{"id":2725,"date":"2018-07-20T12:09:16","date_gmt":"2018-07-20T10:09:16","guid":{"rendered":"http:\/\/aproin.com\/?p=2725"},"modified":"2018-07-20T12:09:16","modified_gmt":"2018-07-20T10:09:16","slug":"los-fondos-buitre-elevan-su-apuesta-por-el-ladrillo-y-suman-casi-2-000-activos-en-galicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/los-fondos-buitre-elevan-su-apuesta-por-el-ladrillo-y-suman-casi-2-000-activos-en-galicia\/","title":{"rendered":"Los fondos “buitre” elevan su apuesta por el ladrillo y suman casi 2.000 activos en Galicia"},"content":{"rendered":"

Cerberus engorda su lista de propiedades con la compra de la cartera de inmuebles de Sabadell
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\nLara Gra\u00f1a Vigo 20.07.2018 | 02:45<\/p>\n

La digesti\u00f3n de la burbuja del ladrillo ha sido lenta y costosa para las entidades financieras. Sigue reduciendo margen neto en sus cuentas de resultados y les oblig\u00f3 a ejercer de lo que no eran: inmobiliarias. La irrupci\u00f3n en el mercado espa\u00f1ol de los fondos buitre ha rebajado la tensi\u00f3n con ventas en bloque de grandes carteras de activos t\u00f3xicos, a\u00fan pese a los grandes descuentos. Banco Sabadell inform\u00f3 ayer de la venta de la “pr\u00e1ctica totalidad de su exposici\u00f3n inmobiliaria” a Cerberus Capital Management, misma sociedad que asumi\u00f3 el pasado noviembre el 80% del ladrillo de BBVA e hizo lo propio en los \u00faltimos tres a\u00f1os con el de Bankia, Liberbank o Cajamar. Con la operaci\u00f3n firmada ayer Cerberus se hace m\u00e1s fuerte en Galicia<\/strong>; si se suman sus activos a los de Blackstone (otro fondo buitre), que en agosto se hizo con el control de la extensa cartera inmobiliaria de Banco Popular, suman cerca de 2.000 propiedades en venta.<\/p>\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n disponible en su web, Solvia -seguir\u00e1 siendo 100% de Sabadell, con exclusividad para la venta de los activos- dispone de 210 propiedades en Galicia, sobre todo viviendas, parcelas y locales comerciales. Forman parte en su mayor\u00eda de los “activos adjudicados problem\u00e1ticos” de la entidad, que a cierre del primer trimestre sumaban un importe en libros bruto de 7.416 millones de euros. El grueso era la herencia de los pr\u00e9stamos concedidos para la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria (5.431 millones), por los 1.984 de los que se aprobaron a los hogares para la compra de vivienda. La operaci\u00f3n con Cerberus implica el traspaso de una cartera de 9.100 millones de euros, con un valor neto contable aproximado de 3.900 millones. Fuentes del sector anticipan otra operaci\u00f3n similar por parte del Sabadell, esta vez una cartera de cr\u00e9ditos con garant\u00edas inmobiliarias por 2.500 millones procedentes de la CAM; el comprador ser\u00e1 Deutsche Bank.<\/p>\n

La oferta<\/strong><\/p>\n

De vuelta a Galicia, a la cartera de este fondo neoyorkino hay que sumarle las 421 propiedades que tiene en venta a trav\u00e9s del portal inmobiliario de BBVA y las 221 de Haya Real Estate (que prev\u00e9 sacar a Bolsa despu\u00e9s de verano, tras haberla anulado en dos ocasiones). En suma, y solo en lo que respecta a viviendas, la oferta de Cerberus asciende a 383 inmuebles. De ellos 97 est\u00e1n en Pontevedra, 208 en A Coru\u00f1a, 44 en Lugo y 34 en Ourense. Blackstone, por su parte, ofrece -a trav\u00e9s de Aliseda, ex del Popular- otras 248 viviendas. Eso s\u00ed, este \u00faltimo fondo, sobre todo por su extensa cartera en locales comerciales y suelo (474 propiedades entre ambos tipos de activos) sigue siendo el mayor propietario inmobiliario de Galicia. La compra del 51% de Aliseda supuso el traspaso de activos con un valor bruto contable de m\u00e1s de 30.000 millones de euros, lo que la convirti\u00f3 en la mayor operaci\u00f3n inmobiliaria privada de la historia en Espa\u00f1a. Y redund\u00f3 en Santander: su exposici\u00f3n al ladrillo ha ca\u00eddo hasta solo 5.200 millones (valor neto). Ahora la entidad que preside Ana Bot\u00edn solicitar\u00e1 a Hacienda el abono de en torno a 1.000 millones de euros en cr\u00e9ditos fiscales heredados del Popular, como expuso esta semana en el Congreso el n\u00famero dos del banco, Rodrigo Echenique.<\/p>\n

Cerberus, aparte de su m\u00fasculo en el mercado inmobiliario gallego, fue propietario de una proveedora del autom\u00f3vil, Reydel, con una factor\u00eda en Salceda de Caselas. El pasado abril la vendi\u00f3 a un holding indio, Motherson Sumi Systems, por 201 millones de d\u00f3lares (163 millones de euros, al cambio de entonces).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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