Seraf\u00edn Alonso \/ Diario de Pontevedra<\/p>\n
Los t\u00e9cnicos del Concello capitalino ven un repunte de solicitudes para construir viviendas unifamiliares ▶ Se han tramitado 13 en lo que va de a\u00f1o ▶ A Lama es el municipio de la comarca que m\u00e1s tasas cobra, seguido de Sanxenxo ▶ Cotobade las elimin\u00f3 para fijar poblaci\u00f3n y reactivar el sector<\/strong><\/p>\n El apego a la propiedad sigue estando en el ADN de los ciudadanos. Lo pone de manifiesto una encuesta del Banco Central Europeo publicada en 2013 que revela que el 83% de los espa\u00f1oles es due\u00f1o de la vivienda en la que vive. Y aunque el alquiler sigue ganando adeptos, tener casa propia sigue siendo el objetivo de muchos.<\/p>\n \u00bfPero cu\u00e1nto cuesta hacerse una vivienda unifamiliar?<\/strong> Las variables son muchas y muy distintas. Sobre todo porque lo principal para construir una casa es tener un terreno y el suelo no cuesta lo mismo en un municipio que en otro. Tampoco es lo mismo si el proyecto es en el \u00e1mbito urbano o en el rural.<\/p>\n Una obra de este tipo en Pontevedra cuesta una media de entre 150.000 y 180.000 euros, casi lo mismo que muchos pisos de nueva planta. As\u00ed lo ponen de manifiesto las \u00faltimas solicitudes presentadas por vecinos ante los servicios t\u00e9cnicos del Concello, que aprecian un repunte de peticiones para este tipo de edificaciones. En lo que va de a\u00f1o se han tramitado 13 expedientes. “Hai m\u00e1is volume que en anos anteriores”, apunta el director xeral de Urbanismo, Xos\u00e9 Manuel Tato.<\/p>\n La ejecuci\u00f3n de un proyecto as\u00ed precisa de una gran inversi\u00f3n. Y es aqu\u00ed en donde suelen aparecer en escena los pr\u00e9stamos bancarios, los seguros y los intereses. A mayores, el promotor tambi\u00e9n tiene que hacer frente a otros gastos indirectos de notario, registrador y actos jur\u00eddicos. Estos \u00faltimos pueden suponer el 19% del presupuesto, como se\u00f1ala el presidente del Colegios de Arquitectos de Pontevedra, Manuel Abelleira, que recuerda que los honorarios de los t\u00e9cnicos (como arquitectos y aparejadores) ir\u00edan a parte. “Al ser libres es dif\u00edcil calcular el porcentaje”, se\u00f1ala.<\/p>\n TASA MUNICIPAL.<\/strong> La decisi\u00f3n de hacerse una casa tambi\u00e9n implica el pago de otros impuestos: los municipales. Cada localidad aplica sus propias tasas. De media, el pago de este tributo se sit\u00faa en el 3% del coste del proyecto de ejecuci\u00f3n material de la vivienda.<\/p>\n Aunque lo habitual es el pago de dos impuestos distintos, el de la tramitaci\u00f3n y el del ICIO (Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras), lo cierto es que hay consistorios que eximen del pago de los gastos del papeleo a sus vecinos. Es el caso de Barro, Silleda y Lal\u00edn.<\/p>\n A Lama es el municipio de la comarca con las tasas m\u00e1s caras. Cobra un 5,28%. Le siguen Sanxenxo (4,54%), Pontevedra (4,2%), Vilagarc\u00eda (3,96%), Mar\u00edn (del 3,4 y el 3,6%, dependiendo si el presupuesto de la obra es mayor o menor a 90.000 euros), Cuntis (del 2,5, 2,9 o 3,3% seg\u00fan el importe de la actuaci\u00f3n), Ponte Caldelas (3,2%), Poio (3%), Lal\u00edn (3%), A Estrada (3%), Vilaboa (2,6%), Barro (2,4%), Silleda (2,25%) y Valga (2%).<\/p>\n El caso m\u00e1s excepcional de todos es el de Cerdedo-Cotobade, que es la \u00fanica localidad que ha eliminado ambos impuestos. Y lo ha hecho por dos motivos: fijar poblaci\u00f3n y evitar el \u00e9xodo de habitantes y reactivar el sector. Seg\u00fan el Gobierno local, la supresi\u00f3n de estos tributos fue una medida “pionera” en Galicia que ha ayudado a impulsar las licencias. Si en 2016 se contabilizaron 27, en el primer semestre de este a\u00f1o su n\u00famero ascendi\u00f3 hasta las 28.