La estad\u00edstica de Fomento estima que la vivienda inici\u00f3 2018 con una subida del 2,7% anual.
\nServihabitat espera revalorizaciones de los alquileres de hasta el 2% en el primer semestre.<\/p>\n
Raquel D\u00edaz Guijarro \/ Cinco D\u00edas<\/p>\n
El mercado inmobiliario contin\u00faa dando muestras de fortaleza, tal y como demuestra la proliferaci\u00f3n de estudios que se publican cada d\u00eda. Este jueves fue el turno de dos importantes compa\u00f1\u00edas privadas, como son CBRE y Servihabitat, que coincidieron en la fecha de publicaci\u00f3n de sus informes con la difusi\u00f3n de la estad\u00edstica de precios que elabora el Ministerio de Fomento con datos de las tasadoras, relativa al primer trimestre de este a\u00f1o. Sus n\u00fameros constatan que el precio de las casas comenz\u00f3 el a\u00f1o con un avance promedio del 2,7% anual, por lo que encadena ya doce trimestres consecutivos de incrementos.<\/p>\n
As\u00ed, a finales de marzo el valor medio de la vivienda se situ\u00f3 en 1.566,6 euros por metro cuadrado. Se trata de una cifra todav\u00eda un 25,4% inferior al nivel m\u00e1ximo alcanzado a comienzos de 2008. Eso s\u00ed, desde los m\u00ednimos registrados en el tercer trimestre de 2014, los precios ya han recuperado un 7,6%.<\/p>\n
En la evoluci\u00f3n por regiones, pocas novedades. Madrid (8%), Baleares (7%) y Catalu\u00f1a (4,2%) contin\u00faan liderando la clasificaci\u00f3n. Por el contrario, en Cantabria (-4,5%), Pa\u00eds Vasco (-1,5%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-1,1%) se concentraron los mayores retrocesos.<\/p>\n
Por su parte, el an\u00e1lisis de CBRE prev\u00e9 que a finales de este a\u00f1o las casas se hayan revalorizado un 6% adicional, sin atisbo, eso s\u00ed, de estar ante una nueva burbuja debido a los nuevos criterios de prudencia que utiliza la banca en la concesi\u00f3n del cr\u00e9dito y por el perfil de la demanda, fundamentalmente de reposici\u00f3n o con finalidad inversora.<\/p>\n
La consultora inmobiliaria ha se\u00f1alado que la intensidad de crecimiento todav\u00eda es moderada, ya que las variaciones de precios en toda Espa\u00f1a todav\u00eda no recogen los repuntes de algunos mercados locales donde la demanda est\u00e1 siendo intensa y la oferta “muy limitada”.<\/p>\n
El repunte de precios ahuyenta a los inquilinos: la demanda de alquileres se desploma un 36% en un a\u00f1o<\/strong> Sin embargo, no espera que los incrementos sobre la vivienda nueva lleguen a generar las tensiones que se registraron durante la fase \u00e1lgida del ciclo anterior. En esta l\u00ednea, la compa\u00f1\u00eda ha querido dejar claro que todav\u00eda es “dif\u00edcil justificar el hecho de que pueda haber una burbuja”.<\/p>\n Respecto a la demanda, espera que contin\u00fae creciendo, aunque a tasas m\u00e1s moderadas, y que a finales de a\u00f1o se superen las 575.000 transacciones anuales, lo que supondr\u00e1 un crecimiento anual del 8%.<\/p>\n En la actualidad, la demanda se orienta a la compra de vivienda usada frente a la de nueva construcci\u00f3n, debido, en parte, a la escasa oferta existente de obra nueva y a la absorci\u00f3n de una parte importante del stock de vivienda sin vender. De hecho, el 90% de las transacciones de 2017 se materializaron sobre vivienda de segunda mano, un peso en el mercado que nunca hab\u00eda sido tan apabullante a favor de los pisos usados.<\/p>\n El director nacional de Residencial y Suelo de CBRE Espa\u00f1a, Samuel Poblaci\u00f3n, ha se\u00f1alado que en la actualidad todav\u00eda quedan por liquidar entre 100.000 y 200.000 propiedades del stock existente. Sin embargo, un 35% de estas viviendas son il\u00edquidas y no tienen mercado, ya sea por la ubicaci\u00f3n o por otras caracter\u00edsticas.<\/p>\n Por zonas, la demanda efectiva de vivienda se concentra en los mercados con los niveles adquisitivos m\u00e1s altos, entre los que destacan las \u00e1reas metropolitanas de las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Valencia o Sevilla) y las regiones con un sector tur\u00edstico consolidado.<\/p>\n Por otro lado, el informe pone de relieve que aunque la producci\u00f3n de vivienda nueva se encuentra “lejos” de los niveles de antes de la crisis, empieza a mostrar “signos de recuperaci\u00f3n”. Sin embargo, seg\u00fan Poblaci\u00f3n, en el entorno de mercado actual, la producci\u00f3n de vivienda nueva es “claramente insuficiente” para satisfacer la demanda de la vivienda y el mantenimiento de un ritmo de renovaci\u00f3n del parque de viviendas.