Autor: @pmartinez-almeida \/ Idealista<\/p>\n
La soledad es el miedo atroz a no tener a nadie en quien apoyarnos. En Espa\u00f1a la poblaci\u00f3n con m\u00e1s de 50 a\u00f1os asciende a pr\u00e1cticamente 19 millones de personas, casi un 41% del total. Y en un pa\u00eds con una mayor esperanza de vida, los mayores comienzan a buscar alojamientos para vivir apropiados y aut\u00f3nomos con instalaciones comunes y que permitan compartir actividades diarias.<\/p>\n
La parte positiva es que cada vez hay m\u00e1s dise\u00f1os de modelos habitacionales que dan respuesta a las necesidades de las personas mayores. En nuestro pa\u00eds ya hay varios proyectos de cohousing senior, esto es, soluciones habitacionales que no pasan por la compra ni por el alquiler, sino por el derecho de uso y que nada tienen que ver con las residencias de la tercera edad.<\/p>\n
En concreto, hay 10 cooperativas de derecho de uso para mayores donde ya hay gente viviendo, pero en total hay unos 35 proyectos de vivienda colaborativa para mayores en diferentes fases: proyectos parados, en formaci\u00f3n, grupo formado, con terrenos ya, en construcci\u00f3n o conviviendo, seg\u00fan datos de MOVICOMA. Son especialmente conocidos los proyectos de Trabensol en Madrid (que fue el primer senior cohousing en nuestro pa\u00eds), La Muralleta en Tarragona y Profuturo en Valladolid.<\/p>\n
\u00bfY en qu\u00e9 se caracterizan estas cooperativas? Son comunidades de viviendas independientes en las que viven personas mayores y donde priman los zonas y servicios comunes. Entre estos servicios el m\u00e1s importante es el de enfermer\u00eda 24 horas. Y es en este punto donde hay una gran diferencia con una residencia de la tercera edad, tal y como subraya Ignacio Gonz\u00e1lez Rivera, socio de Life Abogados.<\/p>\n
En definitiva, se trata de un modelo habitacional que permite al usuario adquirir una vivienda de unos 60 m2, equipadas, con ba\u00f1o, cocina, un par de habitaciones en una urbanizaci\u00f3n con servicios comunes: limpieza, una cocina com\u00fan- adem\u00e1s de la de cada casa-, zonas de ocio, como sala de cine, portero y servicio de enfermer\u00eda 24 horas.<\/p>\n
Cu\u00e1nto cuesta vivir en una vivienda colaborativa<\/strong> Si partimos de un proyecto tipo de 50 viviendas de 60 m2 cada una, y un presupuesto total de construcci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n de 3,6 M \u20ac, realizado sobre un suelo cedido por el Ayuntamiento, el coste para cada cooperativista para adquirir el Derecho de Uso en Exclusiva -sobre cada una de las viviendas- ascender\u00eda a una cantidad de 72.000 \u20ac.<\/p>\n La diferencia la va a marcar el suelo, tal y como indica Gonz\u00e1lez Rivera: porque si la Cooperativa tiene que comprar el suelo, el proyecto se va a encarecer y pasar de 72.000 \u20ac a una cifra probablemente superior a los 120.000 \u20ac, dependiendo de la ubicaci\u00f3n f\u00edsica del proyecto.<\/p>\n Servicios<\/span> El coste mensual<\/span> Estamos hablando de una cifra importante (887 euros al mes) tal y como indica Gonz\u00e1lez Rivera, pero muy por debajo del coste de cualquier otra alternativa residencial y, desde luego, asumible para muchas personas que cobren una pensi\u00f3n o seguro privado.<\/p>\n Adem\u00e1s, el despacho de abogados Life Abogados est\u00e1 estudiando la posibilidad de que el usuario ceda el derecho de uso de su vivienda actual a cambio de no pagar ning\u00fan canon mensual. \u201cEs decir, t\u00fa cedes tu vivienda, la gestora de la cooperativa te la alquila, y con el precio del alquiler pagan la cuota en la cooperativa de Cohouing\u201d, se\u00f1ala Ignacio Gonz\u00e1lez.<\/p>\n Por qu\u00e9 son m\u00e1s asequibles<\/span><\/strong> Sin embargo, la mayor\u00eda de los senior cohousing se han desarrollado sobre suelo privado. Desde Lide Abogados aseguran que se debe a que en muchos casos por desconocimiento de la propia cooperativa de la posibilidad de colaborar con los ayuntamientos.<\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 derecho de uso y no compra?