La nueva ley de rehabilitaci\u00f3n prev\u00e9 financiar las reconstrucciones con este impuesto<\/p>\n
REDACCI\u00d3N \/ LA VOZ<\/p>\n
En las \u00faltimas d\u00e9cadas, casi todos los gallegos han visto c\u00f3mo se derrumbaba sin remedio alg\u00fan edificio singular de los cascos hist\u00f3ricos de sus ciudades o villas. La Conseller\u00eda de Infraestruturas e Vivenda ha emprendido en los \u00faltimos a\u00f1os varias iniciativas para frenar el deterioro de inmuebles en las zonas m\u00e1s nobles de las ciudades, a trav\u00e9s del programa Rexurbe, las \u00e1reas de rehabilitaci\u00f3n integral o la compra p\u00fablica de viviendas. Pero el objetivo de mejorar el paisaje urbano y revitalizarlo social y econ\u00f3micamente tendr\u00e1 un instrumento crucial a partir del segundo semestre del a\u00f1o pr\u00f3ximo. Es cuando el departamento que dirige Ethel V\u00e1zquez espera aprobar la Lei de Rehabilitaci\u00f3n e de Rexeneraci\u00f3n e Renovaci\u00f3n Urbana, el contexto normativo con el que se pretende actuar sobre el patrimonio arquitect\u00f3nico y aquellos propietarios que se nieguen a rehabilitar o vender sus inmuebles. Los instrumentos para lograr este objetivo ser\u00e1n, por un lado, un nuevo canon -un tributo propio de la comunidad aut\u00f3noma- que afectar\u00e1 a los due\u00f1os de inmuebles en estado de abandono en las \u00e1reas rexurbe, siempre que se nieguen a rehabilitar teniendo posibilidades para hacerlo. Si no pueden acometer las obras por razones econ\u00f3micas, el canon se convertir\u00e1 en una bonificaci\u00f3n. Su naturaleza es disuasoria, est\u00e1 orientado a que los propietarios entiendan que finalmente les ser\u00e1 m\u00e1s rentable emprender la reforma.<\/p>\n
La conseller\u00eda aclara que la aplicaci\u00f3n de este canon no ser\u00e1 autom\u00e1tica nada m\u00e1s aprobarse la ley a mediados del 2019 -con cierto retraso sobre lo previsto inicialmente-, sino que se acompasar\u00e1 a la declaraci\u00f3n de zonas rexurbe, conjuntos hist\u00f3ricos de un valor relevante (los declarados como bien de inter\u00e9s cultural, por ejemplo) que precisen una intervenci\u00f3n del Ejecutivo aut\u00f3nomo por su decadencia econ\u00f3mica, arquitect\u00f3nica o incluso demogr\u00e1fica, intentando hacer estas zonas atractivas para que vuelva a haber vida en sus calles. Ser\u00e1 el Consello de la Xunta el encargado de declarar estas zonas. Dentro de ellas tambi\u00e9n se podr\u00e1n delimitar zonas de especial necesidad de rehabilitaci\u00f3n (ZER), pensadas para afrontar situaciones l\u00edmite, con parques de viviendas muy deteriorados. En el anteproyecto estaba previsto que el canon se comenzara a aplicar a partir del 1 de enero del 2019.<\/p>\n
El otro instrumento coercitivo tambi\u00e9n est\u00e1 vinculado a la delimitaci\u00f3n de estas zonas de rehabilitaci\u00f3n integral, y es la expropiaci\u00f3n o la venta forzosa, un \u00faltimo recurso \u00abpara evitar la especulaci\u00f3n\u00bb y por incumplimiento del \u00abdeber social de la propiedad\u00bb.En el caso de la venta, se realizar\u00eda a trav\u00e9s de un procedimiento de subasta p\u00fablica con el objeto de garantizar la rehabilitaci\u00f3n o conservaci\u00f3n del inmueble. La persona o sociedad que adquiera ese inmueble estar\u00e1 obligada a comenzar las obras de reforma en el plazo de nueve meses. Si no es as\u00ed, se abrir\u00eda un procedimiento de expropiaci\u00f3n o una nueva venta forzosa. Volviendo al canon para edificios abandonados, el anteproyecto de la ley que entrar\u00e1 en el Parlamento gallego antes de que termine este a\u00f1o prev\u00e9 que los ingresos por este impuesto de nueva creaci\u00f3n sirvan para financiar -al menos en parte- las actuaciones en las \u00e1reas rexurbe. El canon se ejecutar\u00e1 cuando el inmueble haya sido declarado en estado de ruina por el ayuntamiento o cuando el propietario haya incumplido una orden de ejecuci\u00f3n municipal. Cuando se le notifique que el edificio est\u00e1 en estado de abandono, la Xunta empezar\u00e1 a cobrar el canon, y dejar\u00e1 de hacerlo en el momento en el que comiencen las obras de restauraci\u00f3n o cuando haya un cambio de titularidad. Como ya sucede en la actualidad, el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS)<\/strong> podr\u00e1 adquirir inmuebles para emprender el proceso de rehabilitaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n podr\u00e1 aprobar programas de financiaci\u00f3n para que sean los propietarios los que lo hagan. El IGVS mantendr\u00e1 un censo de inmuebles declarados en estado de abandono de cara a la gesti\u00f3n del tributo.La Xunta tambi\u00e9n podr\u00e1 iniciar expedientes de venta forzosa en caso de abandono La normativa, que llegar\u00e1 al Parlamento este a\u00f1o, prev\u00e9 actuar sobre n\u00facleos rurales en estado de abandonoNo solo los cascos hist\u00f3ricos urbanos est\u00e1n en el punto de mira de la futura ley de rehabilitaci\u00f3n. La normativa prev\u00e9 que los ayuntamientos puedan declarar n\u00facleos rurales en estado de abandono, cuando todas las edificaciones est\u00e9n desocupadas y en estado de ruina, con el objeto de emprender una rehabilitaci\u00f3n integral del conjunto arquitect\u00f3nico. Para ello se deber\u00e1 indagar sobre la identidad de los propietarios de los inmuebles, \u00abpara contar con su conformidad para ofertarlos a la venta\u00bb. Los concellos podr\u00e1n elaborar un registro p\u00fablico con los n\u00facleos que hayan sido declarados abandonados, del que pueden darse de baja aquellos propietarios que cumplan con sus obligaciones de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n. El ayuntamiento podr\u00e1 convocar un procedimiento de venta de todas o parte de las casas del n\u00facleo rural -para un complejo de turismo rural, por ejemplo- con un precio base y un plazo m\u00e1ximo para ejecutar la rehabilitaci\u00f3n. Despu\u00e9s se pondr\u00e1 en contacto a los vendedores con los compradores para formalizar la venta. La Xunta, a trav\u00e9s del IGVS, crear\u00e1 una plataforma inform\u00e1tica de \u00e1mbito auton\u00f3mico con el fin de difundir los procedimientos p\u00fablicos de venta de los distintos municipios. El acceso a esta plataforma ser\u00e1 p\u00fablico, para que los n\u00facleos rurales que se oferten puedan llegar al mayor n\u00famero de gente posible.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La nueva ley de rehabilitaci\u00f3n prev\u00e9 financiar las reconstrucciones con este impuesto REDACCI\u00d3N \/ LA VOZ En las \u00faltimas d\u00e9cadas, casi todos…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2809,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2808"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2808"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2808\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2810,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2808\/revisions\/2810"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2809"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2808"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2808"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2808"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}