<\/p>\n De cara a los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, CBRE estima que el n\u00famero de viviendas visadas en 2017 alcance las 81.000 viviendas y prev\u00e9 que esta tendencia siga en aumento y que cierre en las 100.000 viviendas a finales de este a\u00f1o, lo que permitir\u00eda que se alcancen niveles de producci\u00f3n m\u00e1s pr\u00f3ximos a la demanda existente.<\/p>\n La inversi\u00f3n en suelo, por su parte, sigue en niveles “muy alejados” de los obtenidos en el ciclo expansivo anterior. En los mercados principales (Madrid y Barcelona), la escasez de suelo finalista, aquel que ya est\u00e1 disponible para construir, condicionada por la moderada actividad de ordenaci\u00f3n del suelo, est\u00e1 generando un importante “cuello de botella” para el desarrollo del mercado.<\/p>\n Hogares que residen en alquiler<\/strong><\/p>\n En cuanto al alquiler, el segmento del mercado donde los precios se est\u00e1n acelerando m\u00e1s r\u00e1pidamente, CBRE puso de manifiesto que el n\u00famero de hogares que reside en r\u00e9gimen de arrendamiento ha pasado del 19% en 2007 al 22% en 2016, lo que supone un aumento neto de m\u00e1s de 880.000 nuevos hogares, aunque la cifra todav\u00eda est\u00e1 lejos de la registrada en otros pa\u00edses europeos, donde el promedio se sit\u00faa en el 30%.<\/p>\n El estudio ha recordado que los precios del alquiler en Espa\u00f1a se encuentran en una clara tendencia al alza desde el inicio de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. As\u00ed, el crecimiento nacional en 2017 fue del 18%. En este sentido, ha subrayado que teniendo en cuenta los actuales niveles de accesibilidad a la vivienda y las tasas de esfuerzo hipotecario, el coste del alquiler sobre la renta disponible empieza a competir con la vivienda en propiedad.<\/p>\n Concretamente, en la actualidad, los hogares invierten cerca de un 20% del salario en el pago del alquiler, cifra que oscila dependiendo de la zona. En el caso de la hipoteca media, el pago supone el 23% de los ingresos de la unidad familiar.<\/p>\n Respecto a la rentabilidad, el estudio se\u00f1ala que las rentabilidades brutas anuales se mueven en las grandes ciudades dentro de un rango que oscila entre el 4% y el 6%. Esto hace que la oferta de vivienda en alquiler se est\u00e9 posicionando como una opci\u00f3n “muy interesante”, seg\u00fan el portavoz de CBRE, para los inversores institucionales, las socimis y tambi\u00e9n los peque\u00f1os inversores.<\/p>\n Precisamente sobre el mercado del arrendamiento, Servihabitat public\u00f3 tambi\u00e9n este jueves un informe en el que estim\u00f3 que espera que las rentas sigan revaloriz\u00e1ndose entre un 1,5% y un 2% en el primer semestre. La causa es la fuerte demanda que existe para una oferta todav\u00eda muy escasa, a pesar de ser un negocio que ofrece una rentabilidad bruta media del 5,7% anual.<\/p>\n En su estudio, calcula que la oferta de viviendas en alquiler disponible en Espa\u00f1a es de 90.000 inmuebles, lo que supone una reducci\u00f3n del 8,1% respecto a septiembre de 2017.<\/p>\n Este descenso, asegura Servihabitat, es un reflejo del mayor dinamismo del mercado y se debe a una disminuci\u00f3n de los tiempos medios en que se tardan en aarrendar las viviendas, as\u00ed como al mantenimiento de los contratos por parte de los arrendatarios, que no cambian con tanta facilidad de residencia.<\/p>\n Catalu\u00f1a, la Comunidad de Madrid y Andaluc\u00eda son las comunidades con mayor oferta de viviendas en alquiler, mientras que La Rioja, Navarra y Extremadura, adem\u00e1s de Ceuta y Melilla, son las que disponen de un menor volumen.<\/p>\n El precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 metros cuadrados en Espa\u00f1a es de 680 euros, un 9,7% superior respecto a seis meses atr\u00e1s, aunque en la Comunidad de Madrid (+14,1%) y en las Islas Baleares (+9,9%) este incremento es todav\u00eda mayor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La estad\u00edstica de Fomento estima que la vivienda inici\u00f3 2018 con una subida del 2,7% anual. 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\nLa oferta de vivienda nueva en Madrid y Barcelona mengua peligrosamente
\nPara CBRE, el crecimiento del precio de la vivienda est\u00e1 “muy condicionado” por la falta de oferta de vivienda nueva en algunos mercados, como es el caso de Madrid.<\/p>\n