Autores: @David Marrero, @pmartinez-almeida \/ Idealista<\/p>\n
La moci\u00f3n de censura presentada contra Mariano Rajoy ha permitido a Pedro S\u00e1nchez llegar a la presidencia del Gobierno. El secretario general del PSOE habl\u00f3 poco de su programa pol\u00edtico durante sus intervenciones en el Congreso, salvo para prometer mantener los Presupuestos Generales de 2018 aprobados por el PP. Aqu\u00ed desgranamos sus medidas en materia de vivienda: volver al alquiler de 5 a\u00f1os, ampliar el parque p\u00fablico y recuperar desgravaciones relacionadas con la vivienda.<\/p>\n
Pedro S\u00e1nchez es el nuevo presidente del Gobierno tras salir adelante la moci\u00f3n de censura presentada contra Mariano Rajoy con 180 votos a favor de la destituci\u00f3n del presidente del PP, avalados por los diputados socialistas, m\u00e1s Podemos ERC, PDeCAT, PNV, Compromis, Bildu y Nueva Canarias.<\/p>\n
Durante las diversas intervenciones del candidato Pedro S\u00e1nchez durante la moci\u00f3n de censura no ha hablado mucho de su programa pol\u00edtico, salvo que va a mantener los Presupuestos Generales de 2018 aprobados hace apenas una semana por el PP, con el apoyo de Ciudadanos y PNV. Expertos y economistas afirman que este cambio pol\u00edtico genera incertidumbre, pero no afectar\u00e1 a la econom\u00eda espa\u00f1ola.<\/strong><\/p>\n Pero aqu\u00ed vamos a hablar de las medidas sobre vivienda que el PSOE ha prometido aplicar si llegaba al Gobierno, algo que acaba de hacer. Hace apenas dos meses y medio el PSOE registr\u00f3 una proposici\u00f3n de Ley en el Congreso para controlar la subida de precios del alquiler. Entre las medidas se encontraba volver a reformar la LAU retomando el m\u00ednimo de 5 a\u00f1os, desgravaciones fiscales para inquilinos y de hasta un 100% para los propietarios que ofrezcan rentas asequibles, referenciadas por los ayuntamientos.<\/p>\n Unas medidas<\/strong> que, en teor\u00eda, tendr\u00e1n que esperar al menos un a\u00f1o, ya que Pedro S\u00e1nchez se ha comprometido a mantener los presupuestos de 2018 aprobados previamente en el Congreso (y a falta de su confirmaci\u00f3n en el Senado) bajo el Gobierno del PP de Rajoy.<\/p>\n Las propuestas de este Plan de Vivienda de los socialistas pasan por mejorar el alquiler pasan por volver a reformar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU); incentivos fiscales tanto para inquilinos como propietarios; cambios en la Ley del Suelo para aumentar el parque de viviendas en alquiler; modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil para controlar los desahucios del alquiler.<\/p>\n Resumimos los principales puntos de la proposici\u00f3n de Ley presentada ante el Congreso:<\/strong><\/p>\n Incentivos fiscales a propietarios<\/strong> Modificaci\u00f3n de la Ley del Suelo<\/strong> La vivienda social pase a ser plenamente de alquiler y se tenga en cuenta a los colectivos con dificultades de acceso al mercado.<\/p>\n Cambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/strong> Adem\u00e1s, durante las pasadas Elecciones Generales de 2016, el partido socialista present\u00f3 m\u00e1s de una veintena de medidas relacionadas con la vivienda como mejorar la gesti\u00f3n de Sareb o impulsar la rehabilitaci\u00f3n y la eficiencia energ\u00e9tica de las casas. \u00bfMantendr\u00e1n estas pol\u00edticas? Aqu\u00ed recordamos las m\u00e1s destacadas:<\/p>\n * Proteger el derecho a una vivienda digna<\/strong> de las familias devastadas por los efectos de la crisis econ\u00f3mica que han sido desahuciadas o est\u00e1n en alto riesgo de serlo. * Mejorar la gesti\u00f3n de Sareb para evitar que se convierta en un riesgo mayor para el Estado como avalista. Respetando los derechos del accionariado privado que ha invertido en Sareb, revisaremos su funcionamiento para introducir la m\u00e1xima transparencia y rendici\u00f3n de cuentas en su gesti\u00f3n y contabilidad, y para contribuir a crear un parque de vivienda social de alquiler al que puedan acogerse, tambi\u00e9n, familias desahuciadas de su vivienda habitual.