{"id":2821,"date":"2018-09-25T10:06:42","date_gmt":"2018-09-25T08:06:42","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=2821"},"modified":"2018-09-25T10:06:42","modified_gmt":"2018-09-25T08:06:42","slug":"nuestros-socios-colaboradores-opinan-sobre-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/nuestros-socios-colaboradores-opinan-sobre-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Nuestros socios colaboradores opinan sobre el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Para conocer la realidad actual del mercado inmobiliario, sus perspectivas de futuro y los posibles cambios de tendencia en las demandas de la sociedad, nada mejor que preguntar a los profesionales del sector. Por ello, la Revista Aproin<\/a> ha recabado la opini\u00f3n de los responsables de cuatro empresas colaboradoras de la Asociaci\u00f3n, perfectas conocedoras de la realidad del sector, para intentar buscar respuestas a preguntas muy concretas.<\/strong><\/em><\/p>\n

Preguntas:<\/p>\n

1. Desde el a\u00f1o 2015, existe una clara recuperaci\u00f3n en el sector inmobiliario espa\u00f1ol, quiz\u00e1 aqu\u00ed en Galicia se est\u00e1 empezando a notar ahora. Nadie duda de que estamos en una nueva etapa inmobiliaria, compleja y dif\u00edcil, pero que produce muchas satisfacciones. En su opini\u00f3n, \u00bfcu\u00e1l es la perspectiva general del sector para los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/span><\/p>\n

2. La gente joven quiz\u00e1 sea la que m\u00e1s demanda vivienda en estos momentos, dominando un comprador caracterizado por una mayor confianza en un futuro inmediato. \u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda es la m\u00e1s solicitada?<\/span><\/p>\n

3. Si analizamos hist\u00f3ricamente la actividad inmobiliaria en nuestro pa\u00eds en el mercado residencial, nos damos cuenta que tradicionalmente es un pa\u00eds de propietarios. Sin embargo, esta tendencia parec\u00eda estar revirti\u00e9ndose en los \u00faltimos a\u00f1os, con el auge del alquiler como opci\u00f3n habitacional, sobre todo aqu\u00ed en la provincia de Pontevedra, dada, entre otros factores, por la escasez de obra nueva. \u00bfhan notado ustedes esta tendencia? \u00bfes una preferencia o una decisi\u00f3n coyuntural?<\/span><\/p>\n

4. \u00bfC\u00f3mo ve la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en la ciudad de Vigo y alrededores?<\/span><\/p>\n

Jes\u00fas Cordeiro Consultor Inmobiliario<\/strong><\/span><\/p>\n

1. En primer lugar, nos encontramos ante una etapa apasionante que, con total seguridad va a marcar un punto de inflexi\u00f3n en el sector inmobiliario. Nos encontramos viviendo el proceso de transici\u00f3n hacia viviendas con nuevos materiales, m\u00e1s respetuosas con la naturaleza y conectadas con el mundo a trav\u00e9s de una tecnolog\u00eda que avanza a una velocidad de v\u00e9rtigo. En pocos a\u00f1os, las viviendas que habitamos hoy en d\u00eda quedar\u00e1n totalmente obsoletas y esto est\u00e1 obligando a todos los que nos encontramos en este sector a reinventarnos de forma constante para poder mantenernos en una buena posici\u00f3n.
\nComo contrapunto, observamos que existe una brecha econ\u00f3mica cada vez mayor en la sociedad que est\u00e1 provocando que el centro de las ciudades y las principales zonas tur\u00edsticas se encarezcan y queden reservadas para un peque\u00f1o porcentaje de la poblaci\u00f3n con buena posici\u00f3n econ\u00f3mica, obligando al resto de la poblaci\u00f3n a abandonar esas zonas prime hacia barrios perif\u00e9ricos, motivo por el cual creemos que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os existir\u00e1n promotoras inmobiliarias especializadas en viviendas muy exclusivas y por otro lado existir\u00e1n promotoras especializadas en la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial o un producto libre muy similar, para dar soluci\u00f3n habitacional a esa parte de la poblaci\u00f3n con menores recursos econ\u00f3micos.
\nLa aparici\u00f3n en el mercado de nuevos actores, tales como los fondos de inversi\u00f3n, que van de mano de algunas promotoras inmobiliarias derivar\u00e1 en el desarrollo de grandes \u00e1mbitos a velocidades a las cuales no est\u00e1bamos acostumbrados y ejercer\u00e1 una gran presi\u00f3n sobre las promotoras inmobiliarias tradicionales, que tendr\u00e1n que recurrir al ingenio para poder competir con estos fondos. Probablemente los mejores \u201ctrozos del pastel\u201d se los quedar\u00e1n los fondos de inversi\u00f3n y la parte del pastel que estos no deseen se la dejar\u00e1n para el resto de promotoras inmobiliarias.<\/p>\n