<\/p>\n LA BUROCRACIA<\/strong>. Lograr la correspondiente licencia municipal de obras puede resultar desesperante. Aunque la Ley marca un plazo m\u00e1ximo de tres meses, los ayuntamientos suelen tardar m\u00e1s tiempo. Y por varias razones. Una de ellas se debe a la falta de personal y otra tiene que ver con las complicaciones de los proyectos. Dependiendo de la ubicaci\u00f3n de la casa, los servicios urban\u00edsticos de cada municipio pueden necesitar el informe de otras administraciones para poder aprobar el correspondiente permiso.<\/p>\n La solicitud de estos dict\u00e1menes sectoriales, que suelen realizarse ante organismos como Patrimonio o Augas de Galicia, puede conllevar un retraso en la concesi\u00f3n de licencias de hasta incluso un a\u00f1o, pero hay expedientes que pueden tardar mucho m\u00e1s.<\/p>\n Esta burocracia trae de cabeza tanto a particulares como a empresarios y aut\u00f3nomos. “El tiempo de espera para conseguir los tr\u00e1mites necesarios para ejecutar una inversi\u00f3n es terrible”, lamenta el vicepresidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Pontevedra (Aproin), Arturo Ram\u00edrez<\/strong>, que asegura que el sector del ladrillo est\u00e1 experimentando una “r\u00e1pida recuperaci\u00f3n”, aunque no a niveles anteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n Ram\u00edrez tiene claro que “construir una casa en la actualidad es m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o y medio\u00bb, un hecho que atribuye, entre otras cuestiones, a que \u00abhan subido el precio de los materiales y la mano de obra”. En este sentido, el vicepresidente de Aproin se\u00f1ala que los promotores est\u00e1n viendo dificultades a la hora de encontrar trabajadores cualificados para llevar a cabo tareas como la construcci\u00f3n de edificios. “Con la crisis hubo mucha gente que se recicl\u00f3 en otras profesiones. Y aunque se est\u00e1 dando formaci\u00f3n a las personas j\u00f3venes, hay ocasiones en las que es dif\u00edcil encontrar mano de obra”, apunta.<\/p>\n El presidente de la delegaci\u00f3n de Pontevedra del Colegio de Arquitectos de Galicia, Manuel Abelleira,<\/strong> cree que “cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil hacer una vivienda”. “Hay demasiadas normativas y regulaciones sectoriales. Cada vez m\u00e1s”, aclara.<\/p>\n Abelleira considera que la crisis todav\u00eda sigue presente en su sector, al que cada a\u00f1o llegan m\u00e1s profesionales. “Son tiempos duros, si bien hay otras oportunidades. La gente ha ido especializ\u00e1ndose y haciendo trabajos distintos a los de antes. Muchos arquitectos se reciclaron por la crisis. De hecho, ahora la reforma de las fachadas se ha convertido en un importante nicho de trabajo”, asegura.<\/p>\n En este reportaje han colaborado los periodistas de la secci\u00f3n de comarcas: Javi Casal, \u00c1gueda Pi\u00f1eiro, Carolina Neira, Fernando Salgado y Blanca Paz.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Seraf\u00edn Alonso \/ Diario de Pontevedra Los t\u00e9cnicos del Concello capitalino ven un repunte de solicitudes para construir viviendas unifamiliares ▶ Se…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2937,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2936"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2936"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2936\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2938,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2936\/revisions\/2938"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}