{"id":2383,"date":"2018-03-01T10:32:47","date_gmt":"2018-03-01T09:32:47","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=2383"},"modified":"2018-11-14T13:20:08","modified_gmt":"2018-11-14T12:20:08","slug":"6-consejos-de-un-arquitecto-para-acertar-en-la-eleccion-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/6-consejos-de-un-arquitecto-para-acertar-en-la-eleccion-de-una-casa\/","title":{"rendered":"6 consejos de un arquitecto para acertar en la elecci\u00f3n de una casa"},"content":{"rendered":"

Autor: Luc\u00eda Mart\u00edn (colaborador de idealista news)<\/p>\n

La compra de una vivienda es una de las inversiones m\u00e1s importantes en la vida de una persona. Y antes de dejarte llevar por golpes sentimentales tipo \u201caqu\u00ed me veo formando una familia o montando fiestas para mis amigos\u201d, es necesario analizar el inmueble y tener determinada informaci\u00f3n para evitar sorpresas cuando tengamos la hipoteca ya firmada. Pablo Garc\u00eda, de Atrezo Arquitectos<\/a>, nos cuenta en qu\u00e9 debes fijarte. Toma buena nota y evitar\u00e1s sustos:<\/p>\n

1. Informaci\u00f3n urban\u00edstica del edificio<\/strong>
\nDebes saber qu\u00e9 dice el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana sobre el inmueble. \u201cLa clasificaci\u00f3n del suelo, alineaciones, condiciones de las terrazas en cubierta y la edificabilidad de cara a saber si tienes m2 para poder ampliar. Tambi\u00e9n, si tiene protecci\u00f3n integral o de fachada o si est\u00e1 catalogada. Puedes comprar una vivienda con un sinf\u00edn de infracciones urban\u00edsticas fruto de obras sin licencia y no saberlo. \u00bfCu\u00e1l es el problema? Debemos saberlo de cara a reformas o rehabilitaciones ya que el Ayuntamiento nos pedir\u00e1 el cumplimiento de las normas urban\u00edsticas a d\u00eda de hoy\u201d, explica.<\/p>\n

Especial atenci\u00f3n hay que prestar a las ampliaciones con infracci\u00f3n prescrita por haber superado el plazo para abrir expediente de protecci\u00f3n de legalidad. \u201cEn estas intervenciones, si no es posible legalizar, s\u00f3lo se permiten obras de ornato y reforma muy puntuales, tan puntuales que en algunos casos no se puede retejar o sustituir la carpinter\u00eda\u201d, comenta.<\/p>\n

Y pone un ejemplo: \u201cNosotros hemos pedido licencia para construir una piscina y nos han puesto como requisito para continuar con el expediente que demostremos la legalidad urban\u00edstica de la vivienda por tener m\u00e1s metros construidos que los que figuraban el licencia primera de obras hace 30 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

2. Informaci\u00f3n del registro de la propiedad<\/strong>
\n\u201cSuele tener informaci\u00f3n sobre la finca y la vivienda, definiendo m2 y colindantes. Hay que pedir una nota simple, con un coste aproximado de 10 euros, para ver si existen cargas sobre la vivienda o anotaciones marginales en cuanto a su situaci\u00f3n como pueda ser fuera de ordenaci\u00f3n o deudas en Hacienda\u201d.<\/p>\n

3. ITE (Inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios)<\/strong>
\nEs un informe al que est\u00e1n obligados todos los edificios con m\u00e1s de 45 a\u00f1os, una especie de ITV que se pasa cada 10 a\u00f1os. En dicho documento se detectan deficiencias constructivas, estructuras o de ornato. Tener la ITE favorable es requisito indispensable antes de la compra.<\/p>\n

4. Orientaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>
\nEl sol sale por el Este y se pone por el Oeste pasando por el Sur. \u201cLa orientaci\u00f3n \u00f3ptima es el Sur y la m\u00e1s desfavorable, la Norte, ya que nunca recibe luz directa\u201d, aclara.<\/p>\n

5. El sistema estructural<\/strong>
\nLa estructura del edificio es su esqueleto y no podremos cambiarla nunca. Si queremos hacer nuevas distribuciones tendremos que saber qu\u00e9 es posible para no afecte al sistema portante. \u201cNo ser\u00e9is los primeros que lleg\u00e1is a un piso enamorados de c\u00f3mo ser\u00eda todo el espacio abierto y encontraros con que no es posible\u201d.<\/p>\n

6. Cuidado con los futuribles<\/strong>
\nSi compramos en un edificio sin ascensor y nos cuentan que ya est\u00e1 casi aprobado, hay que asegurarse, porque las palabras se las lleva el viento. \u201cHay que pedir el proyecto b\u00e1sico, nada de presupuestos de empresas. Lo \u00fanico que tiene validez es el proyecto firmado por el arquitecto y con el visto bueno del Ayuntamiento\u201d, finaliza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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