Redacci\u00f3n \/ Idealista<\/p>\n
Ya est\u00e1 en vigor la Ley 5\/2018, m\u00e1s conocida como la ley de desahucio expr\u00e9s, una normativa que fue aprobada por la Comisi\u00f3n de Justicia del Congreso en abril y cuyo principal objetivo es acelerar el desalojo de las mafias que okupan viviendas de forma ilegal.<\/p>\n
El fen\u00f3meno de la okupaci\u00f3n, uno de los principales miedos para cualquier propietario, ha ido creciendo en los \u00faltimos tiempos, con los problemas y costes que conlleva para los titulares leg\u00edtimos de los inmuebles. Se calcula que en Espa\u00f1a hay entre 85.000 y 90.000 viviendas okupadas, y que la usurpaci\u00f3n de los inmuebles residenciales tiene un coste de unos 21 millones de euros al a\u00f1o solo en Madrid y Barcelona.<\/p>\n
Con estas cifras sobre la mesa, el mercado inmobiliario necesitaba un cambio normativo para acelerar los desalojos de okupas que proceden de mafias bien organizadas, sobre todo teniendo en cuenta que la recuperaci\u00f3n de una vivienda no resultaba f\u00e1cil por la v\u00eda civil y que las alternativas eran poco eficaces.<\/p>\n
Como explica Salvador Salcedo, socio del despacho de abogados \u00c1tico Jur\u00eddico, \u201cel ejercicio de la acci\u00f3n de desahucio por precario era una las opciones, aunque planteaba un problema: en una ocupaci\u00f3n ilegal no hay un uso tolerado por el propietario, ni ning\u00fan tipo de relaci\u00f3n previa con el ocupante, como ocurre con el precario. Otras alternativas que tampoco resultaban efectivas eran instar la tutela sumaria de la tenencia o de la posesi\u00f3n de una cosa y el ejercicio de otras acciones al amparo de la Ley Hipotecaria\u201d. Una normativa que se ha retrasado m\u00e1s de lo esperado: a pesar de que su entrada en vigor estaba prevista para antes del verano, el cambio de Gobierno ha pospuesto su aprobaci\u00f3n definitiva en las Cortes.<\/p>\n
Por eso, recalca el abogado, la reforma no pod\u00eda hacerse esperar m\u00e1s: era necesario \u201cdar una respuesta eficaz a esta problem\u00e1tica, acortando los plazos para que sea efectiva la recuperaci\u00f3n de la vivienda okupada en un menor tiempo, evitando tener que recurrir a la v\u00eda penal\u201d, que es otra alternativa que siempre ha estado sobre la mesa.<\/p>\n
El objetivo de la ley que entr\u00f3 en vigor el pasado 2 de julio: agilizar el desahucio a trav\u00e9s de la v\u00eda civil, aunque no est\u00e1 disponible para cualquier propietario.<\/p>\n
Tal y como hab\u00eda aprobado la Comisi\u00f3n de Justicia del Congreso a propuesta del PDeCat y con el apoyo de los partidos PP, Ciudadanos y PNV, solo podr\u00e1n beneficiarse de esta soluci\u00f3n de desahucio expr\u00e9s los particulares, las entidades sin \u00e1nimo de lucro y las Administraciones P\u00fablicas que sean due\u00f1as leg\u00edsticas de los inmuebles okupados. As\u00ed, quedan fuera de la normativa tanto los bancos como otros grandes tenedores de viviendas como pueden ser las inmobiliarias o los fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n
Pero, \u00bfc\u00f3mo funciona? Desde \u00c1tico Jur\u00eddico recuerdan que \u201clas demandas que se presenten podr\u00e1n dirigirse contra los ocupantes del inmueble, en caso de desconocer su identificaci\u00f3n, sin perjuicio de que las mismas puedan entregarse a quien se encuentre en la vivienda okupada al tiempo en que se practiquen las notificaciones\u201d.<\/p>\n
\u00bfY cu\u00e1nto tarda el procedimiento? La normativa contempla un plazo de tiempo breve. \u201cSi el demandante ha solicitado la inmediata entrega de la posesi\u00f3n, el Juzgado dictar\u00e1 decreto requiriendo a los okupas para que en el plazo de 5 d\u00edas aporten el t\u00edtulo que justifique su posesi\u00f3n, y de no hacerlo dictar\u00e1 auto ordenando la inmediata entrega contra el que no cabr\u00e1 recurso alguno\u201d, aclara Salcedo, quien a\u00f1ade que \u201cla oposici\u00f3n a la demanda solo podr\u00e1 fundarse en la existencia del t\u00edtulo de posesi\u00f3n por parte del ocupante para poseer o en la falta de t\u00edtulo por parte del demandante\u201d.<\/p>\n
As\u00ed, recalca el abogado, \u201cla sentencia podr\u00e1 ejecutarse sin necesidad de que transcurra el plazo de 20 d\u00edas de espera previsto para la ejecuci\u00f3n de resoluciones de condena\u201d.<\/p>\n
El cumplimiento de los plazos, la gran duda Los juristas, sin embargo, tienen dudas sobre la capacidad real del sistema para cumplir unos plazos tan breves de tiempo. A pesar de que est\u00e1n convencidos de que la normativa acortar\u00e1 el tiempo necesario para recuperar una vivienda, alertan de que habr\u00e1 que esperar para comprobar si realmente la justicia puede onseguirlo con la sobrecarga de trabajo que tienen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Redacci\u00f3n \/ Idealista Ya est\u00e1 en vigor la Ley 5\/2018, m\u00e1s conocida como la ley de desahucio expr\u00e9s, una normativa que fue…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2668,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2667"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2667"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2667\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2669,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2667\/revisions\/2669"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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\nPara los economistas y expertos del mercado inmobiliario, la entrada en vigor de la normativa podr\u00eda animar a m\u00e1s propietarios a sacar al mercado sus viviendas vac\u00edas en un momento en el que la demanda est\u00e1 superando la oferta disponible y como consecuencia se est\u00e1n tensionando los precios.<\/p>\n