![\"\"](\"http:\/\/aproin.com\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/iNVERAVANTE-150x150.jpg\")
<\/a><\/p>\nEs conveniente estar bien aconsejado en la mayor inversi\u00f3n para la mayor\u00eda de los ciudadanos. Por eso, Foro Consultores recomienda hacer la compra a trav\u00e9s de un abogado o un asesor inmobiliario. Pero si decides hacerlo sin intermediados, debes tener en cuenta una serie de precauciones:<\/p>\n
Si la vivienda es de un particular:
\n<\/strong>Solicita al vendedor el n\u00famero de registro de la propiedad del piso y de la finca registral. Esto se hace para identificar a los titulares y no llevarnos sorpresas despu\u00e9s.
\nComprueba si la vivienda tiene carga hipotecaria o alg\u00fan otro tipo de carga o embargos.
\nPara saber todos estos datos basta con pedir una Nota Simple en la Oficina del Registro de la Propiedad o a trav\u00e9s de internet en la web de este organismo.
\nOtra de las comprobaciones que hay que hacer es averiguar si la vivienda est\u00e1 al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad o derramas que pudieran existir. Para ello, debemos contactar con el Administrador o en su defecto con el presidente de la Comunidad de Propietarios y que nos emita un certificado de estar al corriente en el pago.
\nTambi\u00e9n hay que acudir al Ayuntamiento de nuestra ciudad para comprobar que el vendedor est\u00e1 al corriente del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o tasa de basura, si existe ese impuesto municipal.
\nSolicita al vendedor el certificado energ\u00e9tico porque sin este documento el notario no aceptar\u00e1 la firma de las escrituras de la compraventa.<\/p>\nSi la vivienda es de un promotor:<\/strong>
\nEs necesario que el proyecto t\u00e9cnico est\u00e9 aprobado y contar con la licencia de edificaci\u00f3n, con la c\u00e9dula urban\u00edstica y el certificado del Registro de la Propiedad.<\/p>\nY si compras sobre plano, pide la p\u00f3liza de aval por las cantidades entregadas a cuenta.<\/p>\n
Y cuando te entreguen la vivienda: comprueba algunas cuestiones como que el inmueble tenga la Divisi\u00f3n Horizontal, Estatutos de la Comunidad de Propietarios o Seguro Decenal…<\/p>\n
Si compras una vivienda sobre plano, \u00bfqu\u00e9 papeles debes solicitar?<\/strong>
\nLa normativa es bastante exhaustiva para evitar sustos. De hecho, el ordenamiento jur\u00eddico espa\u00f1ol exige una serie de documentos que certifican la completa legalidad de una vivienda. Antes de comprar aseg\u00farate de que el promotor tenga:<\/p>\nLicencia de obras y certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico sobre la adecuaci\u00f3n del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento.
\nInscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la edificaci\u00f3n
\nExige al promotor un Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, sus datos de inscripci\u00f3n, los administradores y\/o apoderados, el domicilio social, el NIF.
\nAdem\u00e1s, debe tener la siguiente documentaci\u00f3n para el cliente:
\nPlano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la vivienda misma.
\nDescripci\u00f3n de la vivienda con su superficie \u00fatil y descripci\u00f3n general del edificio en el que se encuentra, de las zonas comunes y de los servicios accesorios\u2026
\nMemoria de calidades.
\nPrecio total de la venta m\u00e1s el IVA donde se especifique todo lo que incluye: garaje, trastero\u2026 Y la forma de pago.
\nY que las cantidades entregadas est\u00e9n avaladas.
\nLos papeles y documentos que s\u00ed o s\u00ed necesitas para vender una casa<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Autor: Redacci\u00f3n Idealista Si piensas comprar una casa, antes debes saber que una vez transmitida la propiedad, las cargas tambi\u00e9n se transmiten….<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2535,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2533"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2536,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2533\/revisions\/2536"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2533"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2533"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"](\"http:\/\/aproin.com\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/iNVERAVANTE.jpg\")
<\/a><\/p>\n