{"id":2380,"date":"2018-03-01T10:11:12","date_gmt":"2018-03-01T09:11:12","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=2380"},"modified":"2018-03-01T10:11:12","modified_gmt":"2018-03-01T09:11:12","slug":"el-supremo-da-aire-a-la-banca-y-la-exime-de-asumir-algunos-gastos-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-supremo-da-aire-a-la-banca-y-la-exime-de-asumir-algunos-gastos-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"El Supremo da aire a la banca y la exime de asumir algunos gastos de la hipoteca"},"content":{"rendered":"<p><em>El cliente abonar\u00e1 el impuesto de transmisiones patrimoniales y el de actos jur\u00eddicos.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J. A. BRAVO<br \/>\nMADRID \/ COLPISA\u00a0 \/ La Voz de Galicia<\/p>\n<p>Segunda gran victoria judicial de la banca en los casos de clientes afectados por abusos hipotecarios, aunque esta tiene mayor impacto que la anterior (relativa a los cr\u00e9ditos vinculados al IRPH) porque la propia Justicia hab\u00eda abierto la puerta hace poco m\u00e1s de dos a\u00f1os a hacer justo lo contrario. Hablamos del gravamen que pesa sobre la constituci\u00f3n de las hipotecas para la adquisici\u00f3n de un inmueble, lo que se conoce como impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y actos jur\u00eddicos documentados (AJD).<\/p>\n<p>El Tribunal Supremo ha dictaminado que debe abonarlo de forma \u00edntegra quien solicita el pr\u00e9stamo, al resultar el \u00absujeto pasivo\u00bb de la operaci\u00f3n. Nada de compartir gastos en este aspecto pese a que este mismo \u00f3rgano judicial abri\u00f3 la puerta a ello en diciembre del 2015 en otra sentencia. Estableci\u00f3 entonces que las cl\u00e1usulas que, \u00absin negociaci\u00f3n y de manera indiscriminada\u00bb, atribuyan al consumidor el pago de todos los gastos e impuestos relativos a esos traspasos inmobiliarios resultan \u00ababusivas\u00bb. Argumentaba su decisi\u00f3n en que la ley hace una distribuci\u00f3n de esas cargas tributarias -en algunas, sin embargo, resulta algo equ\u00edvoca y por eso el asunto ha acabado ante la Justicia- , de manera que no se puede hacer recaer todo en una sola parte. Los miembros de Pleno de la Sala de lo Civil del alto tribunal no se olvidan de aquella resoluci\u00f3n y sostienen que \u00fanicamente la han desarrollado en alguno de sus aspectos. Por eso, partiendo de su \u00abpropia jurisprudencia\u00bb, resuelven lo relativo a los citados ITP y AJD, grav\u00e1menes que se abonan al constituir el pr\u00e9stamo ante notario. En realidad, \u00abquien necesita ese registro para garantizarse el cobro frente a terceros si pasa algo es realmente el prestamista\u00bb -esto es, la banca-, coinciden tanto varios despachos de abogados como el PSOE. Este partido presentar\u00e1 una proposici\u00f3n no de ley (solo con efectos pol\u00edticos, no jur\u00eddicos) en el Congreso para modificar el reglamento tributario, de forma que ya no se considere \u00abinteresado\u00bb en el registro notarial de la hipotecas al cliente y se obligue a pagar dicha carga a la entidad financiera. Asimismo, queda abierta la posibilidad de reclamar la devoluci\u00f3n del resto de los gastos derivados de esa escritura, como los de notario, gestor\u00eda y registro de propiedad, que en conjunto ir\u00edan como promedio desde cerca de 700 euros hasta unos 900 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, los costes de las tasas que afectan a los documentos notariales necesarios en estas operaciones s\u00ed deber\u00e1n repartirse \u00aba partes iguales\u00bb entre prestamista (el banco) y prestatario (el cliente), seg\u00fan el alto tribunal. Por tanto, las entidades solo habr\u00e1n de devolver -en caso de que as\u00ed se lo reclamen los hipotecados- una cantidad moderada (la mitad de entre 50 y 200 euros seg\u00fan los casos) y se libran del grueso de la reclamaci\u00f3n que pend\u00eda sobre sus balances.Una factura de 18.000 millones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Distintos bufetes especializados en estas reclamaciones hab\u00edan llegado a estimar que, en caso de que el Supremo les hubiera dado la raz\u00f3n, la factura final para la banca podr\u00eda haberse disparado hasta los 18.000 millones de euros, al calcular en seis millones el m\u00e1ximo de demandantes potenciales. Desde la banca, por el contrario, el impacto se hab\u00eda reducido hasta una sexta parte de ese volumen, es decir, no m\u00e1s all\u00e1 de 3.000 millones de euros. Ahora se los podr\u00e1 ahorrar en su mayor\u00eda.<\/p>\n<p><strong>La firma de hipotecas en Galicia alcanza su mejor cifra en cinco a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La firma de hipotecas sobre viviendas cerr\u00f3 el 2017 en Galicia superando las 11.000 operaciones, seg\u00fan los datos que ayer revel\u00f3 el INE. El dato supone que se encadena el tercer a\u00f1o consecutivo de incrementos en este mercado, y marcar la mejor cifra desde el 2012, el a\u00f1o del rescate financiero. La media de dinero prestado por los bancos estuvo en los 95.000 euros, tambi\u00e9n una cifra m\u00e1s alta que en ejercicios anteriores. El dato de cr\u00e9ditos contrasta con el de los registradores, que el a\u00f1o pasado anotaron 16.000 operaciones de compraventa de casas en Galicia, lo que supone que una buena parte de ellas se pagaron sin recurrir a cr\u00e9ditos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El cliente abonar\u00e1 el impuesto de transmisiones patrimoniales y el de actos jur\u00eddicos. J. A. BRAVO MADRID \/ COLPISA\u00a0 \/ La Voz&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2329,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2380"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2380"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2381,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2380\/revisions\/2381"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2329"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}