{"id":2823,"date":"2018-09-27T10:24:44","date_gmt":"2018-09-27T08:24:44","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=2823"},"modified":"2018-09-27T10:28:28","modified_gmt":"2018-09-27T08:28:28","slug":"asi-estan-cambiando-los-millennials-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/asi-estan-cambiando-los-millennials-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"As\u00ed est\u00e1n cambiando los millennials el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Los nacidos en los a\u00f1os ochenta del siglo pasado apenas representan un 15% de los compradores de vivienda pero sus revolucionaria forma de interactuar con el mundo est\u00e1 poniendo patas arriba tambi\u00e9n el sector inmobiliario<\/em><\/p>\n

Las hiperconectadas y la dom\u00f3tica ser\u00e1n b\u00e1sicos en la construcci\u00f3n de viviendas para la generaci\u00f3n millennial
\n<\/em>
\nPilar Bl\u00e1zquez\u00a0 \/ La Vanguardia<\/p>\n

\u00bfSe imagina a un joven acerc\u00e1ndose a una caseta de obra para comprar, tras ver un escueto plano en papel, la vivienda en la que emanciparse? Para Juan Velayos, CEO de la promotora inmobiliaria Neinor Homes la situaci\u00f3n es inimaginable.
\nPero esa incredulidad no solo tiene que ver con la escasa presencia de la llamada generaci\u00f3n millennial entre los compradores de vivienda, apenas un 15% de los compradores tiene menos de 38 a\u00f1os. Si este experto de la promoci\u00f3n inmobiliaria da por casi enterrado ese canal de venta es porque esa generaci\u00f3n nacida en los ochenta est\u00e1 marcando un antes y un despu\u00e9s tambi\u00e9n en el mercado inmobiliario incluso antes de ser compradores mayoritarios, tal y como han constatado un selecto grupo de expertos del sector que se dieron cita este martes en el Foro Inmobiliario organizado por Europa Press.<\/p>\n

El impacto de ser nativos digitales<\/strong>
\nDe los millennials se ha dicho que son una generaci\u00f3n pegada al m\u00f3vil, muy predispuestos al cambio, que dominan como ninguna otra las redes sociales, est\u00e1n mucho m\u00e1s concienciados con el cuidado del entorno que sus padres y ,tras una infancia entre algodones, es la generaci\u00f3n a la que la crisis ha truncado muchos de sus proyectos de emancipaci\u00f3n.
\nEste tipo de an\u00e1lisis del perfil de los j\u00f3venes actuales ha pasado de protagonista de informes te\u00f3ricos a tener repercusiones reales en los procesos de producci\u00f3n de muchos sectores, tambi\u00e9n del inmobiliario. Es imposible imaginar un millennial, que no tire de m\u00f3vil para hace una intensiva comparaci\u00f3n antes de comprar cualquier cosa, mucho menos si se trata de una inversi\u00f3n tan importante como la de comprar una vivienda.<\/p>\n

Inventaron la econom\u00eda colaborativa ahora eso influye en el dise\u00f1o urbano<\/strong>
\nLas promotoras e inmobiliarias tienen que desarrollar la tecnolog\u00eda adecuada para responder a esta demanda. Para ello parten de una realidad, los millennials tienen una visi\u00f3n de futuro diferente. \u201cTienen una visi\u00f3n de m\u00e1s a largo plazo, son menos especulativos. Si alguien tiene idea de repetir lo ocurrido antes de la crisis con la nueva generaci\u00f3n, se puede ir olvidando\u201d, asegura Marcos Foncuevas, gerente de Valdebebas, uno de los nuevos barrios nuevos del norte de Madrid.
\nLos millennials, al contrario que la generaci\u00f3n anterior, no tienen nada claro cual ser\u00e1 su ruta vital. \u201cLa vida ha dejado de ser aquello de crecer, buscar un empleo y jubilarse, ahora hay m\u00e1s cambios y eso retrasa y modifica sobre todo las decisiones de inversi\u00f3n\u201d, asegura Juan Fern\u00e1ndez Aceytuno, CEO de Sociedad de Tasaci\u00f3n.<\/p>\n

El sacrificio para el ahorro no est\u00e1 en sus planes<\/strong>
\nEstos j\u00f3venes quieren viajar, son m\u00e1s cosmopolitas, no tienen reticencias a cambiar de residencia si sus intereses vitales as\u00ed lo requieren en cada momento y retrasan hasta bien entrada la treintena la decisi\u00f3n de tener hijos. Adem\u00e1s, esta una nueva \u00e9poca de relaciones laborales, donde el contrato de trabajo tiende a ser, cada vez m\u00e1s, sustituido por los llamados \u201cproyectos\u201d, hacen que su inter\u00e9s por la compra sea cada vez m\u00e1s escaso y la demanda de alquiler se intensifique. Entre otras cosas, porque a diferencia de sus padres y abuelos no conciben cosas como quedarse sin vacaciones o sin disfrutar de experiencias de ocio para ahorrar.
\n\u201cAnte esta situaci\u00f3n, en Espa\u00f1a urge una reforma para profesionalizar la oferta y la gesti\u00f3n del alquiler\u201d, ha advertido Alberto Valls, socio de Financial Advisory de la consultora Deloitte.<\/p>\n