<\/p>\n * Viviendas con cero emisiones<\/strong>: busca impulsar la rehabilitaci\u00f3n y exigir que las nuevas construcciones cumplan con este principio. Se debe digerir el enorme stock de vivienda y suelo ya puesto en el mercado, pero no podemos permitirnos un parque que arrastra una gran parte del consumo energ\u00e9tico nacional. Por ello planteamos un Plan Estatal de Rehabilitaci\u00f3n Sostenible de Viviendas y Edificios, y Regeneraci\u00f3n Urbana, que tiene como objetivo pasar de las 23.000 viviendas\/a\u00f1o rehabilitadas actualmente a 200.000 viviendas\/a\u00f1o en 2025, generando unos 200.000 empleos nuevos en el sector. Autores: @David Marrero, @pmartinez-almeida \/ Idealista La moci\u00f3n de censura presentada contra Mariano Rajoy ha permitido a Pedro S\u00e1nchez llegar a la…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2598,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2597"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2597"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2597\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2599,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2597\/revisions\/2599"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2598"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n*Los contratos de arrendamiento tendr\u00e1n hasta 5 a\u00f1os de vigencia (m\u00e1s 3 a\u00f1os de pr\u00f3rroga anual).
\n*La subida de la renta estar\u00e1 sujeta de nuevo a la evoluci\u00f3n del IPC.
\n*Fianza obligatoria de un mes, y se limitan las fianzas o avales adicionales en funci\u00f3n de la renta de alquiler. Por debajo de 750 euros, se limita a un m\u00e1ximo de dos meses. Entre 750 y 1.200 euros, tres meses como m\u00e1ximo. Por encima de 1.200 euros, se tendr\u00e1 que pactar entre las partes.
\n* Para que el propietario pueda disponer de la vivienda alquilada para s\u00ed o para su familia, deber\u00e1 hacerlo constar en una cl\u00e1usula a la firma del contrato.
\n* El inquilino no tendr\u00e1 que irse de la vivienda por causas ajenas al cumplimiento de sus obligaciones como, por ejemplo, una ejecuci\u00f3n hipotecaria. Si hay un nuevo propietario, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda al menos los cinco primeros a\u00f1os del contrato.
\n* Se elimina la obligatoriedad de registrar el contrato en el Registro de la Propiedad. En los casos en el que el propietario venda la casa alquilada, el inquilino podr\u00e1 seguir viviendo en ella durante el plazo de vigencia del contrato.
\n* Desahucios de alquiler e impagos de la renta seguir\u00e1n los tr\u00e1mites judiciales. Las disputas de menos valor se podr\u00e1n agilizar en juicios menores para agilizar procedimientos.
\n* Se diferencia entre el alquiler de temporada y la cesi\u00f3n de la vivienda de corta duraci\u00f3n (alquiler tur\u00edstico). El arrendamiento de temporada ser\u00e1 de 15 d\u00edas o m\u00e1s y sin servicios y se regular\u00e1 por LAU. La cesi\u00f3n temporal ser\u00e1 para arrendamientos inferiores a 15 d\u00edas con servicios an\u00e1logos a los hoteleros y quedar\u00e1 fuera de la LAU.<\/p>\n
\n*Se aumenta la desgravaci\u00f3n por compra de vivienda en el IRPF. Si un particular vende una vivienda y compra otra para destinarla al alquiler durante los siguientes 10 a\u00f1os, las ganancias de la venta de la primera casa quedar\u00e1n excluidas en el IRPF.
\n*Se crear\u00e1 un sistema p\u00fablico de precios de alquiler de referencia por distritos (o barrios). Los propietarios que quieran beneficiarse de hasta un 60% de reducci\u00f3n en el IRPF del alquiler no podr\u00e1n arrendar por precios superiores a los referenciados por los ayuntamientos.
\n*La excepci\u00f3n aumentar\u00e1 un 10% adicional Ss el propietario realiza obras en la vivienda destinadas a la eficiencia energ\u00e9tica para mejorar dos categor\u00edas o m\u00e1s en el certificado energ\u00e9tico.