2. Nuestra demanda \u201cestrella\u201d es suelo edificable de entre 500 m2-700 m2 de superficie, con un precio de venta que oscila entre los 80.000 \u20ac-100.000 \u20ac, ubicado en un radio m\u00e1ximo de 10 minutos caminando a los centros urbanos para la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar independiente, a poder ser de planta baja, en torno a una superficie construida de 160 m2 y que disponga de un programa de necesidades compuesto por recibidor, sal\u00f3n-comedor con acceso a un gran porche, cocina-office, dormitorio principal con vestidor y cuarto de ba\u00f1o privado, dos dormitorios dobles, cuarto de ba\u00f1o general, un espacio para poder montar un peque\u00f1o despacho, garaje abierto (tipo porche) o cerrado con capacidad para dos autom\u00f3viles, una zona de trastero y cuarto de instalaciones. En la decisi\u00f3n de compra pesa mucho la ubicaci\u00f3n, el soleamiento, la eficiencia energ\u00e9tica, la accesibilidad y que en una hipot\u00e9tica venta futura, en cualquier tipo de escenario econ\u00f3mico, que la propiedad tenga una salida en un tiempo razonable y que al menos no se pierda nada de la inversi\u00f3n realizada.<\/p>\n

3. En la actualidad, gran parte de la poblaci\u00f3n tiene dificultad para acceder a la compra de una vivienda porque carece de recursos econ\u00f3micos suficientes y no tiene acceso a financiaci\u00f3n bancaria o el importe m\u00e1ximo del cual pueden disponer es insuficiente para asumir la compra de la misma. La alternativa para independizarse es el alquiler, presentado de varias formas, en solitario, en pareja, con amigos, etc\u2026 Este tipo de alquiler se encuentra complementado por los desplazados laborales, de forma temporal, a los cuales no les interesa comprar una vivienda o su alquiler es asumido por la empresa para la cual trabajan. Este auge del mercado del alquiler es paralelo a la mejora de la coyuntura econ\u00f3mica, pero tan pronto como esta se resienta de nuevo, muchos inquilinos probablemente ser\u00e1n incapaces de asumir el pago de las rentas, muchos no tendr\u00e1n m\u00e1s remedio que volver a vivir con sus padres y en ese momento se corregir\u00e1 el aumento de precios y la falta de inmuebles en alquiler que se encuentra sufriendo el mercado. En base a lo anterior entendemos que este auge del alquiler viene dado m\u00e1s por una decisi\u00f3n coyuntural que por una preferencia.<\/p>\n

4. El incremento del n\u00famero de operaciones cerradas y del importe medio por operaci\u00f3n nos indican que el mercado inmobiliario en la ciudad de Vigo y alrededores se encuentra evolucionando de manera positiva. En este momento la percepci\u00f3n que tenemos es que existen m\u00e1s compradores que producto deseado en el mercado, tanto en primera como en segunda residencia, ya que la obra nueva es inexistente y el mercado de segunda mano incumple las expectativas de la mayor parte de los compradores. Con la salida al mercado de las nuevas promociones inmobiliarias, que se encuentran en este momento en fase de tramitaci\u00f3n, consideramos que vamos a vivir un periodo inicial con un gran incremento de las ventas que se ir\u00e1 equilibrando progresivamente con el paso del tiempo.<\/p>\n

Grupo Galo<\/strong><\/span>
\nGerente: Estefan\u00eda Loureiro<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Debido a que actualmente el coste de financiaci\u00f3n es relativamente reducido y a la escasez de viviendas en alquiler propicia el crecimiento del sector inmobiliario en un contexto que deja atr\u00e1s los niveles m\u00ednimos alcanzados durante la crisis.
\nEn nuestra opini\u00f3n creemos que la perspectiva del sector inmobiliario seguir\u00e1 creciendo a muy buen ritmo y que se nos presentan unos diez a\u00f1os muy buenos si en el mismo sector aconsejamos debidamente a compradores y vendedores.<\/p>\n

