidas a Bolsa y las operaciones corporativas previstas para los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n

En este escenario han aparecido voces alertando sobre el riesgo de que ese fuerte retorno de la actividad promotora y el crecimiento de los precios, muy elevados en determinadas zonas, pueda dar comienzo a nueva burbuja. Creo que hemos aprendido de los errores del pasado y que existen argumentos de peso que corroboran que el mercado se encamina hacia un periodo de estabilizaci\u00f3n. El desarrollo de pol\u00edticas de contenci\u00f3n al cr\u00e9dito de las entidades financieras, las promociones de viviendas adaptadas a la demanda real y el positivo ritmo de comercializaci\u00f3n de los diferentes proyectos son razones suficientes para desmontar la teor\u00eda del caos. La prudencia siempre es necesaria en nuestro sector, pero hemos sentado las bases para que el ciclo positivo en el sector se consolide en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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