\n*La desgravaci\u00f3n puede llegar al 100% si adem\u00e1s alquila la vivienda a jovenes de entre 18 y 30 a\u00f1os con ingresos bajos.
\nIncentivos fiscales a inquilinos
\nSe recupera la desgravaci\u00f3n estatal del alquiler, para los arrendatarios con una base imponible inferior a 30.000 euros anuales. Podr\u00e1n deducirse un 10,05% de las cantidades que paguen en concepto de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n
\nPara aumentar el parque de viviendas en alquiler se reforma que el suelo dotacional pase a ser principalmente viviendas el alquiler para colectivos desfavorecidos o con necesidades especiales.<\/p>\n
\nEn el caso de desahucio del alquiler llevar\u00e1 aparejado autom\u00e1ticamente una notificaci\u00f3n a los servicios sociales competentes para que intervengan.<\/p>\n
\n* Financiar vivienda p\u00fablica de alquiler<\/strong>. Una l\u00ednea de actuaci\u00f3n del ICO ser\u00e1 financiar la construcci\u00f3n de viviendas sociales para integrarse en el parque p\u00fablico de viviendas de alquiler, en l\u00ednea con los objetivos de los planes estatales de vivienda, as\u00ed como para financiar actuaciones de rehabilitaci\u00f3n y renovaci\u00f3n de viviendas individuales especialmente la rehabilitaci\u00f3n sostenible.<\/p>\n
\n* Facilitar el acceso a las ayudas<\/strong> para adaptaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda para abordar los desaf\u00edos del envejecimiento.
\n* Favorecer el acceso a la vivienda<\/strong>, con un esfuerzo nunca superior a la tercera parte de los ingresos familiares, a los hogares con niveles bajos y reducidos de ingresos. Dicho acceso podr\u00e1 ser en propiedad o en alquiler, empleando vivienda nueva o usada, seg\u00fan circunstancias de los mercados locales de vivienda.
\n* Facilitar alojamiento a los hogares desahuciado<\/strong>s como consecuencia de sentencias de los procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria y por el impago del alquiler.
\n* Equilibrar la balanza evitando el debilitamiento de los inquilinos, eliminar las listas negras de deudores, mantener las ayudas a la entrada, subsidiaciones de pr\u00e9stamos y de renta b\u00e1sica de emancipaci\u00f3n. Las actualizaciones anuales del alquiler se efectuar\u00e1n con las variaciones correspondientes del \u00cdndice de Precios de Consumo.
\n* Promover un paquete de medidas destinadas a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas<\/strong> en las Comunidades Aut\u00f3nomas, especialmente las de renta antigua, abandonadas, y situadas en cascos antiguos de los municipios de las mismas que sean alquiladas a j\u00f3venes o adquiridas por j\u00f3venes en r\u00e9gimen de propiedad, o alquiler con opci\u00f3n a compra.
\n* Crearemos una oficina central antidesahucios que coordine la creaci\u00f3n de oficinas por todo el territorio y unifique criterios y ayude a su mantenimiento.
\n* oner a disposici\u00f3n de la familia que haya aplicado la daci\u00f3n en pago una vivienda en r\u00e9gimen de alquiler social.
\n* Crear un fondo social de gesti\u00f3n p\u00fablica<\/strong> que permita atender el derecho a techo de la ciudadan\u00eda que se vea privada de \u00e9l. Los ayuntamientos podr\u00e1n disponer de viviendas dentro de los parques de viviendas sociales de gesti\u00f3n p\u00fablica. Asimismo, crear un fondo social de gesti\u00f3n p\u00fablica destinado a combatir la pobreza energ\u00e9tica, cubriendo los gastos de las familias vulnerables.
\n* Revisar la regulaci\u00f3n de las resoluciones de los contratos de alquiler basadas en retrasos o impagos en el abono del arrendamiento, garantizando los derechos del arrendador a recibir el alquiler acordado y la protecci\u00f3n del arrendado, y tambi\u00e9n articulando sistemas de mediaci\u00f3n para los supuestos de insolvencia sobrevenida.
\n* Imponer una tasa transitoria sobre las viviendas desocupadas<\/strong> que mantienen las entidades financieras fruto de los desahucios para incentivar su oferta como viviendas en alquiler.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"