2. Los compradores j\u00f3venes buscan ahora viviendas m\u00e1s amplias y en las que mejor estado se encuentren debido a la tan solicitada, y casi inexistente, obra nueva.
\nLa vivienda m\u00e1s solicitada es sin duda la vivienda que se caracteriza por una distribuci\u00f3n de tres dormitorios, dos cuartos de ba\u00f1o y sobre todo, en una ciudad como la nuestra, plaza de garaje.
\nSin duda, los compradores j\u00f3venes, y no tan j\u00f3venes, buscan viviendas que est\u00e9n en precios razonables y en muy buen estado. En nuestra ciudad nos encontramos con que la mayor\u00eda de las viviendas son de los a\u00f1os 50, 60 y 70 haciendo que la compra sea finalmente muy indecisa.<\/p>\n

3. Las nuevas generaciones, en l\u00edneas generales, se han mostrado m\u00e1s proclives al alquiler que por la compra de la vivienda. La situaci\u00f3n laboral y los menores ahorros de los j\u00f3venes son dos condicionantes en el momento de tomar una decisi\u00f3n de este tipo. Por lo que ha aumentado la solicitud de este tipo de compra final.
\nDe momento, nosotros no solemos aconsejar este tipo de modalidad debido a la bajada de los intereses y condiciones bancarias. Siendo exactos, comprar una vivienda sale bastante m\u00e1s rentable que alquilarla sin o con opci\u00f3n a compra.<\/p>\n

4. En Vigo hemos notado un crecimiento considerable. La propia escasez de viviendas en alquiler y el \u00edndice de referencia en m\u00ednimos hist\u00f3ricos ha creado, casi a la fuerza, que el mercado resurja de la burbuja inmobiliaria muy lentamente.
\nA Vigo lo \u00fanico que le falta es la aprobaci\u00f3n definitiva del Plan General. Una vez que se pueda empezar totalmente a crear vivienda de obra nueva el mercado inmobiliario en Vigo cambiar\u00e1 mucho y dar\u00e1 muy buenos resultados.
\nGenerar\u00e1 la bajada de los precios del alquiler, por lo que el problema de su escasez desaparecer\u00e1 permitiendo que los j\u00f3venes o familias que cuentan con comprar una vivienda de aqu\u00ed a unos a\u00f1os puedan hacerlo gracias al ahorro que generar\u00e1n en ese periodo de tiempo; y la vivienda de segunda mano tambi\u00e9n bajar\u00e1 su precio esclareciendo una clara recuperaci\u00f3n inmobiliaria en la ciudad.<\/p>\n

\u00dcnique<\/strong><\/span>
\nGerente: Luis Tour\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n

1. En general, parece que el sector se profesionaliza y cada vez se hacen mejores productos en todos los segmentos de mercado. Esperamos que la recuperaci\u00f3n y el crecimiento se produzca de forma sostenible. Para que no se vuelven a producir situaciones como las pasadas.<\/p>\n

2. En el centro la vivienda m\u00e1s solicitada es el piso entre 120-140 m2, de 3 o 4 dormitorios con garaje. En cuanto al inversor, se centra en viviendas peque\u00f1as para alquiler.<\/p>\n

3. Creemos que la gente en general quiere seguir siendo propietaria de su vivienda; pero por falta de cr\u00e9dito o por el precio de la vivienda en algunas zonas, prefieren alquilar en el centro que comprar en una zona m\u00e1s alejada.<\/p>\n

4. En el centro de Vigo claramente se nota la recuperaci\u00f3n con varias rehabilitaciones de edificios y la promoci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n

AF Properties<\/strong><\/span>
\nGerente: Francisco Abad<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Mi opini\u00f3n personal es una clara mejor\u00eda cada a\u00f1o, hemos notado un incremento sustancial, especialmente estos dos \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

2. Nuestro perfil de cliente es de 45 a 65 a\u00f1os, las viviendas m\u00e1s demandadas son de 150 m2 en el centro de Vigo.<\/p>\n

3. Hemos notado un incremento de un 30% en operaciones de alquiler el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

4. La situaci\u00f3n la vemos un poco preocupante, debido a la falta de producto de calidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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