APCECAT<\/p>\n
El mercado inmobiliario ha continuado movi\u00e9ndose al comp\u00e1s de las agujas del reloj. Un reloj que comparado con lo que analizamos hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o y actualizado con datos reales en lugar de previsiones, ha cumplido las expectativas, si bien es cierto es que no de una manera tan pronunciada, favorecida por la buena salud del sector. A la espera de que salgan datos correspondientes a la segunda mitad del a\u00f1o, se puede determinar que el sector contin\u00faa en fase de expansi\u00f3n.<\/p>\n
Siguiendo la metodolog\u00eda empleada en los relojes inmobiliarios analizados en per\u00edodos anteriores donde los mercados de Catalu\u00f1a y Espa\u00f1a se situaban a principios de 2014 saliendo de una larga fase, que comprend\u00eda casi seis a\u00f1os de contracci\u00f3n (periodo 2008-2013), hacia mediados de 2013 y en el 2014, el mercado ya se situaba dentro de la fase de estabilizaci\u00f3n. Actualmente, con datos reales hasta el primer semestre de 2018, los valores de las compraventas de viviendas y del indicador de precios contin\u00faan presentando signos positivos manteni\u00e9ndose dentro de la etapa de expansi\u00f3n, que ya comprende desde el 2015 hasta el momento presente. (Recordemos que la evoluci\u00f3n del cruce de los indicadores avanzan a lo largo de cuatro fases diferentes: una ser\u00eda la fase de expansi\u00f3n, otra de desaceleraci\u00f3n, la fase de contracci\u00f3n y la de estabilizaci\u00f3n).<\/p>\n
Seg\u00fan el gr\u00e1fico comparativo y con previsi\u00f3n de compraventas y precios de las viviendas hasta el final del a\u00f1o, (previsi\u00f3n estrecha de la media mensual del primer semestre), el sector entrar\u00eda en una fase m\u00e1s madura del ciclo con la consolidaci\u00f3n de las buenas cifras alcanzadas en compraventas y crecimientos m\u00e1s moderados en los precios. Parece, por tanto, que el mercado inmobiliario continuar\u00e1 experimentando mejoras sustanciales, aunque a un ritmo m\u00e1s prudente. En la actualidad nos encontramos en plena expansi\u00f3n que se caracteriza por aumentos de los precios y de las transacciones, si bien se espera que para los pr\u00f3ximos a\u00f1os se modere el crecimiento tanto de los precios como de las compraventas y que el reloj se estabilice dentro del cuadrante de la expansi\u00f3n durante un per\u00edodo m\u00e1s extenso de tiempo, en comparaci\u00f3n con ciclos anteriores.<\/p>\n
En cuanto a la demanda, las perspectivas indican que continuar\u00e1 experimentando una mejora por la confianza generada hasta el momento en la econom\u00eda y siempre que no se produzca un cambio de tendencia de factores tan importantes como la propia situaci\u00f3n econ\u00f3mica, la creaci\u00f3n de empleo o muy importante, de la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s. As\u00ed tambi\u00e9n, es importante mencionar el cambio de tendencia de las ventas de vivienda nueva con crecimientos importantes que empujan al total de compraventas hacia una evoluci\u00f3n m\u00e1s positiva contrarrestando con la desaceleraci\u00f3n de las ventas de segunda mano, \u2013 efecto contrario al que se ven\u00eda observando desde comienzo de la crisis -, aunque el mercado de segunda mano en valores absolutos sigue siendo mayoritario. Por el lado de los precios y despu\u00e9s de una correcci\u00f3n superior al 30% se est\u00e1n recuperando con un recorrido al alza. Hay que decir que, de todos modos, se contin\u00faa evolucionando de manera divergente seg\u00fan las zonas, por lo que los mercados locales vienen funcionando a diferentes velocidades. En este sentido hay que apuntar que, en localizaciones como grandes n\u00facleos urbanos como es el caso de Madrid o Barcelona, \u200b\u200bque lideraron la recuperaci\u00f3n del mercado residencial en Espa\u00f1a y, donde los factores como la demanda y la oferta han presionado al alza los precios con una velocidad bastante importante, hacen prever en este sentido una moderaci\u00f3n m\u00e1s cercana que en otras localizaciones donde todav\u00eda les queda recorrido como es el caso de aquellas localizaciones colindantes a los grandes n\u00facleos y que est\u00e1n viviendo el efecto \u201cmancha de aceite \u201cderivado de la descentralizaci\u00f3n de la demanda por precio.<\/p>\n
El sector es totalmente c\u00edclico y con este an\u00e1lisis vuelven las reflexiones en torno a un posible cambio de tendencia en el mercado residencial que nos hiciera pasar a otra fase. Puede ser, sin embargo, lo que parece claro, es que, de producirse un cambio en la tendencia, la situaci\u00f3n de ajuste ser\u00eda mucho m\u00e1s suave de la que el sector sufri\u00f3 hace una d\u00e9cada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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