Promotores e inmobiliarias atribuyen el frenazo al declive demogr\u00e1fico que sufre el rural<\/p>\n
GABRIEL LEMOS\u00a0 REDACCI\u00d3N \/ LA VOZ<\/p>\n
El mercado inmobiliario se recupera.<\/strong> En el primer semestre del a\u00f1o, las compraventas de vivienda crecieron m\u00e1s de un 11 % en Galicia, donde cambiaron de manos 8.109 casas, 827 m\u00e1s que en los seis primeros meses del ejercicio anterior. Siguen a\u00fan lejos -y mucho- de las cifras de la burbuja. Porque mientras en la macroeconom\u00eda ya se han resta\u00f1ado las heridas de la crisis, en la micro, la de las familias, los bajos salarios y la precariedad laboral todav\u00eda frenan decisiones de compra tan importantes como la de lanzarse a invertir en ladrillo. Pero no solo influye el bolsillo. Tambi\u00e9n hay un problema de oferta, que se hace especialmente patente en Galicia: no hay casas nuevas. Mientras la venta de viviendas usadas crece a un ritmo cercano al 16 %, la de inmuebles de primera mano no solo no repunta, sino que cae casi un 2 %. Las casas a estrenar ya solo suponen una de cada cinco operaciones que se firman en la comunidad, cuando antes de la crisis representaban m\u00e1s de dos tercios del total.<\/p>\n Concellos sin ventas de vivienda nueva en los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong> Declive demogr\u00e1fico La edad media de las viviendas a la venta en Galicia supera la treintena<\/strong> Con todo, las diferencias entre las ciudades analizadas (las capitales de provincia) son notables. En el mercado de la compraventa, Barcelona es la ciudad con las viviendas m\u00e1s antiguas, con una media de 69 a\u00f1os, seguida de Pamplona (64), San Sebasti\u00e1n (60) y Bilbao (54). En Galicia, es A Coru\u00f1a la que tiene el parque m\u00e1s envejecido, con 40 a\u00f1os de promedio, frente a los 38 de Ourense, los 34 de Pontevedra y los 32 de Lugo, que tiene, tras Albacete (31), los inmuebles m\u00e1s modernos del pa\u00eds.\u00abLos datos demuestran que, aunque durante la burbuja se construyeron millones de casas, el parque inmobiliario espa\u00f1ol no est\u00e1 suficientemente renovado. Vivir en un edificio con m\u00e1s de cinco d\u00e9cadas no es negativo pero no cabe duda de que acarrea m\u00e1s costes en reformas, derramas y una mala eficiencia energ\u00e9tica\u00bb, apunta Fernando Encinar, responsable de estudios de Idealista, que llama la atenci\u00f3n sobre \u00abla necesidad de aumentar la construcci\u00f3n en los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u00bb, especialmente en Madrid y Barcelona, por la alta demanda. \u00abCuando se argumenta los excesos de la burbuja, no deben ser excusa para obviar la necesidad acuciante de las dos capitales de facilitar vivienda, bien construida o reformada que evite tensi\u00f3n en los precios\u00bb, argumenta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Promotores e inmobiliarias atribuyen el frenazo al declive demogr\u00e1fico que sufre el rural GABRIEL LEMOS\u00a0 REDACCI\u00d3N \/ LA VOZ El mercado inmobiliario…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2760"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2760"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2760\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2764,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2760\/revisions\/2764"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2760"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2760"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2760"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEs m\u00e1s, seg\u00fan los datos recogidos por el Ministerio de Fomento, en la mitad de los ayuntamientos gallegos (en 155, por ser precisos) no se vende una vivienda nueva desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o. Eso, si atendemos a la tendencia m\u00e1s reciente, pero es que hay otros donde no se mueve un ladrillo desde hace mucho m\u00e1s tiempo. En 84 concellos llevan cinco a\u00f1os en blanco, y hay 11 en los que no hay datos sobre cu\u00e1ndo fue el \u00faltimo a\u00f1o en el que se vendi\u00f3 una casa reci\u00e9n construida, ya que la serie hist\u00f3rica de Fomento solo se remonta al 2004 y desde entonces est\u00e1n abonados al cero. Este \u00faltimo grupo lo forman municipios del interior de las provincias de Lugo y Ourense (Cervantes, O P\u00e1ramo, Triacastela, Beariz, Castrelo