<\/span><\/strong> El derecho de uso es vitalicio. Si fallece el cooperativista, lo heredan los sucesores. Pero la cooperativa tiene derecho de tanteo sobre la compra.<\/p>\n En caso de que el usuario quiera vender el derecho de uso, la cooperativa que es soberana tasa el precio y se valora el coste de adquisici\u00f3n m\u00e1s los intereses legales.<\/p>\n Con esta modalidad, la persona es usuaria de la vivienda, con lo que el contrato que tiene es de cesi\u00f3n o derecho de uso y est\u00e1 regulado por el C\u00f3digo Civil. La gran ventaja frente a la compra tambi\u00e9n es evitar estar hipotecado o tener m\u00e1s de una casa, ya que las personas mayores suelen contar con una vivienda en propiedad.<\/p>\n Las demandas m\u00e1s comunes en las viviendas colaborativas<\/strong><\/span> Un servicio de enfermer\u00eda 24 horas. Autor: @pmartinez-almeida \/ Idealista La soledad es el miedo atroz a no tener a nadie en quien apoyarnos. En Espa\u00f1a la poblaci\u00f3n…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2652,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2650"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2650"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2650\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2653,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2650\/revisions\/2653"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2650"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2650"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2650"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nConstrucci\u00f3n de las viviendas<\/span>
\nTodo depende del tipo de viviendas proyectadas (tama\u00f1o, viviendas unifamiliares, multifamiliares, etc.), del n\u00famero de cooperativistas (a mayor n\u00famero, mejores econom\u00edas de escala), de los servicios que desean los propios vecinos de la Cooperativa, y de si la Cooperativa tiene que comprar el suelo, o por el contrario edifica las viviendas sobre un suelo cedido temporalmente por un Ayuntamiento (por ejemplo, un 75 a\u00f1os).<\/p>\n
\nLos servicios de los que gozar\u00e1n los cooperativistas ser\u00e1n los que elijan ellos mismos. Partiendo de unos servicios b\u00e1sicos que incluyan limpieza, lavander\u00eda, recepci\u00f3n, monitor\/es para actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales, y asistencia b\u00e1sica 24 h los 7 d\u00edas a la semana que permita integrar actividades preventivas de salud y garantizar la posibilidad de gestionar una primera asistencia personal en cualquier caso de urgencia, la cuota mensual a pagar por cada vecino puede ascender a una cifra de 400 euros – 500 euros, aproximadamente.<\/p>\n
\nPartiendo de los datos anteriores, cualquier persona que quiera integrar una coopeativa-cohousing podr\u00eda hacerse los siguientes n\u00fameros:<\/p>\n
\nLa clave para que este modelo funcione es negociar con la administraci\u00f3n p\u00fablica para que cedan los terrenos desde los ayuntamientos a las cooperativas. Esta cesi\u00f3n se puede hacer en r\u00e9gimen de arrendamiento. Hay varios proyectos de Cohousing Salud (centros especialmente ordenados para facilitar la convivencia de personas con necesidades especiales) que se han ejecutado sobre suelo dotacional p\u00fablico (la propiedad la mantiene el Ayuntamiento, que cede el derecho de superficie) o suelo cedido por el Ayuntamiento sin ninguna limitaci\u00f3n.<\/p>\n
\nGonz\u00e1lez asegura que para evitar la especulaci\u00f3n inmobiliaria la mejor alternativa es el derecho de uso, \u201cporque lo adquiere la persona que realmente necesita vivir en este tipo de vivienda y se evitan las listas de espera.<\/p>\n
\nLos servicios que m\u00e1s piden las personas de m\u00e1s de 50 a\u00f1os que viven en este tipo de modelos habitacionales son los siguientes:<\/p>\n
\nUna sala de lavander\u00eda y planchado com\u00fan.
\nLimpieza b\u00e1sica como si se trata de un hotel.
\nUna recepci\u00f3n con servicio de seguridad.
\nUn coordinador de actividades f\u00edsicas.
\nUn monitor de tiempo libre
\nUn comedor com\u00fan con unas buenas cocinas, al estilo de un txoko.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"