Ni pensar en una casa sin dom\u00f3tica<\/strong>
\nLa dependencia de las nuevas tecnolog\u00edas que tiene esta generaci\u00f3n es otro gran motor de cambio estrat\u00e9gico. La construcci\u00f3n de viviendas ya nunca ser\u00e1 igual, es la sentencia que comparte todos los presentes en el debate. Ellos tambi\u00e9n tienen claro que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os ser\u00e1 complicado ofertar casas sin equipamiento tecnol\u00f3gico. La oferta debe contemplar tanto el proceso de venta con simuladores de realidad virtual, hologramas, etc que le presenten al cliente el aspecto final de su futura casa como la construcci\u00f3n en s\u00ed misma ofreciendo cada vez m\u00e1s artilugios de dom\u00f3tica.<\/p>\n

\u201cHay que recordar que son ellos, los millennials, los que han inventado la econom\u00eda colaborativa. Y esto m\u00e1s all\u00e1 de Uber o Airbnb implica que demandan nuevos servicios entorno las construcciones. Desde espacios de coworking en la misma urbanizaci\u00f3n, hasta zonas en las que combinar ocio y trabajo, por ejemplo\u201d, asegura Marcos Foncuevas, para explicar que estas demandas est\u00e1n influyendo en la forma en la que se concibe el urbanismo del futuro.<\/p>\n

Demanda de viviendas eficientes<\/strong>
\nTodo ello sin olvidar que a los millennials les importa de verdad el cambio clim\u00e1tico, as\u00ed que la demanda de viviendas eficientes energ\u00e9ticamente est\u00e1 a punto de convertirse en un b\u00e1sico para promotores y constructores.
\nPero no hay que esperar tanto para ver el impacto que los millennials est\u00e1n provocando en el sector inmobiliario. Tal vez la imagen m\u00e1s palpable del poder de sus m\u00e9todos de consumo se est\u00e1 viendo en c\u00f3mo Ikea o Leory Merlin y otros han empezado a abrir localizaciones en Madrid m\u00e1s que para vender para ganar presencia\u201d, explica Ismael Clemente, fundador de la socimi Merl\u00edn Properties.<\/p>\n

Este inversor en centros comerciales tiene claro que los nacidos en los ochenta est\u00e1n revolucionando el perfil del retail. \u201cEn la web lo tienen todo y lo comparan todo. No hay tienda f\u00edsica que aguante competir en oferta, por eso ahora el reto de cualquier centro comercial y cualquier firma que se ubique en \u00e9l es ofrecer sensaciones y experiencias que puedan competir con la rapidez de Internet\u201d, explica Clemente.<\/p>\n

Pero los j\u00f3venes ya no solo compran por Internet, cada d\u00eda m\u00e1s utilizan las tiendas virtuales como probador casero. \u201cEs habitual que compren varias piezas de un mismo dise\u00f1o con el fin de prob\u00e1rselas y devolver las que no quieran. Esto que se denomina log\u00edstica inversa est\u00e1 complicando mucho el sector log\u00edstico\u201d, explica Alberto Valls, Socio de Financial Advisory de la consultora Deloitte.<\/p>\n

La log\u00edstica ante el reto de la inmediatez<\/strong>
\nLas naves de distribuci\u00f3n hasta ahora situadas en los extrarradios de las grandes ciudades y en zonas estrat\u00e9gicas para la distribuci\u00f3n rural, ahora tienen que ser complementadas con otros lugares mucho m\u00e1s cercanos a los clientes finales que, cada vez m\u00e1s, demandan la reducci\u00f3n del tiempo de entrega y recogida de sus paquetes,as\u00ed como optimizar mucho m\u00e1s la gesti\u00f3n de las flotas de veh\u00edculos encargados de las entregas en lo que el sector denomina \u00faltima milla. Es decir, los que llegan a casa del cliente.<\/p>\n

Todo un hito que los aproximadamente ocho millones de millennials que habitan en Espa\u00f1a y su escasa, hasta ahora, capacidad de pago puedan estar generando esta ingente revoluci\u00f3n en este y en otros muchos sectores del tejido econ\u00f3mico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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