do Val, Lobeira, A Mezquita, Pi\u00f1or, Quintela de Leirado, Verea y Vilardev\u00f3s), donde el par\u00f3n del mercado inmobiliario no tuvo que ver con la crisis, sino con la sangr\u00eda demogr\u00e1fica que padece la zona rural de la comunidad, especialmente grave en esas dos provincias. Pero en el grupo de los que llevan varios a\u00f1os en blanco hay -como se puede apreciar en el gr\u00e1fico que acompa\u00f1a esta informaci\u00f3n-, otras localidades donde antes del frenazo s\u00ed hab\u00eda actividad constructora. Es el caso de San Sadurni\u00f1o o Abad\u00edn, donde entre los a\u00f1os 2004 y 2012 se hab\u00edan vendido 140 y 182 viviendas de nueva planta, y que desde entonces han dejado el contador a cero.En ayuntamientos de mayor tama\u00f1o y pr\u00f3ximos a grandes ciudades, destaca el caso de Oroso, con un n\u00facleo de poblaci\u00f3n importante como es Sig\u00fceiro, y en el que en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os solo se transmitieron tres inmuebles nuevos. Otra cosa es cuando se meten en el an\u00e1lisis tambi\u00e9n las viviendas de segunda mano. Computando el total de las compraventas, solo seis ayuntamientos se quedaron en blanco el a\u00f1o pasado: Frades, Pedrafita, Vilamar\u00edn, San Xo\u00e1n de R\u00edo, Cualedro y Calvos de Rand\u00edn.<\/p>\n
\n<\/strong>Aunque el desplome de la promoci\u00f3n inmobiliaria coincide con los a\u00f1os de la crisis, los expertos apuntan que las causas de que no se vendan casas nuevas son m\u00e1s demogr\u00e1ficas que econ\u00f3micas. \u00abEn muchas zonas de Galicia hay un declive demogr\u00e1fico, porque la poblaci\u00f3n se mueve hacia los grandes n\u00facleos urbanos y las \u00e1reas costeras, por lo que tiene toda la l\u00f3gica que no se inicien nuevas promociones, porque no hay demanda\u00bb, explica Juan Jos\u00e9 Y\u00e1\u00f1ez, secretario general de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de A Coru\u00f1a (Aproinco), que dice que la misma situaci\u00f3n que se da Galicia se replica en otras comunidades, en algunos casos con mayor intensidad, como en Castilla y Le\u00f3n. Nada que ver, dice, con lo que pasa en las ciudades y sus \u00e1reas metropolitanas, donde si no se construyen nuevos bloques de vivienda es, en muchos casos, por problemas con el ordenamiento urban\u00edstico, que no permite acometer inversiones con la suficiente seguridad jur\u00eddica. Porque demanda hay, y de sobra. \u00abLo \u00fanico que fija poblaci\u00f3n es el empleo\u00bb, a\u00f1ade Benito Iglesias, presidente de la Federaci\u00f3n Gallega de Empresas Inmobiliarias, que se cuestiona \u00abc\u00f3mo se le va a pedir a una pareja joven que se instale en un ayuntamiento rural si no solo no hay servicios, guarder\u00edas… sino tampoco trabajo\u00bb. Seg\u00fan los datos que manejan, de los 313 ayuntamientos gallegos, \u00abel mercado de la vivienda est\u00e1 plano en 250 de ellos, el negocio se concentra en las grandes ciudades, sus \u00e1reas de influencia y un pu\u00f1ado de localidades costeras\u00bb.\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 ahora el negocio de la promoci\u00f3n? Iglesias lo tiene claro: \u00abHoy la apuesta de los inversores es el \u00e1rea de Vigo\u00bb<\/strong>. Por la alta movilidad laboral y, sobre todo, por el desbloqueo urban\u00edstico de 23 millones de metros cuadrados en una ciudad con una fuerte demanda de casas nuevas, no solo para el mercado de la compraventa, tambi\u00e9n para alquilar.<\/strong> En la zona norte, Y\u00e1\u00f1ez destaca el buen ejemplo de Oleiros, con la mayor ratio de vivienda nueva iniciada por cada mil habitantes, lo que atribuye a la buena gesti\u00f3n urban\u00edstica del municipio, que ha permitido mantener un ritmo estable de promoci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n
\nEl frenazo de la promoci\u00f3n inmobiliaria en los a\u00f1os de la crisis, por la ca\u00edda de la demanda y el cierre del grifo de cr\u00e9dito, adem\u00e1s de reducir la oferta ahora que s\u00ed que hay potenciales compradores, ha provocado tambi\u00e9n un envejecimiento del parque de viviendas que est\u00e1n en el mercado. Seg\u00fan un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista, en el caso de las casas y pisos disponibles para la compra, la media se sit\u00faa en los 45 a\u00f1os, mientras que en el alquiler es un a\u00f1o menos.<\/p>\n