En la mitad de los municipios litorales de Espa\u00f1a se vuelve a construir, y en siete de cada diez el metro cuadrado se encarece<\/p>\n
ANA BALSEIRO
\nMADRID \/ LA VOZ<\/p>\n
Diez a\u00f1os despu\u00e9s de que el estallido de la burbuja inmobiliaria y la brutal crisis que le sigui\u00f3 dieran al traste con el sue\u00f1o de muchos de comprarse casa en la playa, el mercado de la vivienda vacacional vuelve a recuperar el pulso. As\u00ed lo confirman los datos del \u00faltimo estudio de Tinsa, l\u00edder en el sector de la valoraci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a, que muestra que en casi tres cuartas partes de los municipios costeros del pa\u00eds (el 71 %) los precios han subido en el \u00faltimo a\u00f1o, y en la mitad de ellos se ha reactivado la construcci\u00f3n.<\/em><\/p>\n Variaci\u00f3n del precio de la vivienda<\/strong> A la corona inmobiliaria de las R\u00edas Baixas<\/strong> le siguen en el r\u00e1nking de zonas playeras con mayor revalorizaci\u00f3n: la localidad mallorquina de S\u00f3ller (con un 21 % de subida) y Arrecife, en Lanzarote (casi el 18 %).Eso s\u00ed, aunque el dinamismo del mercado, alentado principalmente por la demanda nacional, vuelve a tirar del precio, este a\u00fan sigue estando lejos de los m\u00e1ximos alcanzados durante el bum. Sirva como ejemplo que Sanxenxo est\u00e1 casi un 13 % por debajo, mientras que en la provincia de Pontevedra la media est\u00e1 a un 33,4 % del que fue su techo.<\/p>\n Adem\u00e1s, la reactivaci\u00f3n del mercado no es homog\u00e9nea, lo que provoca diferencias notables incluso en \u00e1reas pr\u00f3ximas. En este sentido, el tir\u00f3n de Sanxenxo -en porcentaje, el mayor de Espa\u00f1a- contrasta con la evoluci\u00f3n de precios en Sada, que en el \u00faltimo a\u00f1o experiment\u00f3 una ca\u00edda del 7,2 % (1.073 euros el metro cuadrado), la tercera m\u00e1s acusada de toda la costa espa\u00f1ola, solo superada por el 11,2 % de Calonge (Gerona) y el 8,3 % de Moj\u00e1car (Almer\u00eda). Tambi\u00e9n Vigo encaj\u00f3 un retroceso superior al 4 % (el 4,7 %, concretamente), junto con el m\u00e1s moderado de Pontevedra capital, donde los precios bajaron un 3,1 %.<\/p>\n Cambio de tendencia<\/strong> Absorber el exceso de oferta<\/strong> Un tercio de la oferta de vivienda en la costa gallega est\u00e1 en manos de bancos y fondos<\/strong><\/em> En lo que respecta a la heterog\u00e9nea recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Galicia, el estudio publicado este viernes por Tinsa se\u00f1ala que la zona sur de Pontevedra es el \u00e1rea donde el despegue est\u00e1 m\u00e1s fuertemente consolidado, mientras que en el resto de la provincia y en la costa de Lugo tambi\u00e9n hay indicios de recuperaci\u00f3n. La encuesta realizada entre sus t\u00e9cnicos solo ti\u00f1e de rojo el litoral de A Coru\u00f1a, donde creen que el ajuste a\u00fan no ha finalizado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" En la mitad de los municipios litorales de Espa\u00f1a se vuelve a construir, y en siete de cada diez el metro cuadrado…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2710,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2709"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2711,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2709\/revisions\/2711"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2710"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2709"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2709"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2709"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEn lo que a precios respecta, el concello pontevedr\u00e9s de Sanxenxo est\u00e1 a la cabeza de las subidas en Espa\u00f1a, ya que el metro cuadrado de la vivienda de veraneo se ha disparado casi un 25 % en 12 meses: desde los poco m\u00e1s de 1.400 euros hasta rebasar los 1.700.<\/p>\n
\nPero el estudio se\u00f1ala que los precios de la vivienda vacacional se est\u00e1n acelerando en enclaves de la Costa del Sol, Baleares y Canarias, adem\u00e1s de evidenciarse \u00abel comienzo de un cambio de tendencia donde la demanda nacional es la predominante\u00bb, como en Huelva, Granada, Tarragona, la Manga del Mar Menor, Almer\u00eda o el referido sur de Pontevedra. De hecho, el precio medio aument\u00f3 en 104 de los 147 municipios de costa analizados por Tinsa, frente a los 84 en los que se hab\u00eda encarecido el a\u00f1o pasado. M\u00e1s de la mitad son \u00absubidas moderadas\u00bb, otra cuarta parte incrementos por encima del 5 % y en ninguna zona se registra una evoluci\u00f3n peor que la del a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, el grupo de municipios donde el metro cuadrado se ha devaluado es menor que en el 2017. La previsi\u00f3n es que en casi el 60 % del territorio los precios sigan subiendo este a\u00f1o, frente a la estabilizaci\u00f3n en el resto.<\/p>\n
\nEn lo que respecta al exceso de oferta de vivienda nueva (la que se concluy\u00f3 a partir del 2008), se est\u00e1 absorbiendo \u00abprogresivamente\u00bb. Si el a\u00f1o pasado en un 5 % de las zonas se apuntaba que el stock era muy abundante, ahora esa situaci\u00f3n se reduce a un 1,6 %. La digesti\u00f3n de esa sobreoferta llevar\u00e1 algo m\u00e1s de tiempo, seg\u00fan Tinsa, en las costas de Tarragona, Castell\u00f3n, Galicia, Cantabria y en las islas menores de Canarias.<\/p>\n
\nSeg\u00fan un reciente estudio elaborado por Fegein, la patronal de las inmobiliarias gallegas, en la comunidad se comercializan en la actualidad en municipios costeros casi 7.000 viviendas a estrenar que podr\u00edan destinarse a uso vacacional. De esa bolsa de inmuebles en venta, m\u00e1s de la mitad (casi 3.870) est\u00e1n en la provincia de Pontevedra, con Vigo y O Saln\u00e9s como polos y, por supuesto, con Sanxenxo como joya de la corona, con casi medio millar de viviendas, pero a precios desorbitados. Otras 2.528 casas y pisos nuevos los localiza Fegein en la provincia de A Coru\u00f1a, mientras que 509 completan la oferta de los municipios costeros de Lugo. En total, suponen casi un 30 % del stock de vivienda nueva sin vender (24.565 unidades) que Fomento calculaba que hab\u00eda en Galicia en diciembre del 2016, \u00faltima vez que se contabiliz\u00f3. El informe de Fegein destaca que un tercio de esta oferta pendiente de venta est\u00e1 en manos de entidades financieras, de la Sareb -el banco malo que absorbi\u00f3 el ladrillo de las cajas rescatadas- y de algunos fondos que han ido comprando paquetes de activos a la banca para hacer negocio en cuanto los precios suban lo suficiente.<\/p>\n