{"id":2621,"date":"2018-06-19T10:35:44","date_gmt":"2018-06-19T08:35:44","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=2621"},"modified":"2018-06-19T10:35:44","modified_gmt":"2018-06-19T08:35:44","slug":"el-barrio-do-cura-resucita-al-acordar-concello-y-una-promotora-retomar-el-proyecto-de-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-barrio-do-cura-resucita-al-acordar-concello-y-una-promotora-retomar-el-proyecto-de-2014\/","title":{"rendered":"El Barrio do Cura resucita al acordar Concello y una promotora retomar el proyecto de 2014"},"content":{"rendered":"

\u25ba Se har\u00e1 una modificaci\u00f3n puntual del PXOM de 1993 para adaptarlo a la ley \u25ba El tr\u00e1mite llevar\u00e1 un a\u00f1o y la ejecuci\u00f3n, cuatro \u25ba Un convenio recoger\u00e1 las obligaciones de ambas partes \u25ba Un fondo logra la propiedad del 80% de la manzana<\/em><\/p>\n

Carlos Prego \/ Faro de Vigo<\/p>\n

Tras m\u00e1s de una d\u00e9cada de atrancos financieros y urban\u00edsticos el proyecto del Barrio do Cura est\u00e1 a punto de resucitar. El fondo Autonomy Global Opportunities ha asumido las obligaciones de la sociedad de Karpin y la deuda con los bancos acreedores, Santander y BBVA, hasta hacerse con la propiedad de cerca del 80% del \u00e1mbito, una pieza clave para el urbanismo vigu\u00e9s. De la mano de la promotora Gestilar<\/strong>, su intenci\u00f3n es recuperar la esencia del plan del Barrio do Cura presentado en 2014, si bien adapt\u00e1ndolo a la legislaci\u00f3n vigente y teniendo en cuenta la sentencia de 2016 que anul\u00f3 el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) de la zona a ra\u00edz de un recurso presentado por Hogar San Jos\u00e9 en base a la “inadecuada clasificaci\u00f3n” del suelo no consolidado y la indebida inclusi\u00f3n en el plan especial. Para desbloquear el proyecto ser\u00e1 necesaria una modificaci\u00f3n puntual del PXOM de 1993.<\/p>\n

La sociedad que ha permitido desenrocar la actuaci\u00f3n -la m\u00e1s importante en el urbanismo de la ciudad- es Barrio do Cura Desarrollo, una firma fundada en noviembre de 2017 con sede en Madrid y que aprob\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital por 100.000 euros el pasado marzo. Su administrador \u00fanico es el fondo Autonomy Global, que en este proyecto participa con la promotora inmobiliaria Gestilar como parte crucial del proyecto.<\/p>\n

Autonomy Global ha asumido las obligaciones de la sociedad de Karpin y la deuda con los bancos. Sus responsables, los de Gestilar y la administraci\u00f3n local plasmar\u00e1n sus obligaciones en un convenio, que contemplar\u00e1 que la sociedad deposite una fianza como muestra de su voluntad de sacar adelante una actuaci\u00f3n que acumula ya m\u00e1s de una d\u00e9cada sin despegar.<\/p>\n

Los planes en Praza do Rei pasan por arrancar los tr\u00e1mites administrativos la pr\u00f3xima semana y aprobar la modificaci\u00f3n puntual en un a\u00f1o. En 2019 podr\u00edan arrancar las obras, que durar\u00edan cuatro a\u00f1os, por lo que la actuaci\u00f3n podr\u00eda estar finalizada en 2023. De hecho el borrador del convenio entre ambas partes estar\u00eda listo en breve, antes de que termine junio. La sociedad tendr\u00e1 que aportar la documentaci\u00f3n necesaria para empezar la tramitaci\u00f3n ambiental.<\/p>\n

El objetivo pasa por retomar el plan del Barrio do Cura presentado en 2014, que contemplaba extensas zonas para espacios p\u00fablicos, una amplia \u00e1rea comercial, viviendas y aparcamiento. La redacci\u00f3n, de hecho, la lleva Alfonso Penela, autor del proyecto. La superficie del \u00e1mbito supera los 23.500 metros cuadrados e incorpora diferente equipamiento p\u00fablico. A vivienda protegida se destinar\u00e1 el 30% del suelo urbano no consolidado, tres veces m\u00e1s de lo que establece la legislaci\u00f3n (10%).<\/p>\n

El inter\u00e9s de la sociedad privada en el Barrio do Cura resucita un proyecto clave para el urbanismo del casco urbano que acumula sin embargo m\u00e1s de una d\u00e9cada en el dique seco debido a diferentes trabas financieras y urban\u00edsticas. El origen del plan se remonta a hace casi 15 a\u00f1os, a 2004, cuando Karpin lanz\u00f3 la ambiciosa operaci\u00f3n con una inversi\u00f3n estimada en 130 millones tras comprar la mayor parte de las parcelas de la zona. El promotor se asoci\u00f3 con el tambi\u00e9n exfutbolista c\u00e9ltico M\u00edchel Salgado y el empresario Jos\u00e9 Crespo.<\/p>\n

Unos tres a\u00f1os despu\u00e9s de que se anunciase la actuaci\u00f3n en el coraz\u00f3n de Vigo -y una de sus zonas m\u00e1s degradadas- en octubre de 2007 el Concello acord\u00f3 elevar la vivienda protegida al 29%, porcentaje que para el promotor hac\u00eda que la operaci\u00f3n resulte inviable. De nuevo tres a\u00f1os despu\u00e9s -en marzo de 2010- el proyecto volv\u00eda a escribir un nuevo cap\u00edtulo al lograr los promotores nueva financiaci\u00f3n con el BBVA y el banco Santander. A pesar de que entonces lleg\u00f3 a presentarse el proyecto en p\u00fablico, en la sede del Club Financiero, las diferencias con los tr\u00e1mites en Patrimonio retrasaron nuevamente la ambiciosa actuaci\u00f3n. El acuerdo municipal no llegar\u00eda de hecho hasta varios a\u00f1os despu\u00e9s -en mayo de 2012-, cuando el Concello y la sociedad firmaron un protocolo para desbloquear el proyecto.<\/p>\n

Los impagos llevaron sin embargo a los bancos a ejecutar subastas judiciales a comienzos de 2013 que estuvieron a punto de condenar la operaci\u00f3n inmobiliaria. Tras intensas negociaciones, la promotora consigui\u00f3 que las pujas se aplazaran y presentar a un nuevo inversor ruso interesado en la operaci\u00f3n. El paso clave para salvar el proyecto llegaba poco despu\u00e9s, con la aprobaci\u00f3n del PERI del barrio.<\/p>\n

La operaci\u00f3n volv\u00eda a recibir un golpe crucial a finales de 2015, cuando el Tribunal Supremo anul\u00f3 el Plan Xeral de Vigo al estimar un recurso de la asociaci\u00f3n Alternativa Veci\u00f1al. Solo unos meses despu\u00e9s, en febrero de 2016, se hac\u00eda p\u00fablica una nueva sentencia que tumbaba el Plan de Reforma Interior del Barrio do Cura despu\u00e9s des que la Casa de la Caridad de Vigo Hogar San Jos\u00e9 presentase un recurso contencioso administrativo contra el acuerdo plenario de junio de 2014 que daba luz verde al PERI.<\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n del Barrio do Cura permitir\u00e1 reactivar un proyecto crucial situado en pleno coraz\u00f3n urbano, que ayudar\u00e1 a vertebrar la fachada mar\u00edtima de la ciudad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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